Цены на аренду в Минске в последнее время подскочили настолько, что $500—600 по курсу за двушку с обычным ремонтом кажутся нормой. А что насчет $1100? Именно за такую сумму наш герой по имени Георгий намерен сдавать недавно отремонтированную квартиру в ЖК «Уютный». На преображение бетонной коробки у него ушел год. Получился эклектичный интерьер с ретровайбом. Глядя на него, задаемся вопросом: не жалко ли отдавать такое на растерзание арендатору? Но владелец готов рискнуть и найти человека, который оценит винтажные постеры на стенах и антикварные светильники и не пожалеет денег.

Георгий с семьей живет в собственном коттедже за городом. Покупку квартиры в «Уютном» можно назвать спонтанной.

— Сначала нам просто понравились рендеры. Потом мы приехали на саму территорию, прогулялись и поняли, что нам эта локация очень нравится. Этот жилой комплекс фактически находится в лесу, но при этом недалеко от метро и другой городской инфраструктуры. Подобных мест в Минске практически нет, — объясняет свой выбор собеседник. — Подкупило и то, что в квартале будет всего лишь две многоэтажки — по крайней мере, так обещает застройщик. Район таунхаусов и коттеджей расположен чуть дальше, и чтобы до него добраться, нужно прилично пройтись.

Так как семья привыкла проводить время на свежем воздухе, в «Уютном» их привлекла евродвушка с террасой, расположенная на первом этаже. Ее в итоге и приобрели. Ключи собственники получили в конце 2024 года.

— Изначально мы думали, что в этой квартире будет жить наш близкий родственник. Поэтому и ремонт делали под себя. Но за год, который мы потратили на преображение, планы изменились, и недвижимость мы решили сдавать в аренду.

Площадь квартиры — честные 46 «квадратов». На них удалось расположить кухню-гостиную, спальню и совмещенный санузел. Еще 13 бонусных «квадратов» прибавила к жилью терраса с видом на лес и закрытую детскую площадку (возможно, кому-то покажется сомнительным такое соседство, но другой опции дом не предусматривает).

— На террасе застройщик предусмотрел стеклянную крышу: она и от дождя спасет, и от предметов, которые нечаянно могут уронить жильцы сверху, — улыбается Георгий. — Здесь мы поставили уличную мебель, купили электрический гриль на случай, если захочется пожарить мясо. Нашлось место даже для коврика для йоги.

Кроме того, в двушке есть и балкон, который примыкает к спальне. Там владельцы поставили стол — вдруг арендатору захочется иметь дома небольшую рабочую зону.

Главной задачей в планировке было сохранить ощущение простора и не перегрузить пространство. Поэтому между гостиной и спальней появилась раздвижная перегородка из стекла и МДФ. Она одновременно выполняет функцию зонирования и добавляет жилью немного легкости и воздушности.

— Со стороны спальни мы повесили плотные шторы, если вдруг захочется скрыть ее от тех, кто находится в гостиной.

Еще один интересный прием, делающий квартиру более светлой и солнечной, — это занавески, которые полностью не перекрывают окно. Ведь высотой они всего 1,60 метра.

— Это решение мы подсмотрели в ресторанах и кафе. Смысл в том, чтобы не загораживать вид на прекрасный сосновый бор. Когда вы сидите или ходите по комнате, вы видите лес, но люди с улицы не видят вас. Можно чувствовать себя абсолютно свободно в любой домашней одежде, при этом естественный свет беспрепятственно заливает всю комнату.

Ну а чтобы подчеркнуть лесные мотивы «Уютного», Георгий выбрал в качестве основного цвета в интерьере красивый зеленый оттенок, разбавив его черным и терракотовым. В отделке пола использован дубовый паркет, а вот в санузле и прихожей выбор пал на крупноформатный керамогранит с текстурой белого мрамора.

— Стены мы покрыли декоративной штукатуркой, чтобы добавить им объема. Потолок в спальне решили оформить так же, как и стены, а вот в гостиной оставили его бетонным, чтобы было больше контраста с винтажными светильниками.

А чтобы интерьер не ушел в чистый лофт, по периметру владельцы добавили классические плинтусы, которые «подружили» грубый бетон с антиквариатом.

Настоящая изюминка двушки — это предметы декора и освещения, которые Георгий вместе с семьей привозил из путешествий. Многие вещи покупались еще до того, как появилась сама квартира: они ждали своего часа в подвале частного дома.

— В спальне висит светильник из муранского стекла, а также пара бра 1950-х годов, которые мы нашли в Ницце. В какой-то момент мéста в чемоданах совсем не осталось. Пришлось договариваться с детьми: их мягкие игрушки остались в отеле, а в рюкзаках в Минск поехали светильники. Естественно, вернувшись домой, мы сразу купили детям новые вещи.

Над обеденным столом расположилась люстра 1971 года, также привезенная с антикварного европейского рынка. Изначально это была двухметровая конструкция с пожелтевшими от времени хрустальными подвесками.

— Оригинальные элементы так и не удалось отмыть, поэтому наша знакомая дизайнер заказала новый хрусталь, разобрала всю конструкцию и за пять ночей вручную нанизала нити заново. Правда, длину люстры мы укоротили до полутора метров, чтобы она гармонично вписалась в интерьер с учетом высоты потолков.

На кухне можно заметить оригинальные постеры 1980-х годов из Венеции — это афиши художественных выставок. А в гостиной висит коллекционная японская картина в стиле Shikishi — на нее владельцы наткнулись в городе Нара (да-да, в том самом, где туристов гоняют олени, а не наоборот).

— Это традиционное японское искусство, которое можно определить по уникальной печати. Автор ставит ее вместо своей подписи.

Дополняет винтажные предметы вполне обычная мебель. В коридоре и спальне стоят вместительные шкафы: один в терракотовом оттенке, другой — в зеленом. Кухня выполнена в черном цвете. Чтобы не загромождать пространство, Георгий полностью отказался от верхних шкафов в пользу открытой полки. Рабочая зона осталась функциональной, отдельный столбик отдан под холодильник. Из другой бытовой техники — посудомойка и варочная панель.

— Мы заметили, что сейчас далеко не все готовят дома, поэтому решили не устанавливать духовой шкаф и микроволновку. Но если будущему арендатору они понадобятся, мы купим их. У нас есть на примете модели в ретростиле, которые идеально впишутся в интерьер.

А для хранения владельцы заказали отдельно стоящий буфет — он дополнил винтажную атмосферу. Обеденный же стол дополнен терракотовыми стульями.

Интересная трансформация произошла и с диваном в гостиной. Обычную модель серого цвета лишили подлокотников, чтобы она выглядела более компактно и современно, а внизу добавили декоративную бахрому. Диван раскладывается, так что при желании в квартире смогут разместиться даже три человека.

В санузле Георгий решил поступить нестандартно. Вместо того чтобы спрятать унитаз куда-нибудь в угол, он расположил его прямо под столешницей, на которой находится раковина. Это позволило сэкономить метры и установить душевую кабину большего размера. Освещают пространство антикварные итальянские светильники. Их дополняет зеркало, которое хоть и является современным, однако подбиралось под общую стилистику.

Затраты на ремонт Георгий не подсчитывал, но зато уже определил, за сколько готов сдавать жилье в аренду. Сумма для евродвушки не маленькая — $1100 по курсу в месяц. Сюда входит и место на паркинге, расположенном недалеко от дома.

— Мы понимаем, что это квартира не для всех. Она заинтересует того, кто понимает красоту этой локации и ценность вещей, которые здесь находятся.

К слову, о ценности. Арендаторы, как известно, далеко не всегда бережно относятся к чужому имуществу. Но на этот случай у Георгия уже есть решение:

— Квартиру мы планируем застраховать. Но и к будущему жильцу будем внимательно присматриваться.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by