Калифорния навсегда

Об амбициозном проекте, сейчас имеющем название «Калифорния навсегда», стало известно в августе 2023 года. Совершенно неожиданно для всех, местных жителей и властей, а также прессы, выяснилось, что практически вся земля, окружающая базу ВВС США «Трэвис», больше 22 тысяч гектаров плодородных полей в калифорнийском округе Солано, оказалась скуплена компанией California Forever, возглавляемой 36-летним бывшим трейдером инвестиционного банка Goldman Sachs Яном Срамеком.

Земля принадлежала различным собственникам, преимущественно местным фермерам, и планомерно, причем в полном секрете, выкупалась на протяжении пяти последних лет, на что, по оценкам экспертов, было потрачено около $800 миллионов. Продавцы и администрация округа не подозревали, что это целенаправленная кампания, а ее задачей является вовсе не продолжение сельскохозяйственного освоения данных полей, а строительство на них нового города с первоначальным населением 50 тысяч человек. Это стало известно лишь минувшим летом и очень озадачило не только жителей окрестных городков, но и большинство американских СМИ, а также калифорнийских политиков.

Вопрос собственников

Главным вопросом, сразу заинтересовавшим всех, была личность стоявшего за California Forever. Учитывая уже потраченную сумму, а также перспективные инвестиции, очевидно, что проект мог быть по карману лишь очень состоятельному человеку. Действительность получилась еще любопытнее. СМИ узнали, что это коллективная инициатива, причем финансируется она достаточно большой группой людей, объединенных не только состояниями с девятью нулями, но и происхождением их.

Большинство из них заработали свои миллиарды в Кремниевой долине и так или иначе связаны с IT-индустрией этого главного на планете высокотехнологичного хаба.

Среди инвесторов компании оказались сооснователь LinkedIn, социальной сети для поиска и установления деловых контактов, Рид Хоффман (состояние $2,3 миллиарда); венчурные инвесторы Майкл Мориц ($5,7 миллиарда) и Джон Дорр ($11,7 миллиарда); основатели Stripe, компании, разрабатывающей решения для приема и обработки электронных платежей, братья Патрик и Джон Коллисоны (у каждого по $5,5 миллиарда); бизнесмен, соавтор веб-браузера Netscape Марк Андриссен ($1,8 миллиарда); вдова Стивена Джобса и крупный акционер Apple Лорен Пауэлл Джобс ($13,8 миллиарда) и другие очень известные в Кремниевой долине лица. Размер внесенных ими вкладов неизвестен (по крайней мере, пока), зато понятна цель этих уважаемых предпринимателей и филантропов.

Идеальный город

На выкупленной территории California Forever планирует построить лучший и самый комфортный для жизни город Соединенных Штатов Америки. Согласно заявлениям представителей компании, для этого предполагается использовать самые прогрессивные современные представления об урбанистике. Никаких небоскребов и ярко выраженного делового центра (даунтауна). Никаких бесконечных одинаковых кварталов частных домов (субурбии). Никакой ориентации на удобство автомобилистов. Новый населенный пункт позиционируется как город для людей, а не машин.

Передвигаться жители должны преимущественно на автобусах, велосипедах или собственных ногах.

Похоже, в основу градостроительной идеи положена модная сейчас концепция «15-минутного города», предполагающая, что из любой точки пока не имеющего названия поселения до всей необходимой для жизни инфраструктуры (школ, больниц, магазинов, ресторанов, кинотеатров, спортивных и развлекательных комплексов и т. д.) можно будет добраться за 15 минут (пешком или на общественном транспорте). Застройка должна иметь комфортный для человека масштаб, большинство жилых домов будет представлять собой таунхаусы в несколько этажей, стилизованные под архитектуру рубежа 19—20-го веков. Планируется создание как минимум 15 тысяч новых рабочих мест в инновационных отраслях экономики. При этом собственно город займет лишь около 20% всей выкупленной территории, то есть это будет достаточно высокоплотный населенный пункт, а остальная земля будет использована как буферная зона с соседней авиабазой, где планируется создание энергогенерирующих объектов (солнечных электростанций). Преимуществом подается и то, что на каждую тысячу жителей предполагается минимум 4 гектара «открытого пространства», под которым подразумеваются парки или площади, воспринимаемые как общественное пространство для социализации жителей.

Конфликт с местными

Обнародование этих планов произвело в Калифорнии эффект разорвавшейся бомбы. Местные фермеры обвинили застройщика в использовании тактики «выкручивания рук». Они заявили, что их буквально заставляли или заставляют прямо сейчас продать свою землю, в противном случае угрожая затяжными судами. Смысл в том, чтобы втянуть противников проекта в тяжбу, которую они финансово себе не смогут позволить. Услуги юристов в США очень дорогие, и если для инвесторов California Forever подобные расходы выглядят мелочью, то для обычных людей они могут оказаться не по карману.

В свою очередь представители компании, стоящей за проектом города, выдвинули встречные обвинения против недовольных.

California Forever заявила, что все претензии клеветнические, шум в СМИ поднят лишь небольшой группой местных жителей, которые просто желают получить побольше денег за свою собственность. По словам сотрудников застройщика, они и так вынуждены были переплатить около $170 миллионов за выкуп земли, то есть ее реальная стоимость не соответствовала фактически уплаченным деньгам.

Утопия?

Помимо конфликта с местными жителями, у проекта нового города появились и более конструктивные критики. Они задавались закономерными вопросами о том, подходит ли данная территория объявленным целям. Например, хватит ли источников воды для обеспечения ею заявленного населения. Другие опасались создания в Калифорнии «оазиса для элиты» из Кремниевой долины, что со стороны выглядит логично. Мол, уставшие от хаоса текущей жизни в окрестностях Сан-Франциско с его ценами на жилье и криминогенной ситуацией IT-миллиардеры пожелали построить утопию для избранных (себя), наплевав на интересы жителей округа Солано.

Со своей стороны, California Forever подчеркивает, что, наоборот, планирует населенный пункт лишь во благо этого региона.

Инвесторы проекта обещают выделить местным обитателям $400 миллионов в качестве субсидий на покупку жилья в новом городе, еще $70 миллионов дадут на различные стипендии для получения образования или начала собственного бизнеса, $200 миллионов уйдет на реновацию общественных зданий в уже существующих городах округа Солано, а $30 миллионов — на создание новых парков и поддержку сельского хозяйства там же. Как бы то ни было, намерения у застройщика весьма серьезные, и работа по проекту ведется крайне активная. Ближайшая задача California Forever — сбор подписей жителей округа за проведение референдума об изменении зонирования купленной компанией территории. В настоящее время эта земля может использоваться лишь для ведения сельского хозяйства. Если местные обитатели дадут свое согласие, то ее переведут в «городской» статус, после чего застройщик сможет начать строительные работы. Этот вопрос решится уже в текущем году, и за прогрессом проекта будет весьма интересно проследить.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by