Потеря интереса к новостройкам и популярность «цепочных» сделок. Что происходит на рынке жилья?

Аналитики посчитали точное количество сделок купли-продажи недвижимости в ноябре — получилось 1250. По сравнению с прошлым месяцем активность в Минске снизилась на 19%, что стало самым заметным падением спроса за последнее время. Такую статистику приводит агентство «Твоя столица». Чем еще был примечателен ноябрь? 

Что касается рынка новостроек, их стоимость остается довольно высокой. В прошедшие месяцы спрос на метры от застройщиков старались стимулировать с помощью подешевевших кредитов:

— Очевидно, что основное количество покупателей, готовых купить новостройку по высоким ценам, но с привлечением кредитов, сделали это в октябре. В ноябре избыточный спрос был практически исчерпан.

Сегодня в первую очередь исчезают квартиры с разумным балансом цены и качества. Их место постепенно занимают более дорогие новостройки, что дополнительно меняет общую структуру предложения.

Сегмент вторичного жилья все еще поддерживают кредиты, но высокие ставки ограничивают круг покупателей. В результате доля сделок с привлечением кредита снижается уже второй месяц подряд и удерживается ниже отметки в 30%.

А вот средняя стоимость квадратного метра продолжает безжалостно расти — плюс 1,9%. Хотя, казалось бы, куда уже выше?

— Повышение стоимости зафиксировано в основном в стандартной серой панели 1971—1999 годов постройки (готовые к проживанию квартиры с современным ремонтом) и в сегменте современных двух- и трехкомнатных каркасно-блочных квартир. В современных домах рост цен во многом объясняется увеличением доли дорогих сделок в ЖК «Левада», ЖК «Северный берег», ЖК «Маяк Минска» и других престижных локациях, где стоимость квадратного метра традиционно выше.

Интересно, что по причине того, что новостройки становятся все более недоступными, люди переключаются на другие сегменты: панельки, брежневки, хрущевки.

— Эти изменения отражаются и в статистике: доля покупок в современных каркасниках в ноябре снизилась с 40% до 35%, тогда как доля сделок в панельных домах (1971—1999 годов) увеличилась на 2%, а в хрущевско-брежневском фонде — на 3%.

Растет число так называемых «цепочных» сделок: прежде чем приобрести новое жилье, людям приходится сначала продавать имеющуюся квартиру. Это делает рынок более инертным и удлиняет путь от решения о покупке до реального заключения сделки.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро