Малоэтажный «Английский квартал» от МАПИДа на ул. Есенина, 26 и 28 в Минске еще не заселен, а проблемы у будущих новоселов уже начались. Одна из них — уборка и благоустройство. Жильцы хотели установить шлагбаум, поставить забор и привести территорию в порядок. Но когда они решили оформить отвод земли, выяснилось, что по генплану здесь должна пройти улица.

Хотели приватную территорию, а получили мусор и чужие машины на парковке

— Мы с мужем купили здесь двухкомнатную квартиру на первом этаже. Не можем себе позволить частный дом, нашли вот такой компромисс. Еще не переехали, делаем ремонт, — рассказывает Светлана. — Не думала, что, покупая жилье в застройке повышенной комфортности, столкнусь с такими проблемами.

Минчанка имеет в виду трудности, связанные с отводом и благоустройством прилегающей к дому территории.

— Из-за того что квартал не огорожен, владельцам двух домов приходится убирать за совершенно посторонними людьми. Заказываем контейнер для строительного мусора, в результате отходы везут со всей округи. Отсюда — мусор и грязь на нашей территории. Мы не можем привести ее в порядок и поддерживать чистоту. А ведь при покупке квартиры мы рассчитывали на комфорт. Тем более перед глазами был удачный пример соседнего «Английского квартала», — говорит женщина.

Еще одна проблема — неразбериха с парковкой. По словам Светланы, при покупке квартиры застройщик обещал закрепить за жильцами машино-места. Однако, как утверждает минчанка, почти вся парковка забита чужими авто.

— Площадка не огорожена, шлагбаума нет, поэтому все машины разворачиваются на территории квартала. МАПИД уже ремонтировал плитку, а наступит время, когда мы будем делать это за свои деньги. При этом огородить территорию нам не дают, — утверждает собеседница.

— Для того чтобы поставить забор по периметру, нам нужно оформить проект отвода земельного участка для обслуживания домов, — объясняет еще один житель квартала Андрей. — Решение о том, чтобы передать землю товариществу, у нас на руках есть. Мы оформили все документы, в проекте определили границы участка, но Мингорисполком отказал в отводе в обозначенных границах. Согласно генплану города, вблизи домов должна появиться ул. Проектируемая №1, поэтому мы не можем претендовать на эту территорию. При этом ее благоустройство есть в акте передачи затрат товарищества. С детской площадкой тоже вопрос: доступ к ней открыт, но если что-то сломается, ремонтировать будем за свои деньги.

— На примыкании ул. Проектируемой №1 к ул. Курганной построили парковку для дома на Курганной, 35. Причем в пределах красных линий, на которые ссылается Мингорисполком при отказе в отводе нашей территории, — продолжает минчанин. — Почему парковку на красных линиях строить можно, а забор, который при случае можно легко демонтировать, нельзя?

По словам Андрея, на пересечении будущей ул. Проектируемой №1 с ул. Космонавтов посадили деревья и построили котельную. Если по генплану там будет улица, то куда денут эту постройку, недоумевает мужчина.

— Если улицу все-таки проведут, к ней будут примыкать наши детские площадки: расстояние между ними составит всего три метра. Разве это не опасно? Еще один важный нюанс: границы ул. Проектируемой №1 по генплану проходят по нашим парковкам, поэтому и опасаемся, что жильцы домов (а это 100 квартир) останутся без машино-мест, — добавляет Андрей.

— Почему нам не могут передать эту землю хотя бы во временное пользование или в аренду? Мы оградим территорию, а если со временем власти действительно решат проложить здесь улицу, забор и шлагбаум будут демонтированы по первому предписанию, — подключается еще один владелец «‎квадратов»‎ Юрий.

— Чиновники пообещали рассмотреть возможность передачи участка, который не выходит за красные линии в генплане, т. е. до бордюра. Что касается остальной территории, которая выходит за их пределы, то с ней вопрос пока открыт. Закрепить ее за ТС для обслуживания и уборки местные власти не против, а вот отдать в аренду или временное пользование, чтобы мы смогли установить шлагбаум и ограждение, они не могут. То есть все собаки района будут продолжать на ней гадить, но убирать будем мы.

Сегодня чистоту на участке поддерживают члены ТС за счет своих же взносов. В том числе и на территории за красными линиями. Она принадлежит городу, при этом на ней находятся элементы благоустройства, принятые на баланс товарищества. Например, детская площадка. К слову, за всю эту красоту мы заплатили МАПИДу немалые деньги. Планировали спокойно переехать и жить, но вынуждены вести какую-то непонятную борьбу за территорию, — подытоживают собеседники.

Что говорит Мингорисполком?

В ноябре прошлого года жильцы квартала отправили в Мингорисполком коллективное обращение, чтобы прояснить ситуацию с отводом земли и возможностью огородить прилегающую территорию вблизи домов по ул. Есенина, 28 и 26. Ответ публикуем ниже.

— Детальным планом с учетом сложившейся структуры уличной сети малоэтажная и многоэтажная застройки разделены ул. Проектируемой №1, продолжение которой в перспективе в северном направлении до ул. Курганной и в восточном направлении вдоль границы земельного участка религиозной общины «Приход храма преподобного Серафима Саровского в Минске» до соединения с ул. Космонавтов создаст удобную непрерывную улично-дорожную сеть. Красные линии, установленные градостроительной документацией детального планирования, — это условные линии для отделения в населенных пунктах земель общего пользования от территорий, предназначенных для застройки или иного использования, предусмотренного градостроительным проектом общего планирования.

В подпункте 5.1.1 пункта 5.1 СН 3.03.06-2022 «Улицы населенных пунктов» указано, что зона между красной линией и застройкой служит в первую очередь для размещения внутриплощадочных инженерных сетей, пожарных проездов, посадки зеленых насаждений. Красные линии и другие линии градостроительного регулирования обязательны для соблюдения всеми субъектами архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в процессе проектирования и перспективного освоения территории. 

В связи с тем что проезд, построенный ОАО «МАПИД» в составе объекта, является частью общегородской улицы, ТС по ул. Есенина 26 и 28 может получить земельный участок для обслуживания только вне границ красных линий ул. Проектируемой №1. Кроме этого, проектной документацией предусмотрена установка ограждения на стыке Объекта с существующей усадебной застройкой и вокруг детской площадки. В свою очередь, установка ограждения вдоль ул. Проектируемой №1 ПД не предусмотрена, — пояснили в Мингорисполкоме.

Мы будем следить за развитием ситуации.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by