Инвестиционное агентство Colliers обнародовало свое исследование, из которого становится понятно, что сейчас происходит на рынке коммерческой недвижимости и чего стоит ожидать в ближайшее время. Картина в общем выглядит печально, и, судя по всему, это только начало. Специалисты отмечают, что о проблемах ретейла и закрытые минские кафе уже говорят достаточно много, однако до сих пор не было более или менее понятных и достоверных цифр, показывающих, как себя чувствуют белорусские арендаторы. При этом в Colliers отмечают, что наиболее сложная на сегодняшний день ситуация именно в торговых центрах. О таких арендаторах сейчас и пойдет речь.
Достаточно посмотреть на этот график, чтобы многое стало понятно.
Если кратко, то:
При этом характерно, что по ряду наиболее чувствительных категорий арендаторов снижение выручки идет все ускоряющимися темпами. Для примера: у одного из операторов магазинов категории «обувь и одежда» падение в одном из крупных ТРЦ Минска на 11-й неделе было небольшим, а вот спустя две недели уже можно было говорить о падении до 40%. Если же брать в среднем торговые центры Минска, то по многим категориям арендаторов падение выручки за 14-ю неделю 2020-го составило 60—90%.
При этом показатели в целом за март, естественно, менее удручающие: тут усредненное падение может выглядеть как 30—50%, хотя есть менее пострадавшие (практически без снижения выручки) и более пострадавшие (досуг, общепит).
В консалтинговой компании Colliers отмечают, что условно арендаторов можно разделить на три группы:
Первая — те из них, кто испытывает существенное снижение выручки (ориентировочно более 70%), посещаемости и, как следствие, не в состоянии продолжать свою деятельность.
Вторая — арендаторы, у которых снижение выручки существенное (50—70%), но при этом они еще могут попытаться некоторое время поработать, в том числе за счет уменьшения затрат.
Третья — арендаторы, выручка которых снижается, но меньшими темпами.
Наиболее пострадавшими группами в торгово-развлекательных центрах являются общепит, детские центры, кинотеатры. Однако ситуация меняется практически ежедневно, и, несмотря на то, что у ряда арендаторов еще есть возможность частично оплачивать счета сегодня, с высокой долей вероятности завтра такой возможности у них уже не будет, и арендаторы из второй группы перейдут в первую.
Ситуация на рынке может ухудшаться и далее. Как считают в Colliers, это означает, что группа арендаторов, которые не могут нести операционные расходы, будет расти. При этом во многих случаях им уже не поможет снижение платы за аренду. То есть с сохранением существующих тенденций мы идем к тому, что ряд магазинов (особенно это касается небольших сетей и индивидуальных предпринимателей) будет закрываться.
В консалтинговой компании отмечают: «При этом с закрытием магазинов количество вопросов в сегменте не уменьшается: а что будет с девелоперами, с банками и прочими? Ведь если девелопер перестанет взимать арендную плату, то за счет чего платить кредит банку? Банки могут реструктуризировать кредиты, но существенно снизить кредитную нагрузку без посторонней поддержки банку также сложно. В странах, где введен карантин, такую поддержку оказывает государство, а далее государство обращается за помощью к мировому сообществу. У нас пока рассчитывать на государство не приходится: бизнес выживает самостоятельного, не благодаря, а вопреки».
В Colliers акцентируют внимание на том, что сейчас далеко не у всех даже крупных игроков есть план на срок более одного месяца. И для того чтобы стабилизировать ситуацию, рекомендуют следующее:
Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Самые оперативные новости о пандемии и не только в новом сообществе Onliner в Viber. Подключайтесь
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
