«Сделать ремонт и сдавать квартиры? Можно, но это скучно». Зачем белорус купил 130 «квадратов»
Превратить правый берег Западной Двины в новый туристический рай — такую задачу поставил перед собой житель Витебска Сергей. «Принято считать, что основные достопримечательности города сосредоточены на той стороне реки. Все знают про площадь Победы, „пешеходку“ на Суворова, парки, арт-центр Шагала и прочее. Но на самом деле на правом берегу не менее интересно. Если знать, куда заглядывать, зависнуть можно на неделю, не меньше», — уверен мужчина. Более того, он уже добавил на карту родного города еще одну абсолютно бесплатную локацию — местный «красный дворик», который существует с XIX века и готов открывать свои тайны.
Новая жизнь старого дома
Вообще улицу Революционную, где расположен новый объект Сергея, вдумчивые туристы и без того не обходят стороной. Через нее лежит путь к Большой Любавичской синагоге, да и к дому-музею Марка Шагала можно «попетлять». Стильные краснокирпичные здания часто становятся фоном для фото: история. А с недавнего времени двухэтажки, отбросив скромность, из второстепенных персонажей превратились в полноценных городских героев. Надо только знать, в какие двери стучать.
— Сто лет назад эта улица называлась Большая Ильинская, — рассказывает Сергей. — Только в 1927-м ее переименовали в Революционную. Жили здесь преимущественно евреи, это был их небольшой обособленный квартал. Здание под номером 5, где мы сейчас находимся, со всеми хозпостройками принадлежало купцу Мнухину. В начале XX века дом, как и все остальное имущество, национализировали.
Городское «имение» превратили в коммуналку, распределив по небольшим комнатам с десяток чужих друг для друга семей.
Со временем здание выкупил инвестор, который решил вопрос с расселением оставшихся жильцов и превратил часть помещений в офисы. К тому же двухэтажка (один полноценный уровень плюс мансарда с чердаком) получила статус архитектурной ценности.
— За метрами в этом доме я по-настоящему охотился, — признается мужчина. — Так как более 20 лет занимался мансардами, уже наперечет знал все здания в городе, где есть дополнительное пространство под крышей. Чуть ли не каждый день проходил или проезжал мимо этой постройки, но подступиться не мог — не знал, кто собственник. А года три назад выяснил, кто владеет «квадратами», и начал уговаривать владельца продать часть помещений мне. Около двух лет «сидел в засаде». И вот в конце сентября прошлого года удалось договориться и я стал хозяином порядка 130 квадратных метров.
Таким приобретением по-настоящему восторгаться может только энтузиаст. Для любого «непосвященного» очевидны не столько радости, сколько трудности: мало того что постройке требуется довольно масштабный ремонт, так еще и особый статус накладывает множество ограничений.
— Действительно, когда покупаешь метры со статусом историко-культурной или архитектурной ценности, вместе с основным комплектом документов подписываешь еще и охранное обязательство. И все — становишься связан им. Например, даже окна поменять просто так не получится: пластиковые рамы вставлять в исторические стены нельзя. Поэтому или реставрация старых окон, или покупка новых, но деревянных. И так — чего ни коснись, — объясняет Сергей.
Впрочем, его задумка куда глобальнее, чем «бахнуть» евроремонт и «нарезать» студии под сдачу.
— Конечно, можно было бы зашить стены гипсокартоном, натянуть потолки и начать сдавать «квадраты». Уверен, они разлетелись бы: центр города, рядом железнодорожный и автовокзалы. Но так ведь не интересно. Хочется чего-то большего: оставить после себя какой-то след, передать детям не только материальные ценности, но и духовные. Не знаю, конечно, оценит ли новое поколение такой шаг, но пока я чувствую, что так правильно, — рассуждает собеседник.
Каждая комната — праздник
По Революционной Сергей гулял не одну тысячу раз. И пришел к выводу, что она может стать не менее популярной, чем ее столичная тезка. Бары, рестораны, модные магазины — все это вполне может (и даже должно) появиться здесь. Надо только дать импульс.
— У этой улицы колоссальный потенциал. Тут же такая атмосфера! Почти все здания невысокие, из красного кирпича, с узнаваемой архитектурой. Это может стать новой фишкой Витебска. Туристов в городе все больше, и надо давать им новые локации, чем-то удивлять, — считает мужчина.
