Потерял карточку и купил дом

До сих пор мы разбирали «по кирпичикам» только дома, процессом строительства которых руководили собственники. Люди нанимали бригады, заказывали коттеджи из заводских панелей, переделывали проекты за кем-то. В общем, были включены в действо по полной. Леонид же решил искать готовый дом: ввязываться в стройку, которая обычно растягивается на несколько лет, не хотелось, а добротный «полуфабрикат», который можно было бы оперативно довести до ума, на глаза так и не попался.

— Я вырос и в городе, и в деревне: родился в Минске, потом мы с родителями переехали за МКАД, затем вернулись в столицу, в частный дом в районе Севастопольского парка, — описывает географию, благодаря которой удалось распробовать жизнь на своем участке, Леонид. — Когда повзрослел, ушел на съемные квартиры. Но мысль о том, что жить надо все-таки в коттедже, не отпускала, всегда где-то фонила. И стимулировала копить деньги.

Примерно два года назад я наконец начал посматривать предложения. Правда, выбрать что-то приличное не выходило: откроешь объявления, разочаруешься и закроешь. Мне на самом деле ничего не нравилось.

От отчаяния и ради прикола даже начал смотреть дома за миллион долларов. И все равно все было не то.

Вроде я не привередливый, но вот не лежала душа. Осложняло ситуацию еще и то, что собственных средств на условный дом мечты, который так и не встретился, не хватало, а с кредитами было совсем плохо.

На какое-то время Леонид притормозил с заочными просмотрами и погрузился в работу. Этот период мог бы продолжаться и дальше, если бы не одно обстоятельство: минчанин потерял зарплатную (руководительскую!) карточку. Без пластика сейчас никуда: пришлось звонить в банк, чтобы заказать выпуск новой. А там предложили не только поднять статус карты, но и выделить персонального менеджера.

— История с выпуском новой карточки благополучно закончилась. На тот момент я не особо представлял, зачем мне нужен персональный менеджер, но подумал, что пусть будет, раз дополнительно платить за эту услугу не надо. И вдруг по радио услышал, что мой банк начал рекламировать свои кредиты на жилье. Тут-то, думаю, и пригодится тот самый менеджер — зачем искать информацию на сайте, если можно расспросить человека.

Набрал, попросил уточнить, может ли банк выдать мне 200 000 рублей в кредит.

Поскольку моя фирма обслуживается в этом банке, вся информация о доходах у них была. Через два часа менеджер перезвонила и сказала, что проблем не будет — на деньги можно рассчитывать. Это был вечер четверга, — вспоминает Леонид.

Окрыленный, уже в пятницу минчанин начал внимательно смотреть объявления: найдется ли подходящий дом, если рассчитывать теперь можно не только на свои силы, но и на крепкое банковское плечо. И нужный коттедж на удивление отыскался.

— Позвонил риелтору, договорился на просмотр на ближайший понедельник. Еле выждав выходные, в понедельник с утра поехали с женой смотреть дом вживую. Нас абсолютно все устроило. Планировка оказалась такая, как мы и мечтали, на кухне даже мини-кладовка для продуктов была предусмотрена.

Во вторник мы договорились с хозяином об окончательной цене, а в среду поехали и оформили сделку. Все свершилось менее чем за неделю. И, по сути, благодаря тому, что я потерял карточку, — улыбается Леонид.

Семья и по сей день максимально довольна своим домом. Говорят, оценили даже наличие двух этажей, хотя изначально были настроены на одноуровневую постройку: наверху могут спокойно спать дети, а внизу хоть вечеринки с музыкой устраивай — никто никому не мешает. Омрачило радость от покупки и переезда только одно обстоятельство: фасад дома начал трещать и местами даже осыпаться. Подковырни шпателем — отвалится солидный кусок декоративной отделки.

Попал на большие деньги?

Неужели это приговор и всю отделку фасада придется менять? А может, дело вообще в конструктиве и ситуация еще хуже, чем предполагает хозяин? Разберемся вместе с независимым экспертом по строительству Андреем Туником.

На то, чтобы обследовать просторный и модно выглядящий коттедж, у специалиста ушло немало времени. Увы, были обнаружены как вертикальные, так и горизонтальные трещины — несколько десятков тоненьких «молний» на обоих уровнях. И только на стенах гаража, который не утепляли, не нашлось ни одной «отметины».

— Горизонтальные трещины легко объяснить. Они возникают из-за усадки здания. А вот с вертикальными все сложнее. Причины их появления могут быть самые разные. Но начнем с хорошего. Отмечу, что при утеплении дома мастера правильно «распределили» стройматериалы. Фундамент утеплили экструдированным пенополистеролом (вместо него еще иногда используют пенопласт), а уже основную часть — минватой. Таким образом была отсечена влага: гигроскопичная минвата даже в самые сильные дожди и период таяния снега не будет намокать.

Кажется, что это очевидные вещи. Но я не раз встречал ситуации, когда постройку снизу до верху утепляют минватой. А через какое-то время у хозяев начинаются проблемы: вспучивается отделка внутри дома, так как минвата набирает воду и предсказуемо отдает ее в стены, — делится опытом Андрей.

На углах окон также есть трещины. Уже диагональные. Их бы не было, если бы строители укрепили углы так называемыми косынками из фасадной сетки. Опять же, все довольно просто в исполнении и уж тем более недорого, но не сделано.

— По окнам повторяется одна и та же ошибка — жесткое примыкание рамы к стене. Необходимого демпферного слоя нет. Если бы между пластиком и стеной был проложен хотя бы акриловый герметик, то эти микротрещины не появились бы. То же самое в случаях, где для отделки фасада применялась не декоративная штукатурка, а плитка. Тут нужен силикон (как самое простое и дешевое решение), но вместо этого видим обычную цементную фугу, которая, естественно, начала трещать, — объясняет специалист.

Но что же вертикальные трещины? Некоторые из них метра полтора длиной. Благо тонкие — миллиметр-полтора. А то ведь некоторым так не везет, что и под два сантиметра бывает раскрытие.

— Есть несколько вариантов. Самый плохой заключается в том, что «гуляет» фундамент. Мы ведь не знаем, какие здесь грунты, учитывались ли они при заливке основания дома. Какая глубина залегания свай. И есть ли они вообще — может, просто залили «ленточку»... А ведь даже небольшое движение фундамента будет давать игру фасада. Если есть проблемы с фундаментом, то это особенно станет видно по весне: на доме будут появляться новые трещины.

Следующая возможная причина — неправильное крепление минваты. Конструкция у вас получилась довольно тяжелая (плитка еще есть). И если строители сэкономили на зонтиках, минвата будет жить своей жизнью, «шевелиться», что и даст трещины.

Не исключено, что и растворы, которые использовались, были недостаточно крепкими. К тому же декоративный слой довольно внушительный, — перечисляет Андрей.

Идем внутрь дома, чтобы осмотреться и понять, какая из перечисленных причин более вероятна.

— Судя по состоянию отделки и тому, что трещин в доме нет, дело не в фундаменте. Так что выдыхайте. Скорее всего, виноват утеплитель, который недостаточно хорошо закреплен. Это, безусловно, неприятно, но не критично. Ни через год, ни через два фасад не разрушится. Можете локально его подправить, жить и собирать деньги на переделку (эту декоративку в итоге придется полностью снять). Да, в этом моменте строители накосячили, но в целом дом крепкий и добротный, — заключает специалист.

— Мы уже морально готовы к тому, что будем переделывать весь фасад. Заодно и цвет дома поменяем. А то единственное, что нас с женой смущало, — это вот как раз желтоватый оттенок. Между собой еще обсуждали, что лучше бы он был другим, более спокойным. Ну и надумали, получается. Мысли материальны.

Скорее всего, будем делать вентфасад. Да, это стоит больших денег, половину кредита можно было бы закрыть. Но ничего уже не изменишь. К продавцу у меня никаких претензий нет — он же не специально, попались такие подрядчики. А я видел, что покупал. Но зато, может, мой случай поможет другим людям понять, на что надо обращать внимание при выборе дома. Даже если он вам кажется идеальным, — подытоживает Леонид.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by