Цена снизилась с 432 000 рублей до 450. На аукцион снова выставили красивую заброшенную усадьбу
Для усадьбы Чечотов-Бохвицев в агрогородке Подороск снова ищут хозяина. На этот раз лот выставили на аукцион по весьма заманчивой стартовой цене — всего лишь 450 рублей. При этом рыночную стоимость имущества в прошлом году оценивали в гигантские 1 690 000 рублей. Весной комплекс уже пытались продать с торгов и рассчитывали получить как минимум 432 000 рублей (порядка $152 000 в эквиваленте), однако желающих обзавестись поместьем так и не нашлось. Может быть, в этот раз повезет больше?
История этого места тянется еще с 1522 года, когда Подороск впервые упомянули в документах. Само имение за несколько столетий успело сменить немало знатных владельцев, но настоящий расцвет усадьбы начался в XIX веке, когда ее хозяином стал Роман Бохвиц. Молодой хозяин пригласил известного вильнюсского архитектора, который превратил скромный дом в изящный дворец в стиле классицизма с парадным портиком, колоннами и террасой.
Внутри дворянского гнезда кипела роскошная светская жизнь. В комнатах стояла мебель в стиле ампир, потолки украшал лепной декор, а на стенах висели родовые портреты. В столовой накрывали серебряный сервиз на 80 персон с фамильными гербами, мужчины в бильярдной спорили о политике, а в богатой библиотеке хранился уникальный архив книг. Бохвиц был еще и передовым хозяйственником: он механизировал производство, запустил спиртзавод, водяную мельницу, овчарню и животноводческий комплекс с голландскими коровами, а местный табак поставлял на фабрику в Гродно. Вокруг дворца на восьми гектарах разбили английский парк с ландшафтными аллеями и местными породами деревьев.
Как и любой старинный дворец, имение обросло легендами. Поговаривают, что в 1812 году во время похода на Москву здесь на пару дней останавливался сам Наполеон. Бонапарт так очаровался напольным зеркалом в богатой раме, что умолял продать его, но хозяйка отказала. Комнату после этого нарекли «наполеоновской» и хранили там оружие. Другая, более мрачная легенда гласит о последнем владельце имения Оттоне Бохвице. Пан без памяти влюбился в простую деревенскую девушку, но из-за запрета шляхты на брак крестьянка с горя утопилась в пруду. С тех пор ее плачущий призрак бродит по парку в туманные ночи, а сам Оттон так больше и не женился. В 1939 году 80-летнего пана арестовали, и он трагически сгинул в Волковысской тюрьме, а попытка сровнять трактором близлежащий фамильный склеп Бохвицев в XX веке провалилась — рабочие откопали гроб и в ужасе сбежали.
С уходом хозяев закончилась и золотая эпоха особняка. Во время войны во дворце находился немецкий штаб, в советские годы — школа и контора совхоза, а в 1970-х при съемках фильма «Рудобельская республика» сгорела старинная мельница. С начала 1990-х дом пустовал. В 2013 году усадьбу за $120 000 выкупил российский бизнесмен с белорусскими корнями для создания туркомплекса, но проект заглох, а имущество изъяли через суд.
За символические 450 рублей новому владельцу достанется не только кирпичный дворец с мезонином на 649 «квадратов» (памятник архитектуры II категории), но и целый комплекс построек: бытовое здание, многофункциональный павильон, кузница, сарай и бывшая пожарная часть. В придачу идут 4 гектара земли в аренду до 2075 года.
Однако смешная стартовая цена уравновешивается серьезными обременениями. Во-первых, земля находится в водоохранной зоне реки Зельвянки, а часть территории попала под охранную зону ЛЭП. Во-вторых, у объектов полностью отсутствуют готовые документы о госрегистрации — инвестору придется из своего кармана оплатить их оформление.
Кроме того, новому владельцу в течение месяца после покупки нужно подписать охранное обязательство, ровно за один год разработать проект реставрации, а за три года — полностью закончить ремонт и организовать на территории комплекса бизнес, агроэкотуризм или ремесленническую деятельность минимум на один год.
Заявки на участие в аукционе принимают до 17 августа, а сами торги пройдут 20 августа.
Нравится читать Onlíner? Добавьте наши новости в «Основные источники» Google
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
