«Пока для меня это ухудшение жилищных условий». Согласились сменить Минск на Смолевичи и попали на долгострой
Миграция очередников из столицы в город-спутник в общем-то уже обычное явление. Когда надежд на то, чтобы построиться с господдержкой в пределах МКАД, нет, как раз и выручает смолевичская альтернатива. Поэтому «минский квартал» растет и расширяется. Но не без проблем. О том, то обычную панельную семиэтажку не могут возвести в течение почти двух лет Onlíner рассказали сразу несколько заждавшихся своих «квадратов» дольщиков.
Новый дом с метром по 2160 рублей
Муж Дарьи встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий еще в 2005 году. Казалось бы, такой солидный стаж — еще чуть-чуть, и 20-летний юбилей можно праздновать — должен подсвечиваться скорой надеждой на стройку: возводятся же в Минске дома для очередников. Однако, разузнав в исполкоме все тонкости, пара поняла, что новоселья в столице им не видать.
— Насколько мы выяснили, строиться сейчас зовут тех, кто стал на очередь в начале 90-х, не позже (если речь не о многодетных семьях). То есть, если ничего не изменится и существующие темпы сохранятся, нам придется ждать приглашения еще лет 20, — объясняет девушка. — В Смолевичах же, наоборот, стройка идет очень бодро, людей регулярно зовут поучаствовать в долевке. Поняли, что для нас это реальный шанс обзавестись жильем.
Супруги озвучили в исполкоме свою готовность влиться в ряды жителей Смолевичей. Было это в 2022 году. В администрации пару поддержали, проконсультировали и настроили на позитив — как раз скоро будет запускаться новый дом: панельный, на семь этажей и семь подъездов, с электроотоплением.
— В декабре 2022 года наш дом начали возводить, — продолжает разговор Дарья. — Естественно, сразу о стройке не заявляли — многоэтажка должна была хоть как-то оформиться. А вот уже в марте 2023-го всех желающих пригласили написать заявления. Еще через месяц можно было заключать договор.
Так как мы были одними из первых, кто подался на этот дом, нам предложили на выбор много квартир. В итоге взяли трешку, квадратный метр в которой стоил 2160 рублей. Это с отделкой. Очень радовались тому, что наш путь к собственным метрам начал складываться.
Да и ждать вроде как оставалось недолго: срок сдачи дома заявлялся на октябрь 2023 года.
Нас это, признаюсь, несколько смущало: на стройплощадке на тот момент готов был лишь фундамент. Но успокаивали себя тем, что панельные коробки собираются быстро. Да если и будет небольшая задержка по срокам — не страшно: это стройка, всего не предусмотришь.
Однако ситуация никак не менялась в течение полугода: сколько мы ни приезжали к своему 18-му дому по генплану, за забором было тихо — ни людей, ни техники. И это летом — ранней осенью, когда самое время работать! Стало понятно, что без переносов сроков (и довольно существенных) не обойтись.
Письма о корректировке дат не заставили себя ждать. Как говорят дольщики, сначала день икс сместили на март 2024-го. Затем — на конец июня того же года. Чуть позже пообещали сдать дом в конце сентября.
— Простои нам объясняли то отсутствием необходимого количества дольщиков, то холодами, то нехваткой рабочих. Но, к счастью, коробку здания все же возвели, окна вставили. Однако до полной готовности еще очень далеко: до конца сентября остается меньше чем полтора месяца. Как за это время можно успеть привести в порядок все подъезды (уложить плитку, подготовить и покрасить стены, а также потолки), сделать отделку в квартирах, установить сантехнику? Это огромный пласт работы! Получается, будет еще один перенос?
За все это время мы (индивидуально и коллективно) написали очень много обращений во все возможные инстанции. И все равно наша семиэтажка особо не ускорилась. При этом дома, которые возводились параллельно с нашим, благополучно были построены. Почему так? На возмущения, которые мы озвучиваем, в УКСе Мингорисполкома говорят одно: если что-то не устраивает, расторгайте договор. Но это же ненормально.
Опять же надо понимать: к месту жительства привязаны не только взрослые, но и дети — их надо определить в сады и школы. Если мы подаем документы в местные учреждения, а дом так и не сдается, то будем вынуждены несколько месяцев утром и вечером возить детей из Минска в Смолевичи и обратно. Если остаемся в Минске, то потом просто не попадем в группы в Смолевичах...
Некоторые дольщики уже даже задумываются над тем, чтобы снять квартиру в Смолевичах, отдать детей в школу и уже там ждать даты сдачи.
Основная проблема заключается в том, что у нас нет никакой определенности — столько ждали (при том что дом и проект простой, без каких-то экспериментов) и еще неизвестно сколько будем ждать.
Еще и выплата кредита уже началась, у нас это почти 600 рублей ежемесячно. Совмещать эти траты с платой за аренду жилья очень сложно, — переживает Дарья.
Мечтала переехать в Смолевичи
Ирина — из тех, кто просто мечтал переехать в Смолевичи. Минчанка рассказывает, что впервые побывала в городе-спутнике в 2016 году и поняла, что это оно — ее идеальное место для жизни.
— В 2019-м я по радио услышала новость, что минским очередникам будут предлагать переезжать в Смолевичи. Очень обрадовалась. И надеялась, что попаду в число тех, кому предоставят такую возможность. Даже специально сходила в свой исполком, чтобы обозначить себя в качестве добровольца, мол, как только будут варианты — зовите. И весной 2023-го приглашение пришло, — вспоминает женщина.
Не теряя ни минуты, минчанка поехала писать заявление. При этом, говорит, была готова к тому, что сроки сдачи дома будут немного скорректированы — сейчас многие новостройки идут по такому сценарию. Однако, когда за первым переносом последовал второй и третий, это уже было чересчур: как жизнь-то планировать.
— Я очень благодарна государству за такую возможность. При этом от исполнителей хотелось бы больше конкретики и соблюдения договоренностей. Ведь если простой человек что-то просрочит или не так сделает, с ним никто церемониться не будет, а большим организациям, получается, можно...
Ориентируясь на те сроки, которые озвучил УКС (а именно, что сдача дома будет в июне), я начала подготавливаться к переезду: нашла работу в Смолевичах, что было не так и просто; уволилась со своего места в Минске; начала собирать вещи.
Все делала шаг за шагом, рассчитывая, что УКС придерживается своих обещаний. Ведь предупреждения о том, что запланирован еще один перенос, не было. И только 26 июня пришла «открытка»: ввод в эксплуатацию намечен на 30 сентября! Как?! А где мне жить? Раз я уволилась, значит, должна съехать из общежития, которое было привязано к работе. Но заселиться мне некуда — дом совсем не готов. И вот как тут быть? Просто квест какой-то. Пока для меня это не улушение жилищных условий, а ухудшение, — переживает Ирина.
На добровольную компенсацию можно не рассчитывать
В семиэтажный семиподъездный дом дольщиков набирали в несколько этапов. Почему-то необходимое количество желающих сразу не нашлось. Максим как раз попал во вторую волну: договор он заключал в сентябре 2023 года. Перспектива обзавестись почти сотней «квадратов» очень радовала минчанина.
— Перед тем как подписать бумаги, я съездил на площадку, чтобы оценить состояние объекта. По сути, готовы были только фундамент и половина первого этажа. Маловато для дома, который возводился с декабря 2022-го. Поэтому к переносам сроков мы были морально готовы. Да и то, что возводит дом МАПИД и УКС Мингорисполкома, внушало доверие — не однодневки, — говорит Максим, который уже через месяц после заключения договора подписывал первое допсоглашение о переносе сроков.
Благо минчанину есть где жить — квартира не арендная, можно и подождать свое, смолевичское. Но все равно регулярные корректировки дат выматывают: невозможно спланировать будущее.
— Возведение нашего дома замораживалось несколько раз. Даже я, подключившийся позже остальных, успел попасть на период «безделья»: в апреле на стройке никого было не найти. Сейчас рабочие есть, что-то делают. Но все равно не покидает ощущение, что до конца сентября могут не успеть. Хотя нас и заверяют, что все будет в порядке: количество работников увеличат, и за счет этого удастся все нагнать.
Самое интересное: когда на общем собрании зашла речь о компенсации за то, что дом «задолгостроили», нам сказали, что можем ни на что не рассчитывать. А когда я поинтересовался, возможно ли не начислять пеню дольщикам на случай просрочки платежа (например, хотя бы до 5 дней), мне категорично ответили, что расчет будет произведен по закону, — делится информацией Максим.
Что скажет УКС?
Так что же не так с домом? Почему обычную семиэтажку (без архитектурных изысков) строят так долго? Еще и не уведомляя в положенный срок дольщиков о переносе сроков. Вот что нам ответили в УКСе Мингорисполкома.
«Срыв сроков производства строительно-монтажных работ на объекте строительства произошел по причине отсутствия своевременного финансирования из-за длительного распределения жилых помещений и заключения договоров долевого строительства с государственными ведомствами и организациями и гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Погашение задолженности за выполненные работы и обеспечение ритмичного и достаточного финансирования по объекту было произведено только в августе — сентябре 2023 года.
В результате образовавшейся задолженности по оплате за выполненные строительные работы строительство объекта вынужденно останавливалось.
В настоящее время производство работ на объекте возобновлено, ведется его активное строительство. На текущий момент строительная готовность составляет порядка 70%.
Заказчиком и генеральным подрядчиком принимаются исчерпывающие меры по обеспечению объекта необходимым количеством трудовых ресурсов и наращиванию темпов строительства для завершения полного комплекса строительных работ и обеспечения ввода дома в эксплуатацию в сентябре 2024 года», — заверяют в УКСе.
Глядя на такие ситуации, понимаешь, что идея сначала строить дома за госсчет, а уже потом предлагать квартиры очередникам, которая недавно была озвучена министром архитектуры и строительства Русланом Пархамовичем, более чем здравая. Нет ожиданий — нет и разочарований. Если все сложится, то новый механизм, не задевающий чувства людей, заработает еще до конца этого года.