Бизнес на $5 миллионов по курсу. «Спортивный лагерь» для взрослых прямо под Минском
Этот спортивно-оздоровительный комплекс появился на свет не так давно. Многие минчане могут еще и не знать о его существовании. А меж тем прямо за деревней Копище уже вовсю играют в большой теннис и падел, ходят в тренажерку и даже живут в симпатичных коттеджах у леса. Смотрим на новый объект, который напоминает спортивный лагерь для взрослых.
СОК с коттеджами
Официально спортивно-гостиничный комплекс «Триумф» находится в Боровлянском сельсовете: стоит вдоль дороги Заславль — Колодищи. Звучит так, будто это дальние дали, но на самом деле комплекс находится в десяти сантиметрах от границы Минска, а до улицы Гинтовта в Уручье даже ближе, чем до Лопатина в Копище. Впрочем, без собственного авто сюда все-таки не доберешься.
Еще в 2024-м этот участок не был ничем примечателен: два с лишним гектара занимал лес. Сейчас же на огороженной территории вырыт пруд, построены коттеджи для круглогодичного проживания, стоит большое здание спортивно-оздоровительного комплекса, оборудованы два корта для тенниса и еще осталось немного места для прогулок или новых проектов. «Объект придорожного сервиса», — скромно описывают свое детище его создатели.
Площадь нового СОКа — почти 4000 «квадратов». Нескромный метраж позволяет разместить все, что требует душа современного атлета: большой тренажерный зал, зал для групповых занятий, небольшой спа-комплекс. Сюда бы еще бассейн, но, увы, в частных комплексах на такой актив решаются крайне редко.
— Изначально помещение, где сейчас оборудован зал для групповых занятий, проектировалось под ресторан. Но арендаторы попросили дополнительные площади, мы пошли им навстречу. Возможно, когда-нибудь вернемся к идее организации общепита, вероятно, построим отдельное здание, — рассказывает Алексей, представитель собственника.
На втором уровне, который изначально собирались превратить в территорию большого тенниса, расположилась падел-арена: мода на этот вид спорта взяла свое. И вместо четырех классических кортов теперь организовано семь «боксов» для падела.
Одно из неожиданных решений: отельные номера на первом этаже. В здании СОК оборудованы девять комнат для тех, кому нужна крыша над головой. Так как ресторана в комплексе нет, питаются гости в городе или заказывают доставку.
И все же главная фишка комплекса — коттеджи, которые можно арендовать на любой срок (хоть на целый год). Пять гостевых домов «вынесены» чуть в сторону. От дороги их отделяет зеленая зона с тем самым прудом и небольшой перелесок.
Коттеджи довольно просторные — от 120 до 150 «квадратов». Высота потолков в помещениях — 3,5 метра, предусмотрены террасы.
Есть как сблокированные варианты (с соседями за стенкой), так и одиночные. Ремонт во всех домах одинаковый, мебель в ту или иную комнату можно добавить по запросу, в зависимости от состава гостей. А вот классического «румсервиса» с ежедневной уборкой и сменой полотенец ждать не стоит: полностью самостоятельная жизнь (за исключением возможных коммунальных проблем, которые помогут решить).
— Основные гости, как ни странно, россияне. Причем они приезжают даже не на неделю — снимают коттеджи сразу на месяц, а то и не один. Наш СОК служит для них базой: здесь живут, занимаются спортом, а по делам ездят в Минск. Ну или путешествуют по стране, а потом возвращаются к нам.
По какой причине приезжают?
Кто-то из гостей живет неделями и присматривается к стране, раздумывая о переезде. Также была семья, которая специально приехала в Беларусь рожать: сказали, что уверены в нашей медицине.
Ну и спортивные соревнования устраивают: здесь живут — в комплексе тренируются и соревнуются.
Что касается белорусов, то они обычно приезжают ненадолго — просто чтобы отдохнуть на природе или переждать, пока дома, например, делается ремонт. Ну и зал посещают, само собой, — говорит Алексей.
Бизнес на $5 с лишним миллионов
Недавно начавший работу СОК выставлен на продажу. Спортивную часть собственники оценивают почти в 12 миллионов рублей или чуть более $4 млн по курсу. Жилую — в $1 370 000 в эквиваленте. Купить объекты можно как единым лотом, так и по отдельности.
— Для чего продавать то, что недавно было построено?
— Есть необходимость, это бизнес-процессы, они бывают непредсказуемы, — объясняет представитель собственника.
— Срок экспозиции коммерческой недвижимости гораздо дольше, чем жилья. Конечно, все зависит от суммы, которую хочет получить продавец, но полгода — это норма. К СОК «Триумф» уже присматриваются инвесторы, в том числе иностранные. Интерес есть, дальше будет видно. Собственник готов на торг с реальным покупателем, — комментирует Дмитрий Спиридонов, риелтор агентства «Этажи», которое занимается реализацией объекта.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро