Нас ждет второе «пришествие» мансард? Как будет проходить реновация старых домов в Минске

Слово «реновация» вошло в нашу жизнь в прошлом году, когда Минстройархитектуры заявило о планах заняться старым жилфондом. «Реновация подразумевает увеличение плотности с сохранением комфортности. Достаточно большое количество жилищного фонда в стране имеет если не предельные сроки эксплуатации, то достаточно серьезные. И мы не можем постоянно проводить капремонты и пытаться поддерживать этот жилищный фонд в надлежащем состоянии. Поэтому нам по примеру наших российских коллег пора переходить на тему реновации», — рассуждал глава ведомства.

Однако, что и как будет делаться, а главное — когда, все еще остается загадкой. Неужели все снесут и застроят высотками, как в Москве? О том, как может проходить реновация в столице, изданию «Минск-Новости» рассказал директор предприятия «Институт „Белжилпроект“» Денис Жеймо.

— Какое будущее ждет сектор малоэтажной застройки?

— У таких территорий значительный потенциал, они отличаются развитой инфраструктурой, становятся более привлекательными для инвесторов — как государственных организаций, так и коммерческих компаний. Тем более что площадок для нового строительства в черте города осталось немного. Речь идет о модернизации, реконструкции, реновации. То есть о создании более благоприятной среды, нежели при капитальном ремонте, когда восстанавливают утраченные в процессе эксплуатации технические характеристики зданий.

Площадь помещений в таких домах можно увеличить за счет устройства террас, лоджий, расширения входных групп, надстройки дополнительных этажей.

Также повысить комфорт проживания благодаря внедрению энергоэффективных мероприятий. Это, в частности, утепление ограждающих конструкций с применением систем вентилируемого фасада, вертикальное озеленение, использование умных систем по управлению параметрами микроклимата в жилых помещениях, оснащение входных групп функцией подогрева.

Если имеются свободные участки, возможно уплотнение существующей застройки путем возведения новых жилых зданий. Одно из условий для таких преобразований — комплексный подход: модернизируют целый квартал с дворовыми территориями, улицами, проездами, зелеными зонами.

Что касается дворовых территорий, то их, по словам специалиста, также не оставят без внимания.

— Дворам, безусловно, уделяется большое внимание. Однако со временем появляются новые тренды. В частности, это зонирование территории, то есть создание зон отдыха для жителей разных возрастов. Набирает популярность геопластика как метод придания определенному пространству уникального облика с использованием рельефа и экологически чистых материалов. Сегодня она развивается как самостоятельное направление, объединяющее архитектуру, строительство и ландшафтный дизайн, и применяется в проектировании детских игровых площадок. Наконец, можно выйти за рамки стандартного благоустройства и создать при наличии свободного подходящего участка зону барбекю с мангалом, беседкой.

Что касается озеленения, в дополнение к имеющемуся разнообразию деревьев, кустарников и цветов наш институт год назад разработал типовые альбомы цветников для многоквартирного жилфонда. В основу взяли растения, не требующие особого ухода и сохраняющие привлекательный вид даже в межсезонье. Альбомы направили предприятиям, которые занимаются озеленением, эксплуатацией жилфонда.

— Мечта многих жителей и коммунальных служб — дворы без автомобилей. Видимо, сегодня самый действенный способ снизить остроту проблемы — установить шлагбаум. Или есть другие варианты?

— Шлагбаум освобождает двор не от машин жильцов, а от стороннего транспорта, за исключением автомобилей экстренных служб. Есть более эффективные технические решения, которые предусматривает наша концепция реконструкции кварталов малоэтажной застройки. Это устройство небольших стоянок, «карманов» для временного хранения автотранспорта в шаговой доступности от дома владельца, но за пределами дворовой территории. В каждом квартале можно отыскать такие участки, при необходимости проложить подъездные пути.

— Реализация новых подходов, проектов возможна в ближайшем будущем?

— Это логичное следствие развития города, экономики, понимания местными властями трендов, принципов улучшения городской среды и благоустройства территорий. Сам рынок, открывающиеся перспективы подтолкнут инвесторов, заказчиков, застройщиков сделать первый шаг, предварительно просчитав бизнес-модель и увидев экономически выгодный результат. В начале 2000-х в Минске был интерес к мансардному строительству. Наверное, скоро будем ждать новый виток развития этого направления.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро