Молодая мама Ольга Майковская получила квартиру в минском микрорайоне Каменная Горка-2 в прошлом году: «Меня все устраивает. Рядом парк, есть куда с двухлетней Ксюшей сходить. Только вот смотрю из окна дома на детский садик и думаю, что нам с дочкой туда не попасть. Хоть на очередь стали сразу как сюда переехали, но, скорее всего, придется ее куда-то возить. Говорят, там группы переполненные, по 35 человек. Льготы только для многодетных».
Читать на OnlínerДетские сады в Каменной Горке загружены на 175 процентов! А это значит, что на одного воспитателя приходится примерно по 33—35 малышей. За пять последних лет в одном только Фрунзенском районе было построено около 11 детских садов: из них пять в Каменной Горке. Но проблему это не решило. Садиков нужно в два раза больше. Школы тоже буквально трещат по швам. Например, СШ №59 сейчас перегружена вдвое: вместо тысячи ежедневно учатся две тысячи ребят. Не меньше проблем и с медицинским обслуживанием. 26-я поликлиника единственная на 82 тысячи населения Кунцевщины и Каменной Горки. Вместо 850 нормативных посещений в день здесь около 1100.
Дома растут быстро. Квартиры уходят как горячие пирожки. И даже высокие цены квадратного метра не сбивают спроса. Строители на этом хорошо зарабатывают. Да и не только строители. Доходы, пожалуй, главный показатель для всех. А с возведения школ, детских садиков, поликлиник много ли получишь? Только крупные торговые объекты пробиваются как грибы после дождя. Не отстают и офисные помещения. Да и элитных проектов предлагается с избытком: жилые комплексы «Аквамарин», «Парк-Сити», «Славянский квартал», новостройки на улице Пионерской в микрорайоне Дрозды (стоимость «квадрата» там достигает 4500 долларов). Скоро рядом с Дроздами появится и торгово-развлекательно-оздоровительный комплекс.
Мы что, строим Третий Рим, где на первом плане должны быть развлечения и жилье для богатых горожан? Или все-таки задача сделать спальные микрорайоны удобными для жизни, чтобы людям не приходилось с продуктовыми авоськами тащиться из центра города в переполненных автобусах, чтобы развивалась сеть магазинов шаговой доступности, а не только гипермаркетов, чтобы рядом с жилыми домами были музыкальные школы, спортивные секции, кинотеатры. В противном случае все эти «периферийные» кварталы со временем могут превратиться в криминогенные. Прибыль строителей — это, конечно, хорошо. Но она ли должна быть во главе угла?
Почему же застройщики не горят желанием браться за «социалку»? Может быть, объекты сложны в исполнении? В комитете по здравоохранению Мингорисполкома говорят, что средний срок возведения поликлиники от подготовки проекта до его реализации пять-семь лет. «Это миф, что поликлиники и школы строятся в последнюю очередь, потому что они сложны в реализации и к ним предъявляются особые требования, — возражает председатель собрания акционеров ООО „Арэса-сервис“ Сергей Коренько. — Они практически ничем не отличаются от жилого дома, средний срок строительства которого два-три года. Проблема в другом — в финансировании».
Архитектор «Минскградо» Зоя Заборовская настаивает на том, что должен соблюдаться извечный порядок: по градостроительным нормам сначала нужно возводить инженерную инфраструктуру, социальную, и только в последнюю очередь жилье: «У нас же все наоборот. К тому же если места резервируются под школы и поликлиники, то их не стоит отдавать снова под жилье». Еще одна беда, когда единая территория делится между застройщиками и кто-то из них не выполняет своих обязательств. Уходит, а на его место приходят другие и, возможно, на других условиях. Таким образом, стройная концепция территории претерпевает стихийные изменения.
Пока архитекторы рисуют идеальный город, прагматики воплощают его в камне. Но не всегда архитектурные проекты устраивают строителей, замечает первый заместитель председателя комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Николай Бутрим. Порой красивые проекты увеличивают стоимость в полтора-два раза. На мой вопрос, почему же «социалка» в Каменной Горке так угрожающе отстала от темпов роста жилья, Николай Владимирович ответил:
— Застройщиком всей этой территории является городской УКС. Ему не хватило бюджетных средств. Зато в нынешнем году на социальные объекты выделено почти вдвое больше финансов. А жилья будет построено меньше. Если в прошлом году сдали миллион триста тысяч «квадратов», то в этом планируется только 900 тысяч.
Новый тренд нынче наметился и в государственной инвестиционной политике. Если застройщик хочет заключить договор с городом, получить определенные льготы и преференции, то он должен быть готовым осваивать новые участки комплексно, строить объекты, нужные людям, будь то арендное жилье, школа или целый благоустроенный квартал. Другой вариант — это чистая коммерция: покупай участок на аукционе, согласовывай объекты с мэрией и строй. Николай Бутрим констатирует: «В любом случае раздача бесплатных земельных участков завершилась».
За последнее время Минск пережил массовые сносы старых частных застроек, интерес к усадебному жилью, строительный бум, раздачу практически бесплатных квартир, моду на спальные районы, а потом неприятие их же. Опыт показал, что городу нужно не просто жилье, а комфортная среда для жизни. Сейчас мегаполис так разросся и вытянулся многоэтажными домами на окраинах, что стал похож не на «правильную» пирамиду, а на кратер. Согласно стратегии генплана, который сейчас пересматривается, есть надежда, что Минск наконец перестанет «расползаться» за кольцевую дорогу и займется своими внутренними проблемами.