Жилой комплекс, спроектированный архитектором Никитой Явейном для Пскова, — проект-мечта. Он предполагает и реставрацию конструктивизма, и лофт у реки, и малоэтажное жилье, и современную архитектуру — объединяет идеал тихой жизни среднерусского города с идеей комфортного оживленного городского пространства.
Читать на OnlínerТЭЦ-18 расположена в самом центре Пскова, рядом с Мстиславской башней Окольного города. В 1920-е для того, чтобы ее построить, разобрали прясло средневековой стены; теперь здание ТЭЦ — объект культурного наследия регионального значения. Здание не типовое, авторское, его построил ленинградский архитектор Андрей Оль. Но охранный статус электростанция получила вовсе не за принадлежность архитектуре конструктивизма, а потому, что во время войны здесь функционировала антифашистская ячейка Степана Никифорова и Михаила Семенова. В 1960-е электростанцию перестраивали, в 2000-е забросили, и она, обмотанная колючей проволокой, долго гнила прямо на набережной. Затем набережную благоустроили, а про ТЭЦ долго ходили разные слухи. И вот наконец представлен проект: она должна превратиться в недешевое жилье для творческих людей; специализированные СМИ уже определили, что такое жилье подойдет для состоятельных людей из Москвы и Петербурга.
Не вся территория бывшей ТЭЦ отведена под жилой комплекс: примерно треть юго-восточной части с мелкими постройками (среди домик Жуковского в стиле модерн) архитекторы не рассматривают. В их распоряжении — здание старой ТЭЦ и вся незастроенная часть территории вокруг. Она ближе к реке, что хорошо. Ее северная часть, за башней, прикрыта сохранившимся пряслом стены, что романтично. В сторону же, противоположную реке, к Советской улице тянется узкий перешеек — в проекте он заканчивается КПП и служит восточным входом-въездом на территорию.
К реке комплекс раскрыт небольшой площадью между зданием ТЭЦ и Мстиславской башней; она начинается от променада и ориентирована на ось существующей лестницы спуска к реке. Эта площадь — его главное общественное пространство, «городская» часть. Здесь задуманы кафе, стоящая посередине сохраненная труба электростанции добавит актуального шика, свойственного реорганизуемым промзонам. Контрастное мощение штрихами черного-серого камня и кубические скамейки-табуретки предваряют широкую лестницу — выпрямленный амфитеатр, чьи широкие ступени располагают к тому, чтобы сидеть на них и наблюдать за площадью и рекой.
Здание ТЭЦ стало жилым домом. Главный печной зал архитекторы превратили в просторный атриум высотой около 15 м. Свет попадает внутрь через исторические шедовые фонари и через большие окна в северной стене, куда прямое солнце проникнет только летом на закате. Зато вечером светящиеся изнутри окна гигантского вестибюля приятно подсветят площадь. Внутри образуется эффектный благодаря конструкциям 1930-х крытый внутренний двор, внутри которого архитекторы запланировали даже деревья.
В атриум, почти как на улицу, выходят окна гостиных квартир южной части здания — решение нечастое, обычно во внутренние световые колодцы обращают лестницы. Но вестибюль достаточно светел, чтобы осветить гостиные, и достаточно интересен для того, чтобы туда смотреть из окна. Эффект такого взгляда будет непривычным — это будет взгляд из окна не на улицу, а в промежуточное пространство вестибюля.
Квартиры в здании ТЭЦ почти все трехкомнатные (две спальни и гостиная). Только в узком объеме-пенале 1930-х годов постройки, вытянутом в юго-западной части вдоль набережной, уместилась одна четырехкомнатная квартира с множеством окон на реку. Зато потолки повсеместно — 3,8 м, очень высокие.
ТЭЦ дополнят два совершенно новых трехэтажных жилых дома: один расположился в глубине, восточнее парковки, и представляет собой узкое каре, «смотрящее» на реку (чуть наискосок, через площадь). Второй дом, квадратный и с совершенно замкнутым внутренним двором, спрятался за пряслом стены и Мстиславской башней. Это вариант тихой полугородской жизни, которая так хорошо подходит центру Пскова, ведь она и ушла оттуда еще не окончательно, несмотря на усилия промышленных окраин. ЖК ТЭЦ-18 возрождает этот почти утраченный образ жизни на новом современном уровне, заново прививает его городу, который сто лет назад весь именно так и жил.