Современные новостройки = комфорт-класс?

Как-то незаметно, но совершенно логично застройщики в Минске ушли от точечного возведения домов эконом-класса и стали играть по-крупному. Этому предшествовала цепочка событий: дефицит свободных земель, аукционный или «инвестиционный» методы получения участков, допнагрузка в виде возведения инфраструктуры. Но главное: люди стали более притязательными, хотят покупать комфортное жилье, гулять в крутых дворах. Застройщики вынуждены соответствовать. Если уж и осваивать большие площади в черте Минска, то с размахом.

Возьмем «Вершину». Компания «Строминвест-Ратомка» получила возможность превратить поле с кукурузой в границах улиц Маршала Лосика и Батьки Миная в масштабный жилой комплекс. Такие площади — это вам не шутки. Здесь нужны и дороги, и новые магистральные сети, и инфраструктура для тысяч новоселов: парковка, торговый центр, детский сад и так далее. От такого проекта люди ждут еще и классного жилья: чтобы в зеркале фойе не стыдно было сфоткаться, а дети играли на инновационных площадках. Поэтому застройщик акцентирует внимание именно на комфорт-классе.

Всего в жилом комплексе появится восемь монолитно-каркасных новостроек различной этажности. Первый кластер состоит из трех уже заселенных домов (они выглядит как одно здание П-образной формы). Второй кластер включает в себя четыре соединенных между собой дома и тоже выглядит П-образно. Старт продаж четвертого дома состоялся в январе этого года, а сегодня начались продажи пятого. Шестой и седьмой все еще растут этаж за этажом. Ну а восьмой будет стоять отдельно.

Особенности пятого дома: меньше этажность и просторнее квартиры 

Напомним, что застройщик придерживается тактики «сначала построить — потом продать». Дома всегда возводят без лишнего шума, а потом по готовности сообщают людям о старте продаж.

Вот и новостройка на улице Маршала Лосика, 47 уже полностью готова. Она отличается от своих собратьев меньшей этажностью — от 11 до 15 уровней. Всего в ней 3 подъезда и 139 квартир.

Лобби в «Вершине» выглядят эффектно: огромные площади, потолки высотой более четырех метров, облицовка керамогранитом, минималистичный дизайн, панорамное остекление, безбарьерная среда. Подъезды сквозные — через парадный вход можно попасть во двор.

Известно, что в последнее время в минских новостройках устанавливаются либо китайские, либо российские лифты. Здесь поднимать людей к жилым метрам будут кабины российского производителя Rustep. Говорят, их легче чинить в случае поломки, да и в целом показали они себя положительно.

Квартиры

Спрашиваем, как вообще прошли продажи четвертого дома. В январе цена метра в нем начиналась от $1445 по курсу и достигала $1925. Сейчас «квадрат» подорожал в среднем на $150 в эквиваленте. Артем Солодовников, ведущий специалист отдела продаж ЖК «Вершина», отвечает:

— Продажи стартовали в середине января, а на сегодняшний день свободными осталось 20% квартир. Причем в основном они имеют площади по 48 кв. метров. Где-то десять квартир осталось по 73 и 83 кв. метра. Остальные большие метражи уже проданы.

Люди долго ждали второй кластер, потому что понимали, что он отличается от первого: подальше от кольцевой, новые детские площадки. Вероятнее всего, на продажи повлияло снижение кредитных ставок. Многие люди специально продавали свои старые квартиры долго, оттягивая момент в ожидании четвертого дома.

Итак, фиксируем: наибольший спрос в «Вершине» имеют просторные квартиры. Артем отмечает, что среди покупателей много тех, кто раньше жил в Сухарево и просто меняет старый ЖК на новый. Процент покупателей-россиян небольшой. В основном жилье берут белорусы, причем преимущественно минчане. Ну а средний возраст — 25—45 лет. Такая вот статистика.

Идем смотреть варианты жилья в пятом доме. Здесь на этажах разместили от двух до четырех квартир. Их площади варьируются от 48 до 132 кв. метров.

Стандартная однушка имеет площадь 48 «квадратов». Стоимость метра — от $2230 в эквиваленте.

— В большинстве случаев владельцы таких квартир отделяют одну спальню, а остальное пространство отдают под кухню-гостиную. Но можно выделить и две спальни: одну полноценную, а другую со стеклянным блоком, пропускающим дневной свет в гостиную.

Входим в еврочетырешку площадью 83 «квадрата». Стоимость метра в ней оценена в $1800 по курсу. Артем объясняет, что обычно покупатели такого метража разбивают его либо на три спальни плюс кухня-гостиная, либо на две спальни плюс кухня-гостиная.

— В квартире предусмотрено два санузла. Это позволяет спланировать мастер-спальню с отдельным санузлом, а второй оставить гостевым. 

Особенность квартиры в том, что окна в ней выходят на две стороны. Одни смотрят на старую застройку Фрунзенского района, другие — на зеленые просторы, которые относятся уже к Московскому району. А еще нельзя не заметить, что жильцы пятой новостройки не будут лицезреть трубы ТЭЦ.

Так выглядит 4-комнатная квартира площадью 98 «квадратов». Стоимость метра — от $1750 в эквиваленте.

Переходим в 15-этажную секцию. Здесь на последнем этаже разместили так называемые пентхаусы. Да, по факту им не хватает характеристик для столь высокого звания, но тем не менее это самые большие метражи в «Вершине» — 131 «квадрат». Особенность таких квартир — наличие дополнительного окошка. Несколько таких окон появилось на глухой части фасада, где обычно они не предусмотрены.

— В этой квартире реализовано три санузла. Один из них можно использовать под гардеробную-постирочную. Такие большие планировки продиктованы спросом — были запросы от клиентов.

— Одна из фишек дома — система пожарного оповещения. В службе эксплуатации есть отдельное помещение, в котором находится человек, дежурящий 24/7. Если либо в квартире, либо в подъезде сработала пожарная сигнализация, он сразу же получает об этом информацию. В течение пяти минут он приходит проверить ситуацию и, если нужно, вызывает пожарных.

Идем во двор

Так как стройка второго кластера домов все еще идет, дворовая территория внутри пока готова лишь частично. Где-то лежат горы песка, а где-то уже резвятся дети. Дворы в «Вершине» закрытые, спроектированы так, что с одной стороны окружены зданиями, а с другой — ограждением.

— Комфорт-класс предполагает двор как часть жизни, — продолжает Артем. — То есть подразумеваются современные детские площадки, спортивные зоны, места отдыха, прогулочные маршруты, озеленение, вечернее освещение.

Дворовая территория второго кластера отличается от той, что реализована в первом. Покрытие здесь сделали песчаным (не все родители это оценят), поставили новые игровые комплексы, развивающие разные физические навыки: лазание, баланс, координацию, силу, пространственное мышление.

— Двор работает на разные возрастные группы: предусмотрены игровые площадки для детей 1–5 и 7–12 лет. Установлены игровые комплексы шведского бренда Hags. Это европейский бренд с фокусом на безопасность и развитие. Самый большой игровой комплекс UniPlay Lycce рассчитан на детей от 7 лет — об этом возрасте во дворах часто забывают. Также здесь можно найти трапецию, воронкообразную сетку, скалодром для лазания, пожарный шест, трубную горку, элементы для баланса и координации.

А что делать взрослым? Для них поставили спортивные тренажеры, соорудили площадку для баскетбола и футбола, разбили зоны отдыха.

— Тренажеры китайского производителя GYX и Guiyuxing Sports — это уличные кардиотренажеры с регулируемым сопротивлением. Велотренажер, эллиптический и тренажер для рук. Такое оборудование позволяет менять интенсивность нагрузки и подходит для разных уровней подготовки — от легкой разминки до полноценной кардиотренировки на свежем воздухе.

Ну и конечно, есть велобокс. Он тут поражает своими размерами, поскольку способен вместить 500 велосипедов.

Что по инфраструктуре?

Жилой комплекс понемногу обрастает объектами инфраструктуры: уже работают мини-маркет, аптека, пункт выдачи товаров, автомойка и детейлинг. В планах — кофейня и еще несколько магазинов.

В будущем здесь появится еще и многоуровневый крытый паркинг на 750 машино-мест и с зарядками для электрокаров. Места для автомобилей смогут приобретать жители не только «Вершины», но и окрестных домов.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by