Метры в таком ЖК скупят россияне? Стильный проект на месте двух заводов
Удивить белорусов качественной архитектурой не сложно. Все-таки большинство застройщиков решают чисто утилитарные задачи, отодвигая на задний план красоту. Но иногда мир новостроек нет-нет да и «прорывает»: эффектные ЖК появляются как в Минске, так и за его пределами. Пополнить копилку городов со стильными ЖК может Витебск. Архитектор Максим Гаврильчик, уже знакомый нам по концепту здания-василька, предложил вариант оживления площадки на набережной Западной Двины.
Для обустройства архитектор присмотрел территорию площадью 15 га в границах улиц Средненабережной — Генерала Белобородова — Димитрова — Евстигнеева. Большую часть квартала сейчас занимают заводы: уже прекративший свою работу и действующий. На месте цехов и хозпостроек Максим предлагает возвести ЖК «Фабрикант».
По задумке архитектора, жилой комплекс будет состоять из 4—7-этажных домов (возле воды — минимальная высотность). Как вариант можно добавить несколько башен-доминант. ЖК способен вместить в себя порядка 1000 квартир — от студий до трешек с собственными террасами. Дома в комплексе «посажены» таким образом, чтобы шикарный вид открывался не только из окон квартир, расположенных на первой береговой линии: тем, кто подальше, тоже достанется свой кусочек реки. Само собой, в каждом подъезде будет просторное и стильное лобби (это уже база).
Первые этажи, по задумке, будут отведены под коммерцию: кофейни, рестораны, магазины, спортзалы, ПВЗ (куда без них) — место найдется для всего.
Помимо стандартных фишек архитектор вписал в ЖК и «гостевые сьюты» — апартаменты, которые будут сдаваться в аренду. Приехали родственники или друзья? Их как раз можно разместить в своеобразном отеле в границах ЖК.
Автомобильный вопрос планируется решить за счет паркинга в стилобате (копать вглубь при такой близости реки может быть не самым оптимальным решением). Благоустроенная набережная станет «вишенкой на торте» для нового ЖК.
Полет фантазии — это, конечно, хорошо. Но есть ли хоть какое-то пересечение с реальностью?
— Участок, где расположено производство «Вистан» и бывший завод «Коминтерн», я оцениваю как максимально перспективный для джентрификации, — рассказывает Максим Гаврильчик. — Поэтому мне захотелось пофантазировать и буквально «поиграть» с архитектурными формами, размышляя о том, как можно застроить эти территории, превратив их в ультрасовременные городские кластеры, и вдохнуть в них новую жизнь. Удивительно, но произошло то, что можно назвать ментальной связью с городом.
Ровно в тот момент, когда я создавал первые эскизы и визуализировал смелые идеи, городские власти Витебска задались точно таким же вопросом.
Поняв, что мы смотрим в одном направлении, я решил действовать решительно и презентовал свои концептуальные наработки руководству городского УКСа. Мои идеи вызвали живой интерес, после чего руководство УКСа организовало личную встречу с главным архитектором Витебска. Было невероятно приятно увидеть, что администрация города открыта к диалогу. Главный архитектор горячо поддержал мою инициативу, и наш разговор быстро перерос из обсуждения абстрактных фантазий в конструктивное русло.
Полет фантазии архитектора немного ограничили, снабдив четкими градостроительными ограничениями по высотности зданий. Также Максиму озвучили список исторически ценных объектов, которые нельзя сносить.
— Очевидно, что жилье в таком комплексе будет стоить дорого. Найдется ли в Витебске необходимое количество дольщиков, способных заплатить тысячи и тысячи за «квадраты»?
— Уверен, что реализация этого проекта имеет под собой мощнейшую экономическую и социальную основу. Внутри города уже сформировался стабильный и уверенный спрос на жилье принципиально нового качества. В Витебске живет достаточное количество успешных людей, предпринимателей и высококвалифицированных специалистов, которые не просто мечтают о закрытых дворах, стильных лобби и продуманной инфраструктуре, но и имеют соответствующие финансовые возможности.
Помимо этого, Витебск обладает колоссальным международным туристическим потенциалом. В периоды крупных культурных событий и особенно во время «Славянского базара» город превращается в центр притяжения для десятков тысяч требовательных и платежеспособных гостей из ближнего зарубежья.
В эти пиковые дни Витебск остро ощущает нехватку качественных апартаментов и отелей бизнес-класса.
К тому же многие иностранные гости, привыкшие к качественной европейской урбанистике, рассматривают покупку недвижимости в Витебске в качестве «второго дома» для сезонного отдыха или для сдачи в аренду. Уверен, интеграция исторических зданий бывших заводов в новые кварталы (например, в стиле лофт или индустриального шика) вызовет огромный интерес как у местных жителей, так и у зарубежных туристов, — убежден Максим.
— А как быть с действующим заводом?
— Джентрификация центра не означает уничтожение промышленности. Производство не умрет, а получит новый мощный импульс для развития. В рамках концепции предложено вынести производственные мощности предприятия в свободную экономическую зону «Витебск», что откроет ему доступ к налоговым льготам и новым инвесторам.
Нравится читать Onlíner? Добавьте наши новости в «Основные источники» Google
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
