Минское городское жилищное хозяйство рассматривает возможность закрепить на законодательном уровне обязательное проведение минимального комплекса работ по текущему ремонту подъездов с их оплатой всеми жильцами квартир. Как сообщил агентству «Минск-Новости» генеральный директор этого предприятия Виталий Смирнов, в случае несогласия большинства жильцов профинансировать косметические работы по обновлению подъезда будет выполняться самый бюджетный вариант ремонта с последующей обязательной оплатой всеми собственниками и нанимателями.
— Предполагается следующий порядок организации работ. По результатам осеннего осмотра жилфонда работники ЖЭСа формируют график проведения ремонтов подъездов на следующий год: составляется акт осмотра, дефектный акт, смета. С этими документами знакомят жильцов, которые решают, принять бюджетный вариант ЖЭСа или сделать что-то большее, с применением более качественных материалов, — отметил Виталий Смирнов.
Таким образом, в ближайшей перспективе отказаться от проведения ремонта и его оплаты жильцы, возможно, уже не смогут.
В последние годы в Минске произошел ряд изменений, касающихся текущего ремонта подъездов. Раньше эти работы выполняли и оплачивали ЖЭСы. Затем они производились с долевым финансовым участием жителей — их средства привлекали в добровольном порядке. Доля денежных вложений собственников и нанимателей квартир постепенно увеличивалась, доходя в отдельных случаях до 100%-ной оплаты. Однако такой подход не был закреплен законодательно, все осуществлялось на условиях договоренности.
Документ, регламентирующий эти отношения, появился недавно. Постановлением Совета Министров от 4 июня 2014 года №12 утвержден перечень работ по текущему ремонту, который полностью оплачивают жильцы. В него, в частности, входят покраска-побелка, заделка выбоин и трещин в стенах, полах и потолках, восстановление штукатурки и облицовки в местах общего пользования, ремонт и замена отдельных элементов мусоропровода, в основном загрузочных клапанов, и другие.
Однако для того чтобы приступить к работам, требуется согласие более 50% собственников и нанимателей квартир, расположенных в подъезде. Если большинство жильцов поставят свои подписи в соответствующем договоре с ЖЭС, оплачивать выполненный ремонт будут все, а со стойкими отказниками вопрос решается в судебном порядке. С другой стороны, если, например, из 50 квартир жильцы только 25 готовы потратиться на ремонт, то его выполнять не будут: не хватает «голосов». Как следствие, со стен и потолков будет и дальше осыпаться штукатурка, даже если это не нравится ровно половине проживающих. В этой связи, кстати, все чаще стали поступать в ЖЭС заявки на проведение выборочного ремонта. То есть жильцы квартир, расположенных на одной площадке, договариваются и оплачивают косметические работы только на своем этаже.
По информации МГЖХ, в 2014 году проведены 4796 собраний по поводу ремонта подъездов в домах, находящихся на обслуживании районных ЖРЭО. В результате за счет средств жильцов в размере 12 млрд 589 млн руб. обновлены 3268 подъездов (еще 210 — в ходе капремонта).