«Дачный сезон». Потратили $45 000 по курсу, чтобы спасти бабушкин дом, — результат впечатляет
Вот и подошел к концу конкурс «Дачный сезон», который мы проводим вместе с торговым центром «Ленинград». В последнем выпуске своим опытом преображения загородной недвижимости делится Мария. Несколько лет назад ей в наследство достался старый деревенский дом под Слуцком. Поездка «просто посмотреть» неожиданно привела к масштабной реконструкции: за несколько лет супруги превратили потрепанную хату без удобств в современное жилье с панорамными окнами, стильным интерьером и городским комфортом.
Если вдруг вы не успели поучаствовать в конкурсе, но очень хотите, у вас еще есть шанс: присылайте свои тексты и фото на почту daa@onliner.by. Если их наберется достаточное количество, мы сделаем второй этап «Дачного сезона». Те, кто уже отправил свою историю в рамках первого тура, автоматически становятся претендентами на участие в следующем — высылать материалы еще раз не нужно. Подробнее, какие именно рассказы нам нужны, можете почитать здесь. Ну а мы возвращаемся к повествованию Марии.
Несколько лет назад мне в наследство достался дом дедушки и бабушки в деревне под Слуцком. Тот самый, куда в детстве меня каждое лето отправляли «дышать свежим воздухом». Мы поехали туда скорее за ностальгией, но неожиданно для себя вписались в полноценный ремонт.
В доме никто не жил около 10 лет, хотя родственники за ним приглядывали, поэтому состояние было вполне неплохим. Почти сразу решили: раз уж делать, то капитально. Мы с супругом рассчитывали со временем перейти на удаленку, поэтому хотелось приезжать туда круглый год, а не только летом. Набросали план, составили смету (спойлер: в итоге со всеми хотелками она выросла примерно в три раза) и приступили к работе.
Площадь дома — 55 квадратных метров плюс неотапливаемая пристройка. Нужно было провести коммуникации, расширить пространство за счет той самой пристройки и чердака, сделать ванную. По сути, от старого дома планировали оставить только фундамент и бревенчатый каркас. Стартовый бюджет закончился довольно быстро, поэтому дальше стройка шла в режиме «дождались зарплаты — и сразу вкладываем ее в ремонт».
Начали с самой пыльной части — расчистки и демонтажа. Вывезли мусор, сняли старую отделку, разобрали потолок, расчистили чердак, избавились от печей. Самым «веселым» оказался старый утеплитель на чердаке: бесконечные кубометры смеси из песка, листьев и древесной коры, которыми когда-то засыпали пол.
Часть оконных проемов заделали, часть — расширили. Укрепили фундамент, местами заменили бревна, убрали некоторые стены. В какой-то момент работы пришлось поставить на паузу: в одной из стен, которую мы собирались сносить, птицы успели свить гнездо и отложить яйца. Ждали, пока птенцы подрастут.
Часть пристройки была собрана из обычных досок. Мы решили их убрать, но вместо того чтобы зашивать стену, сделали большую стеклянную входную группу. Еще застеклили один из фронтонов крыши — чтобы из спальни на чердаке открывался вид на поля. Чтобы сократить теплопотери, ставили хорошие стеклопакеты со специальным покрытием.
Дальше пошли самые масштабные работы: новая крыша, окна, коммуникации. Полностью переделали электрику, сделали септик и скважину, уложили сухую стяжку. Для новой ванной возвели стены из керамзитобетонных блоков.
Самой большой проблемой стала логистика. Мы жили в Минске и постоянно ездили на стройку — 130 км в одну сторону, чаще всего без ночевки. К концу первого года пробег у машины был как у такси. Поэтому для объемных работ старались привлекать местных специалистов — они помогали с демонтажом и вывозом мусора. А сами при первой возможности начали оставаться в доме. Первая ночевка была на надувном матрасе прямо на новой стяжке. Главное, что к тому моменту уже были вода и электричество.
Все, что могли делать сами, мы делали сами — благо опыт уже был. Специалистов искали через Onlíner и местные объявления в Слуцке. Правда, многие отказывались ехать за город ради небольших объемов. Поэтому часть работ комбинировали: например, крышу перекрывали мастера, а утеплением дома мы занимались уже самостоятельно. Супруг родом из Сибири, и к вопросам теплоизоляции у него особое отношение, так что этот этап был особенно важен.
