Район-мечта, «город-сад», полноценный конкурент утопающего в роскоши Дубая и заточенного под развлечения Макао в Минске, увы, так и не появился. Вместо обещанных небоскребов и водных каналов на огромном участке возле Национальной библиотеки вырос уплотненный до крайности квартал, дома в котором не отличаются архитектурными изысками. От сулившегося шика и элитарности остались разве что приятные слуху названия многоэтажек — «Моне», «Рембрандт», «Ван Гог». Вместе со специалистом компании «Эво Лэнд» Александром Скоком Onliner.by отправился на осмотр квартир третьей очереди знаменитого (уже отчасти со знаком минус) «Маяка Минска».
Читать на Onlíner— Договор на свою «двушку» свободной планировки я заключала в марте 2013 года, — рассказывает хозяйка квартиры Жанна. — Тогда за метр пришлось отдать $1570. Внесла всю сумму сразу, без рассрочки. Цена была выше, чем в среднем по городу, но за гондолы и фонтаны, которые мне обещали в офисе продаж, я согласна была и переплатить.
— Менеджеры очень красочно расписывали преимущества «Маяка Минска»: все будет витиеватое, стеклянное, рядом бассейны, подземные переходы в школу, торговый центр — ну прямо и желать больше нечего. Плюс ко всему мне продавали квартиру с видом на Национальную библиотеку. Вот сейчас любуюсь на «алмаз знаний», — уточняет девушка, глядя на окна соседнего дома.
Из-за несоответствия обещаний и реальности негодуют и соседи Жанны, которые построились в другой многоэтажке («Матисс» расположен буквально на расстоянии вытянутой руки от «Родена»).
— Упрощение проекта настолько кардинальное, что уму непостижимо, — сокрушается Павел. — Мы с женой вступили в строительство в апреле 2013 года на стадии ямы (я даже не могу назвать это котлованом). Тогда это была самая дорогая яма в Минске. Чего только нам на момент заключения договора не рассказывали: заезжаете в двухэтажный паркинг, выхо́дите в костюмчике, поднимаетесь на лифте на свой этаж… А над парковками — территория отдыха: пешеходные галереи, где можно гулять, пить кофе, проводить время с семьей.
— Единственное, нас искренне расстраивало то, что паркинг будет «холодный». Но теперь поводов для расстройств нет, как, собственно, и обещанного и прорисованного в рекламных буклетах паркинга. Проект поменялся почти полностью, причем далеко не в нашу пользу. А ведь менеджеры еще подзадоривали: несите деньги быстрее, так как квартиры разбирают. В общем, нам продали красивые картинки, а потом застроили каждый возможный сантиметр, — приходит к печальному выводу Павел, заплативший за «квадрат» $1670.
— Я всегда мечтала об окнах в пол, — продолжает рассказ Жанна. — Это был для меня своеобразный пунктик. И, конечно же, на словах мне обещали именно такую квартиру: два из трех окон (в том числе на лоджии), по заверениям менеджера, должны были быть французскими. Но, как видите, в итоге я имею совсем другое жилье: лоджию «выдвинули» и до половины заложили. Еще и ждать это «счастье» пришлось несколько лет. Согласно первому договору, сдать многоэтажку обещали вообще в декабре 2013 года: мол, турки приедут и быстренько все построят. Сейчас, как известно, 2016-й…
Обещания и суровая реальность с их антагонизмом отражены и в официальных документах. На руках у дольщиков есть заключение «Главгосстройэкспертизы», датированное августом 2013 года. Печатями и подписями государственных мужей скреплены намерения создать нечто доселе неслыханное, а для Минска так и вовсе невероятное — в частности, подземный гараж-стоянку на 359 мест, устройства для физически ослабленных людей, запоминающийся образ домов, их сложное колористическое решение. Будущих жильцов радовал и тот факт, что в многоэтажках будут установлены индивидуальные приборы учета тепла, а во всех ванных комнатах — полотенцесушители.
Однако примерно за год до официальной сдачи дома инициативные дольщики смогли заполучить еще одно экспертное заключение все той же «Главгосстройэкспертизы». В новом варианте документа были устранены все «излишества».
— Не думаю, что в квартире будет выявлено много недостатков в плане отделки, — сразу же предупреждает Александр Скок. — По двум первым очередям «Маяка Минска» у жильцов было порядочно нареканий, поэтому на третью нагнали много специалистов из технадзора, которые постоянно контролировали процесс.
Осмотр квартиры по традиции начинаем с окон. На лоджии установлены обычные стекла, обклеенные пленкой. Жанна уточняет, что на стадии строительства ей обещали стеклопакеты.
— На стекле есть значительные царапины, — сразу же замечает специалист. — Откосы, ведущие на лоджию, кривые, их надо переделывать.
— Буду обращаться к застройщику, пусть все меняет и исправляет. Я ведь свою часть обязательств выполнила и все оплатила.
Куда более серьезная, но менее заметная для неподготовленного человека проблема кроется как раз таки возле единственного французского окна. Отлив имеет хоть и небольшой, но обратный уклон.
— Дальняя часть отлива задрана вверх, — ставит диагноз Александр Скок. — Это значит, что под французским окном у вас постоянно будет собираться вода и совсем скоро начнутся проблемы: постепенно будет разрушаться фасад, также есть вероятность того, что влага может просочиться в квартиру.
Более того, возле окна не сделано никакого утепления. То есть, по сути, через каких-то пять сантиметров у вас начинается улица. Я бы советовал вам заняться этим вопросом — убрать полоску стяжки и сделать утепление, так как балкона, который «забирал» бы градусов 10 холода, у вас нет.
Изучив все окна, приходим к выводу: они остро нуждаются в регулировке. А большая дверь, ведущая на лоджию, и вовсе перекосилась и не закрывается. Поцарапанные подоконники также стоит заменить. Во «французских» дверях есть заводской брак — расходится профиль.
— К стенам больших претензий нет. Плоскость хорошая. Кое-где встречаются пятна неприлегания штукатурки, но они некритичны. Конечно, хозяйке надо отразить это в акте и сказать, чтобы переделали конкретные участки. Но главное, что ничего не отваливается и не разваливается — поверьте, в новостройках бывает и такое, — заключает сотрудник компании «Эво Лэнд». — А вот из трещины под окном порядочно дует — строители обязаны устранить это.
Несмотря на то, что стяжка в квартире выполнена хорошо (все отклонения, кроме одного в центре, укладываются в допуск), находим существенный недостаток. Звукоизолирующего слоя в части помещений не обнаружено — «вибрация будет передаваться с пола на стены и наоборот». Есть претензии и к потолку: зачищен, но не перетерт.
— А вот такое встречается только в «Маяке Минска», — показывает Александр на солидный штырь в ванной комнате. — Рядом с проводом заземления всегда есть кусок арматуры. Для чего это сделано, непонятно. Одного провода вполне достаточно, к чему этот штырь, остается только догадываться. К тому же отверстия вокруг труб хорошо не заделаны, то есть между соседними квартирами есть сквозные дырки. Жить можно, но приятного мало.
На этом проблемы в квартире Жанны закончились.
— Я рада, что все оказалось лучше, чем я могла предположить. Переделать придется не так уж и много, но я прослежу, чтобы этим занялись. А вот некоторым моим соседям по «Маяку» пришлось столкнуться с реальными трудностями, — говорит девушка.
Нам также удалось заглянуть в «трешку» на 14-м этаже. Многие горожане не любят угловые квартиры, но как раз эти апартаменты такое расположение и спасает: бо́льшая часть окон смотрит на лес и дорогу и только одно — на соседний дом, расположенный невероятно близко.
— Помните, был такой телепроект — «За стеклом»? Похоже, наши дома тоже участвуют в подобном проекте, только намного более глобальном — на все семнадцать этажей, — иронизирует Жанна. — Так что если у кого-то нет личной жизни, он сможет насладиться личной жизнью соседа.
— Зато в офисе продаж, когда мы начали задавать вопросы и высказывать недовольство, удивились: а зачем вам смотреть в окно? Такой парадокс. Хоть бы зеркальные стекла ставили из уважения к приватной жизни своих дольщиков, — возмущены Павел с супругой.
— На стеклах есть механические повреждения, — включается в беседу специалист. — Попросите застройщика обязательно снять с подоконника пленку, иначе со временем она начнет шелушиться и раздражать вас, а полностью удалить ее будет уже сложно.
— Все окна в квартире надо регулировать. Из-за того, что это не сделано, в комнаты проникает шум с улицы. Когда створки будут плотно прилегать к раме, лишний шумовой фон исчезнет, — успокоил хозяина квартиры Александр Скок.
Не все гладко оказалось и в сфере сантехники: рабочие то ли забыли, то ли еще не соизволили вывести трубы водоснабжения в кухонную зону — на их месте зияет дыра. Счетчики воды расположены крайне неудобно: надо порядочно изловчиться, чтобы рассмотреть цифры на табло. Возможно ли будет сделать это, когда появятся дополнительные трубы для полотенцесушителя, пока непонятно. Кроме того, в ванной комнате плохо выполнена гидроизоляция, а лючок по размеру не подходит к проделанному отверстию.
— В целом, что касается отделки, в этих двух квартирах все сделано неплохо. Штукатурка и стяжка выполнены достаточно хорошо. По баллам — четыре с минусом или три с плюсом по пятибалльной шкале. Впечатление портят окна, с которыми больше всего проблем, — заключает специалист компании «Эво Лэнд».
Однако у дольщиков по-прежнему остается много вопросов. Правда, касаются они уже не отделки, а скорее концепции строительства.
— Посмотрите на наш дом, — на прощание говорит Павел, который будет жить в «Матиссе». — Парадный вход так просто и не найдешь, он почему-то прячется сбоку. То есть дом развернут. А теперь обратите внимание на то, куда выходят трубы. Вся дождевая и талая вода будет литься нам под ноги. Зимой, если ничего не поменяется, здесь будет самый настоящий каток. А еще не сомневаюсь в том, что этот закуток превратится в туалет для всего района.
Кроме того, мы оказались лишены помещения товарищества собственников — нам предлагают купить его или арендовать. Еще предстоит решать вопросы по электроснабжению. Поверьте, здесь далеко не все гладко.
— Нам обещали испанские лифты, а поставили турецкие, — продолжает Жанна. — Про вид на библиотеку уже и говорить не хочется. О трех детских садах ничего и не слышно. Получилось ничем не лучше, чем в Каменной Горке, только там хоть плиточка уложена на тротуарах, а у нас все в асфальт закатано.
Самое неприятное, конечно, — это удешевление проекта. То, что нам продавали, существенно отличается от того, что мы получили: штукатурка вместо вентфасада, уменьшение числа парковочных мест, «необычный» боковой вход. Недавно начавшаяся оттепель вскрыла еще одну проблему: вход в теплощитовую может легко залить, что не очень хорошо с точки зрения техники безопасности. Не совсем понятно, куда смотрели все госорганы, когда утверждали такой проект. Хочется передать большой привет застройщику и проектировщикам и сказать им «спасибо».
Читайте также:
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by
