Советская улица в Бресте — это самый что ни на есть центр. Если горожане захотят «выйти в люди», они непременно решат прогуляться именно здесь. С обеих сторон улицу облепили двух- и трехэтажные здания, представляющие архитектуру разных стилей: от старой еврейской застройки и позднего русского классицизма до польского модернизма и советского соцреализма. Именно этот коктейль и сделал облик города таким уникальным.

Пешеходку протяженностью почти в два километра облюбовали предприниматели, открыв здесь многочисленные магазины, кафе, рестораны… Все первые этажи уже давно выведены в коммерческий сегмент и пользуются спросом даже в непростые времена: какие бы турбулентности ни переживала экономика, арендная ставка сильно не падает.

Однако темные пятна в застройке городского центра все-таки остались: на пересечении улиц Советской и Дзержинского долгое время стояло несколько заброшенных зданий. Облупившиеся и не прикрытые крышей коробки пялились на окружающую красоту пустыми оконными глазницами. И так продолжалось годами.

Городские власти несколько раз пытались продать площадку на аукционе, но желающих вложить сюда свои кровные не было. Оно и понятно: на участке — сразу две историко-культурные ценности, а все мы знаем, что реконструкция таких объектов стоит намного дороже, чем строительство с нуля. Но в конце концов инвестор нашелся. И сразу замахнулся на весьма амбициозный проект.

— Заказчик пришел к нам с интересной концепцией — сделать на этом месте многофункциональный комплекс, который будет сочетать в себе всевозможные форматы — от офисов и торговых точек до кафе и ресторанов разного ценового диапазона, — рассказывает учредитель и директор архитектурной студии Majsterni Максим Веремеюк.

Перед командой стояла нетривиальная задача — спроектировать достаточно большое по размеру строение, которое гармонично вписалось бы в окружающее пространство и имело бы архитектурную преемственность с другими зданиями.

— Мы решили визуально разделить целостный объект на несколько домов: количество фасадов определили по числу участков, на которые когда-то была нарезана эта земля. Не хотелось возводить большую стекляшку, явно выбивающуюся из общего масштаба. Возле нее прохожие чувствовали бы себя неуютно.

Общественный центр условно разбит на семь частей. Боковые здания — те самые двухэтажные флигели, внесенные в список культурно-исторического наследия. Их ждет полноценная реставрация: укрепление фундамента и стен, обновление фасадов и декора… Все, что дошло до наших дней, постараются максимально сохранить, а все, что уже утеряно, будет по крупицам восстанавливаться благодаря архивам. Даже цвет окон будет таким, как в прошлом!

А вот застрявшие между флигелями полуразрушенные одноэтажные бараки снесут, чтобы возвести на их месте свеженькие строения.

— Создавая новую архитектуру, мы ни в коем случае не должны заниматься простым копированием исторических зданий. А вот использовать некоторые элементы и приемы, но уже в современном прочтении — совсем другое дело. Например, у соседнего сооружения над окнами есть довольно активная лепнина: мы повторяем ее с помощью небольшой минималистичной ниши в пластике фасада. Или покрываем стены дома кирпичом, добавляя ребристые порталы — похожие объекты в духе конструктивизма тоже можно часто встретить в Бресте. Еще одна отличительная черта города — разнообразные интересные балкончики. Они делятся на литые (еще царского периода) и кованые, с заклепками (это уже польский период). Мы исследовали их пропорции и сделали балконы с такими же параметрами, но без вензелей и т. д. Именно такой подход, а не дословное цитирование, я считаю более правильным.

В основном застройка будет двухэтажной. На первом уровне расположатся различные магазинчики, булочные, кафе и небольшие кофейни. У каждой точки будет свой отдельный вход, и соединяться между собой они не будут, оставаясь абсолютно автономными.

А вот попасть на второй этаж, где запроектированы офисные помещения, можно будет через центральную часть, где и находится главный вход в многофункциональный центр. Это самое высокое здание из всех, так как состоит из трех уровней.

— Чтобы создать интересную фактуру, мы применили здесь вентилируемый фасад белого цвета и панели с вертикальным рифлением. На первом этаже использовали витрины с окнами в пол, на втором — французские балконы со стильными стеклянными ограждениями.

В холле предусмотрены два лифта (один из них панорамный) и красивая винтовая лестница с верхним светом. По плану в вестибюле будут проходить выставки современного искусства, демонстрироваться экспозиции музеев и т. д.

Третий этаж отдан под рестораны. У каждого — собственная терраса.

— Третий уровень — полностью стеклянный. На поверхность нанесена керамическая печать, чтобы днем верхушка здания сливалась с небом и словно утопала в какой-то дымке. Вечером, когда зажигается подсветка, она выглядит как горящая лампочка — это тоже своеобразный акцент. Третий этаж видно отовсюду, поэтому мы сделали его стеклянным не только с улицы, но и со двора. В нашем понимании объект должен быть красивым со всех сторон.

К историческим зданиям новостройки тоже примыкают с помощью стеклянных элементов. По словам Максима, это весьма распространенный прием, когда архитекторы хотят сделать соседство разных по стилистике объектов более нейтральным. В левой части будет просторная переговорка с панорамными окнами, в правой — большая витрина автомобильного салона, где будут выставлены новенькие машины, которыми можно будет любоваться даже во время прогулки.

Еще одно интересное строение — узкая «полоска» из черного клинкерного кирпича. На самом деле это «пустышка»: в самом здании ничего нет. А точнее, кое-что есть в подвале, куда и ведет лестница за дверью. Там скрывается подземный бар с большим танцполом.

Общая площадь многофункционального центра — около 4220 «квадратов». Но благодаря задумке архитекторов, разделивших объект на несколько частей, внешне отличающихся друг от друга, вы вряд ли догадаетесь, что здание всего одно и оно такое просторное. В этом и заключается его главная фишка.

— Своими проектами мы стремимся формировать классную городскую среду. На Советской улице мы хотим создать модное место, которое станет точкой притяжения и для бизнеса, и для обычных людей. Пожалуй, это первый подобный объект в Бресте, — резюмировал Максим.

Строительство комплекса началось в октябре. Прямо сейчас ведутся подготовительные работы: вынос сетей, создание трансформаторной подстанции и т. д. Когда именно здание введут в эксплуатацию, пока не разглашается.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by