Примерно на третий год постоянных наездов добрались до отделки. После снятия старой штукатурки увидели, что состояние бревенчатых стен не самое презентабельное, поэтому зашили их гипсокартоном. На пол запланировали положить плитку.
Отдельной головной болью стало отопление. Когда мы начинали ремонт, местный энергосбыт не согласовал установку электрокотла — не хватало мощностей. Поэтому решили поставить печь-камин и сделать теплые полы вдоль окон и в изолированных зонах вроде ванной и гардеробной. А спустя пару месяцев после установки неожиданно выяснилось, что мощности все-таки появились и котлы уже разрешают. Но переделывать было поздно.
Постепенно дом становился жилым: штукатурили стены, приезжий мастер укладывал плитку, собиралась ванная. Унитаз, например, торжественно устанавливали в два часа ночи — ждать утра уже не было сил.
А потом пришла неожиданная новость: вместо подготовки к новоселью мы начали готовиться к переезду в другую страну. Очень хотелось успеть пожить в доме хотя бы немного, поэтому пришлось ускоряться, занимать деньги и бросать все силы на завершение ремонта.
Без сюрпризов, конечно, не обошлось. В целом со специалистами нам везло, но чем сильнее поджимали сроки, тем больше все начинало сыпаться. Один мастер, который занимался плиткой и уже затянул сроки примерно на месяц, попросил очередной аванс и пообещал, что к нашему приезду нас ждет «большой сюрприз». Сюрприз действительно был: на месте не оказалось ни мастера, ни материалов, ни даже стремянки, по которой мы тогда забирались в спальню на чердак.
После этого плиткой занимался уже муж — взял отпуск и доделывал ее вместе с гипсокартоном. Днем я ездила на работу, а вечерами и по выходным занималась чистовой отделкой. Потом наконец установили винтовую лестницу и перестали лазить наверх по стремянке. Особенно счастливы были коты — для них это вообще был экстремальный аттракцион.
Финалом стали установка кухни, покупка мебели и техники и первое большое новоселье с родственниками и соседями из деревни, которые поддерживали нас все это время.
Наверное, самый трогательный момент случился тогда, когда в гости приехала моя 80-летняя бабушка. Последний раз она видела этот дом лет 30 назад и просто не могла поверить, что из старой деревенской хаты получилось современное жилье с теплым полом и ванной. Теперь тоже хочет такой ремонт на даче.
Пожить в доме мы успели буквально месяц — и то с бесконечными доделками. Ночами досаживали елки, ставили двери, заканчивали мелочи, а параллельно ребята с «Onlíner.Услуги» обшивали дом доской. Изначально мы хотели делать это сами, но быстро поняли: я просто физически не могу поднять свой край огромной сосновой доски.
В итоге мы переехали в другую страну, а дом начали сдавать в аренду с помощью родственников. И неожиданно оказалось, что это даже выгоднее, чем сдавать однушку в Минске: вложений меньше, а стоимость аренды примерно та же. Хотя хозяйственных хлопот, конечно, хватает. Финальные мелочи мы доделывали уже дистанционно вместе с арендаторами — поставили кондиционер, докупили что-то для дома и участка.
Всего на ремонт ушло около $45 000. Все расходы мы вели в отдельной таблице в Excel. Иногда я и сама не понимала, откуда набралась такая сумма. Забавно, что мы с мужем профессионально занимаемся управлением проектами, но во время собственного ремонта все равно не смогли нормально рассчитать ни сроки, ни бюджет.
Больше всего денег ушло на скважину (она оказалась неожиданно глубокой), крышу, печь, утепление и заливку пола, окна. Но и остальные статьи расходов — электрика, септик, плитка, кухня, техника — регулярно пробивали дыры в бюджете.
Дом мы изначально и довольно опрометчиво делали полностью под себя: открытая планировка, много света, минимум изолированных помещений. Да еще и далеко от города. Поэтому перед сдачей переживали, что он окажется никому не нужен. Но неожиданно формат очень понравился удаленщикам. Одна из арендаторов вообще призналась, что это «дом ее мечты».
Сейчас дом мы решили продавать, поэтому если вдруг выиграем конкурс, сертификат в «Ленинград» подарим новым владельцам. А сами тем временем пытаемся повторить этот опыт уже в другой стране.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by