---

Купить квартиру, ни разу не побывав в ней, — на такое решится далеко не каждый. А у меня именно так в феврале 2024 года сбылась давняя мечта: я стала владелицей собственного жилья в самом центре Минска.

Небольшая однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров в доме 1958 года постройки на Немиге попалась мне на сайте по продаже недвижимости. Цена — $40 000 по курсу. В объявлении не было ни одной фотографии, а ситуацию усложняло то, что собственник находился примерно в 200 километрах от Минска и был готов приехать только на сделку. Понимая, сколько риелторов начнут его атаковать, я сразу дала понять, что настроена на покупку серьезно.

Покупать «кота в мешке», мягко говоря, волнительно, поэтому я попыталась узнать о квартире хоть что-нибудь. Уточнив у собственника номер квартиры и этаж, я вычислила ее окна. Дом недавно прошел капитальный ремонт, и все окна в нем были заменены на современные стеклопакеты — кроме одного. Моя потенциальная квартира печально выделялась старыми облезлыми деревянными рамами, разбитым стеклом и небрежно закрепленной полиэтиленовой пленкой.

Но на этом я не остановилась. Набрав на домофоне первый попавшийся номер, зашла в подъезд и поговорила с одним из соседей. Он рассказал, что жильцы в доме спокойные, пьющих нет, сам дом построен из красного кирпича, а кладка настолько толстая, что соседей практически не слышно. На этом вся доступная информация закончилась — оставалось ждать дня сделки.

Внутрь квартиры я попала уже в день покупки. Честно говоря, первые минуты там было даже страшно находиться. Казалось, время здесь остановилось лет 70 назад: голые обшарпанные стены, устаревшая мебель, разбросанные вещи, плесень и множество артефактов из прошлого — времен молодости наших бабушек и дедушек. Забегая вперед, скажу: когда после сделки я привезла туда родителей, мама, увидев квартиру, расплакалась. Она сразу представила масштаб работ и была уверена, что закончить такой ремонт мне не удастся никогда.

Дальше началась большая переделка, растянувшаяся примерно на полтора года. Почти сразу стало ясно: сохранять здесь нечего. Несколько месяцев ушло на согласование нового проекта планировки, после чего начался масштабный демонтаж. Мы сняли старый деревянный пол вместе с лагами (под ним, кстати, обнаружилось около 20 сантиметров пустоты). Дальше демонтировали все перегородки и штукатурку по периметру квартиры.

В итоге было вывезено около 12 тонн бетона и штукатурки, два больших грузовика дерева и прочего строительного мусора. В квартире не осталось ни одной перегородки — только голые кирпичные стены и бетонный пол. К вопросам перепланировки и будущих коммуникаций я подошла максимально ответственно: на согласования ушло около четырех месяцев жизни и примерно $2000.

Разрушать этот своеобразный музей эпохи советской оттепели было, честно говоря, жалко. Под старыми половыми досками мы находили карты, вырезки из газет, окурки, монеты и даже железнодорожные рельсы. Одна из стен, граничащая с соседней квартирой, оказалась выполнена из дранки — строителям пришлось изрядно с ней повозиться, чтобы привести в порядок.

После демонтажа началось возведение новых перегородок, оштукатуривание кирпичных стен, затем — кропотливая работа электрика и сантехника. Все коммуникации пришлось полностью заменить. И только после этого наступил самый приятный этап — чистовая отделка, когда будущий интерьер начал постепенно обретать форму.

При небольшом метраже было важно использовать каждый сантиметр площади. Поэтому на кухне вместо громоздкой техники появились компактные встроенные духовка с функцией СВЧ, холодильник и посудомоечная машина.

В санузле — ванна длиной 170 сантиметров, стирально-сушильная машина и инсталляция с вместительным шкафчиком над ней. Мест для хранения в квартире получилось много: шкаф в прихожей, ниши в диване, тумба под телевизором и даже пространство под матрасом кровати.

В интерьере активно использовались сложные сине-бирюзовые оттенки — я их очень люблю. Отправной точкой стала бирюзовая керамическая плитка отечественного производства, уложенная на одной из стен в санузле. Уже под нее подбирались кухонные фасады, барные стулья и мелкие элементы декора.

В основной комнате разместился небольшой раскладной диван и компактный кондиционер. По задумке квартира должна была быть романтичной и комфортной для жизни пары. Так появилась изолированная в нише кровать-подиум с зеркальным изголовьем и бра по обе стороны — они эффектно отражаются, визуально расширяя пространство и добавляя света.

Еще одним акцентом стала декоративная стена с отделкой под мрамор и зеркалами в пол по бокам. Эта идея перекликается с оформлением изголовья кровати и задает общий тон интерьеру. Встроенные светильники создают уют и превращают стену в полноценную селфи-зону.

По периметру потолка я решила сделать многоцветную RGB-подсветку. Строители пытались отговорить меня, ссылаясь на сложность монтажа и дополнительные расходы, но я настояла и ни разу не пожалела. В темное время суток такое освещение задает особое настроение и делает квартиру более живой и романтичной.

Так как я хрупкая девушка и мой опыт в ремонте был минимальным, практически на всех этапах я привлекала строителей — в основном через сервис Onlíner «Услуги». Бесконечные согласования объемов работ, сроков, стоимости и закупок материалов стали частью моей жизни. Я контролировала каждый этап, лично принимала работы и всегда старалась торговаться.

На всю переделку у меня ушло примерно $25 000 в эквиваленте.

К лету 2025 года ремонт был успешно завершен. На 99% все, что было задумано изначально, удалось реализовать.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by