Спасать собственное жилье от соседских нечистот пришлось на прошлой неделе минчанину Александру, три года назад купившему квартиру по адресу Петра Глебки, 90. Жизнь на первом этаже преподнесла неприятный (но отнюдь не редкий, если судить по жалобам горожан) сюрприз. «Все продукты жизнедеятельности человека поперли к нам в квартиру через унитаз и ванну. Хорошо еще жена поздно ложилась спать, поэтому она сразу увидела ненормальное явление в санузле. Жена меня разбудила, а я сразу же вызвал аварийную службу, которая в скором времени приехала. Но если бы все мы спали, то я не знаю, чем все это могло бы закончиться», — вспоминает мужчина.
— А спустя несколько дней у входа в подъезд жильцы смогли любоваться новым объявлением от ЖЭС, — продолжает рассказ Александр. — В нем говорится: «Если засорится канализация, то последующие чистки будут производиться за счет жильцов». Вообще-то, мы стали жертвой неаккуратности соседей с верхних этажей. К счастью, повреждения в квартире оказались минимальными, больше неприятен сам факт такого затопления и отношения коммунальщиков. Вызывали их, чтобы помогли решить проблему, а они теперь грозят все расходы на нас же и повесить. В этой квартире мы живем третий год, и такое случилось впервые. Неужели это так часто? Но даже если часто, то почему мы должны платить за чистку коллектора, когда сами являемся жертвой обстоятельств? Правомерное ли предупреждение от ЖЭС?
Ситуацию комментирует адвокат Сергей Зикрацкий:
— В соответствии со ст. 96 Жилищного кодекса Республики Беларусь организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, обязана обеспечивать в том числе техническое обслуживание дома. Перечень работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения утвержден постановлением Минжилкомхоза №12 от 20.05.2013 г.
В соответствии с пунктом 2.4.2 этого перечня устранение незначительных неисправностей в системе водоотведения (канализации) (устранение засоров, набивка сальников и другие работы (кроме работ в квартирах)) проводится по мере выявления. Пунктом 2.8.1.3 Перечня определено, что ликвидация засора канализации внутри строения (кроме работ в квартирах) также производится по мере выявления.
Поскольку указанные работы входят в перечень работ по техническому обслуживанию, они должны выполняться обслуживающей организацией бесплатно для жителей конкретной квартиры и дома и финансироваться за счет средств, уплачиваемых всеми жителями на техническое обслуживание дома.