Революционная и правда могла бы взять на себя функцию «тяжелого городского люкса»: в исторических стенах здорово бы смотрелись солидные рестораны и стильные кафе. Тем более что жилых квартир здесь практически нет — гуляния допоздна никому бы не мешали. Но это в будущем, если найдутся единомышленники, готовые вложиться в атмосферный кусочек города. А пока Сергей, как водится, начинает с себя. И приглашает всех желающих в небольшой дворик, спрятавшийся за кованым забором.
— Ко мне даже сейчас регулярно заглядывают туристы, хотя я никакой масштабной информационной работы не проводил. Это те самые неравнодушные люди, которые готовы свернуть с маршрута, если увидели что-то интересное. С радостью знакомлю их с домом, показываю все, что могу показать, — говорит собеседник.
Свои «квадраты» мужчина превратил в арт-пространство/галерею. Эдакий бесплатный культурный хаб посреди Витебска.
— От купеческого периода здесь, увы, остались разве что стены. На этом упор не сделаешь. Зато советское время отражено сполна. Об этом и рассказываю, — делится Сергей. — Сразу решил, что не буду делать ремонт, как-то декорировать помещения, потому что хочу с достоверностью показать, как люди жили раньше. Разве что проводку поменял — безопасность превыше всего. Старые провода и выключатели — чисто для атмосферы теперь.
Вот эта обнажившаяся от времени дранка, бесконечные слои краски и обоев — это же «культурные слои». По ним можно составить представление о прошлом.
Очевидно, что здесь жили в том числе неординарные люди — кто-то же придумал покрасить потолок, радиатор и стены в розовый.
Над концепцией этого арт-пространства Сергей еще размышляет. Пока намерен посвятить комнаты разным советским праздникам (только май займет два помещения). Зал Нового года уже начинает оформляться.
— Не думали над монетизацией проекта?
— Теоретически это можно было бы сделать: сдавать залы под фотосессии, проводить официальные экскурсии, еще что-то. Но любое движение в сторону финансов требует множества согласований, разрешений и прочего. Бюрократии, короче. А я не хочу в это погружаться. Можно попробовать прояснить вопрос с донатами. Но видно будет.
Пока же в одном из залов свои картины демонстрирует витебская художница. Все бесплатно: ни я ей, ни она мне не платит. Не все же в жизни измеряется деньгами.
Экспонаты в свое арт-пространство мужчина собирает, как говорится, по сусекам: что-то досталось еще от родителей, что-то принесли друзья и знакомые. Коллекция периодически пополняется.
Что любопытно: на поверку кирпичный дом оказывается куда просторнее, чем можно подумать, когда смотришь на него с улицы. Весь секрет — в «бесконечной» мансарде, в которой в былые времена не только размещались жилые комнаты, но также находилась кухня с двумя крыльями — необитаемыми помещениями. Помимо этого над мансардой есть еще собственный чердак.
— Одно крыло планирую превратить в зал современного искусства. Второе, возможно, как раз зашью «гипсом» и сделаю в современном стиле. Тоже дань времени, — показывает самые темные уголки дома Сергей.
Это мог бы быть самый тусовочный дворик Витебска
Вместе с коммуналкой Сергей купил и 17-метровую квартиру-студию старого образца. Отдельный вход, персональные коммуникации, высоченные потолки — добавь этому помещению лоска, и можно жить.
— Вероятно, это помещение я в итоге превращу в полноценную квартиру. Надо только решить вопрос с отоплением, — демонстрирует владения горожанин.
Пятый дом может похвастаться собственным двориком. Не таким большим, но очень уютным. Внутри — бывший столярный цех и химический склад. Первое помещение Сергей тоже хотел бы взять под крыло. Тем более что у столярки есть собственный подвал (схемы Минкульта это подтверждают). Правда, мужчина вход в него пока не нашел.
— Там, конечно, завалы — разбирать и разбирать. Но только представьте, что будет, если открыть на этих площадях бар, выдавать заказы через окно. Здорово же! Здесь можно было бы проводить очень классные мероприятия, вечеринки. Нужны единомышленники, — отмечает собеседник.
С другой стороны двор ограничен домом №3. Он сейчас продается единым лотом, хотя и состоит из множества квартир. С разрешения собственника Сергей показал и соседние владения. Оценили здание площадью 332 квадратных метра в 380 000 рублей.
— Если бы новый собственник поддержал мою идею глобального преображения улицы Революционной, было бы очень здорово. Да, наверное, я мечтатель. Ну а как жить, если не мечтать и не действовать? — заключает мужчина.
Нравится читать Onlíner? Добавьте наши новости в «Основные источники» Google
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by