Хозяйничают птицы и коты

В 1980-е по всей Беларуси выявляли памятники градостроительства в исторических центрах городов. Если здание имело приметы «прежнего времени», у него появлялся шанс стать историко-культурной ценностью «без категории» в составе «памятника градостроительства». Такое строение обладало значимостью лишь как элемент городской застройки, само по себе шедевром архитектуры не признавалось.

Именно таким примером среды и явился двухэтажный «Дом Малкиндов» на улице Советских Пограничников, 22, в Бресте — небольшое строение с аркой посередине. Арки — характерная черта исторической части облцентра. Комплиментом истории служат пилястры на фасаде, карниз под скатной крышей над вторым этажом, уклон кровли, дающий в коньке высоту трехэтажного дома. Особо ценится сам ритм архитектуры — образца ретроспективного классицизма.

Сотню лет дом использовался как жилой. В 2014 году его вывели в нежилое помещение, кто-то даже посягнул на окна пластиковыми пакетами… Но люди сюда больше не возвращались — почти десять лет дом стоит пустой. Без хозяина трещины в стенах углубились на кулак, штукатурка отвалилась кусками, в комнатах поселились птицы и коты. От человека «Дом Малкиндов» защитили решетками.

Фундаментом уходит в позапрошлый век

В 2019 году дом выкупили на аукционе, и начались работы по реставрации. Прежде чем вернуть его к жизни, проектировщик — «Студио А-3» — обратился в фонды. По данным архивов, дом построен в квартале №2 в 1929 году. Однако ранние материалы по застройке квартала до Первой мировой войны заставляют в этом сомневаться. На плане части Кобринского форштадта крепости Брест-Литовск XIX века на месте «Дома Малкиндов» уже стоит П-образный жилой дом. Выходит, современный контур здание обрело в позапрошлом столетии.

Дом, вероятно, претерпевал перестройки. Первый проект современного строения относится к 1901 году. Он выглядел несколько иначе, но архитектурный ритм строения в точности повторяет сохранившийся до наших дней.

Изначально дом строился для одной семьи. После Первой мировой его разделили на две части, а в 1930 году новые владельцы Малкинды произвели реконструкцию: максимально упростили фасадную часть здания и разделили дом на три квартиры. Каждая из двухкомнатных имела кухню и два входа — с главного фасада и со двора. Третья квартира оказалась пятикомнатной и располагалась на втором этаже — с двумя кухнями и двумя изолированными входами со двора. Понятно, что предприимчивая семья намеревалась сдавать «квадраты» по сходной цене. Кстати, в архивах сохранилось уведомление казначейства о неуплате налогов за флигель, построенный в 1901 году. По факту Бруха Малкинд ловко отчиталась, сославшись на заброшенность спорного строения.

Когда дом утратил фронтон над главным входом и балкон в металлических кружевах, история не фиксирует. Известно, что в начале 1950-х владельцем здания был назначен горкомхоз, который дополнительно упростил фасад. Позже демонтировали печи (хотя трубы торчат до сих пор), аутентичную металлическую фальцевую кровлю заменили на асбестоцементные волнистые листы. Дом площадью 500 квадратных метров перепланировали на восемь квартир.

«Для максимального приближения к оригиналу здание нужно разобрать»

— Когда речь идет о серьезной реставрации, встает вопрос, какой век будем реставрировать, — говорит директор «Студио А-3» Алексей Андреюк. — «Чистых» исторических зданий нет, все претерпевали изменения во времени. Это происходит и в Италии, и во Франции, где восстанавливали шедевры архитектуры. Самый знаменитый реставратор Эжен Виолле-ле-Дюк много сделал для Франции, но его до сих пор упрекают за «разрушительство» истории.

Хотя при реставрации он умело применял систему пропорций. Когда мы приступали к реставрации «Дома Малкиндов», вопрос, к какому проекту обратиться, тоже вставал. Бо́льшую часть своего существования дом простоял в том виде, который придал ему брестский архитектор-конструктивист Эугениуш Письменьски. Мы посчитали логичным обратиться к его проекту реконструкции.

Прежде чем возвратить «Дому Малкиндов» историческое лицо, реставраторы провели инженерно-геологические изыскания, и на этом этапе всплыл настоящий форс-мажор. Под строением обнаружились «пустоты» — ненесущие грунты, которые главным образом обеспечили аварийное состояние дома. В таких условиях проводить реставрационные работы невозможно. Необходимо усиливать существующие фундаменты, что сложно выполнить в плотной городской застройке. Для усиления сильно разрушенных стен само здание нужно было «одеть» в жесткий корсет из нержавеющей стали, что нарушало его аутентичность.

Идея сохранения аутентичного строения с разборкой аварийных стен, за исключением трех фасадных, тоже потерпела поражение: было бы трудно удержать их в вертикальном положении на время формирования опорной конструкции фундамента. Внутри разобранного дома должна была работать буровая техника, а значит, риск обрушения исторических стен оказался бы очень велик.

— Мы понимали: чтобы максимально сохранить историко-культурную ценность, единственным решением может быть реституция, — продолжает Алексей Андреюк. — Кому-то это может показаться странным, но для максимального приближения к оригиналу здание нужно разобрать с сохранением аутентичного кирпича и потом собрать по проекту реконструкции. Чтобы возвратить строение к жизни, ему требуются надежные фундаменты из буронабивных свай.

Вековой кирпич — еще на «сто лет»

Стены «Дома Малкиндов» будут разбирать вручную. Кирпич, который применялся в прошлом веке, эксперты оценивают как исключительный, способный прослужить еще «сто лет». И все же хватит ли на воссоздание строения кирпича, который в иных местах серьезно поврежден? Авторы проекта реконструкции просят не волноваться. В подобных случаях аутентичный кирпич используется прежде всего по внешнему контуру здания — некоторые внутренние перегородки, часто выполненные кустарным способом, можно не воссоздавать или заменить современным материалом.

После реконструкции будут восстановлены деревянные балки перекрытий, армокаменные своды строения. Возвратят на место фальцевую кровлю из металлического плоского листа. Первоначальный цвет крыши неизвестен, поэтому решили использовать графит — цвет, который появился после реконструкции 1926 года с участием архитектора Письменьского. Для уникального стиля брестского конструктивизма характерен серый цвет. Оцинкованная кровельная сталь, которую использовали обеспеченные брестчане, со временем приобретала богатый графитовый оттенок. Решили восстановить и украшающие фасад балкон и фронтон, а также металлические ворота в арке.

После реконструкции на улице Советских Пограничников, 22, появится тот самый «Дом Малкиндов», не утративший статус историко-культурной ценности. На первом этаже предполагают разместить магазины (не продуктовые), в глубине строения — маникюрный кабинет. На втором этаже будут работать офисы с видом на Старый город.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by