«Расконсервировали именно высотку. Весь 2024-й будем работать над ней»

Строительство комплекса на стыке проспекта Независимости и улицы Филимонова стартовало еще в 2015 году. Работы в разное время шли по-разному: то бурно оживлялись, то замирали. В последний раз — аж на пару лет, когда объект законсервировали. К вопросу о причинах остановки строительства мы еще вернемся.

Несмотря на сообщения о «распаковке» долгостроя, простому прохожему непонятно, что именно происходит там сейчас. Вот этот «скелет», давно выглядывающий из-за ограждения, — это будущее здание небоскреба или нет? И если работы снова идут, то где же высокие строительные краны?

Оценить ситуацию непросто, потому что основная история сейчас развивается на уровне земли и ниже, в котловане, и не видна из-за забора. Поднявшись на верхний уровень недостроенного здания, получается осмотреться и осознать масштабы.

— Как вы знаете, весь объект, включая будущее высотное здание, был в состоянии консервации, — объясняет Александр Парай, начальник службы по сопровождению проекта многофункционального комплекса компании «Газпром трансгаз Беларусь». — Около месяца назад мы расконсервировали высотку и приступили к работе. 

Проговорим: будущий небоскреб — это не те самые этажи, которые сейчас выглядывают из-за ограждения.

Главная высотка строится чуть правее, если стоять спиной к проспекту, ее пока не видно снаружи. Вот здесь:

Под будущим небоскребом в землю вбиты 35-метровые буронабивные сваи. Их 483, каждая 80 сантиметров в диаметре.

— Над этими сваями расположена фундаментная плита толщиной 3,5 метра. Это одна из самых больших в Беларуси монолитных конструкций, она потребовала непрерывной заливки 9 тысяч «кубов» бетона. 

Это тот самый фундамент, который заливали в сентябре 2020-го, когда на стройке заметили десятки бетоновозов.

— Кажется, будто у нас тут ничего нет. Но фундамент — это примерно треть объема железобетонного каркаса высотного здания.

Небоскреб вырастет на 189 метров от уровня земли до макушки, это 35 этажей. Помимо надземных будут еще два подземных этажа.

— Сейчас активно армируются конструкции, устанавливается опалубка. В этом году планируем возвести в железобетоне два подземных этажа высотного здания. Планы на следующий год — выйти на уровень 12—15 этажей в железобетоне.

В 2025-м хотят полностью завершить каркас небоскреба.

— С 2024 года, когда здание вырастет этажа до 10-го, начнем устанавливать и каркас фасада, проводить инженерные сети, чтобы параллельно шла и эта работа.

Планы по высотке остались без изменений как с точки зрения архитектуры, так и по наполнению, говорит собеседник. Бóльшую его часть займет офис компании «Газпром трансгаз Беларусь».

— Свободными предварительно останутся 5—7 этажей. Возможно, они будут сданы в аренду другим компаниям группы «Газпром», вопрос в проработке.

Высота этажей небоскреба «в осях» составляет 4,5 метра, но часть объема «съедят» воздуховоды и другая техническая начинка, так что высота потолков в чистом виде выйдет примерно 3,5 метра.

— Это будет бизнес-центр класса А+. Выполним все требования, которые предъявляют к зданиям такого класса.

Ясно, что в небоскребе запланировали высокоскоростные лифты. Будет и необычный медиафасад, увязанный с архитектурой.

— Естественно, задумана и самая современная инженерная начинка. Например, сверху на техническом этаже разместим систему обслуживания здания. На наклонной кровле появятся два больших люка: на рендерах они не видны, но из этих отверстий будут выезжать два специальных крана. Все это позволит обслуживать фасад, в том числе менять его элементы. Различными системами обслуживания оборудованы небоскребы по всему миру, это классическое решение, но у нас в стране оно не применялось, потому что таких высоких зданий не было.

Заодно проверяем слухи. Например, когда-то говорили про вертолетную площадку.

— Ее придумали еще на стадии разработки концепции. Тогда мы провели работу со специализированными организациями, которые выяснили, что вертолетную площадку тут разместить невозможно. 

Примерно с 2018 года генподрядчиком на объекте была итальянская компания Rizzani de Eccher. Когда приняли решение о консервации, подрядчика сменили. Теперь это «Газстройпром».

Сейчас на площадке работает 147 человек.

— По графику число будем увеличивать до 160—170, — ориентирует по кадрам Андрей Астахов, руководитель проекта «Газстройпром».

Ближе ко второй половине следующего года работников здесь должно стать еще больше. Собеседник отмечает, что набирают на стройку жителей Беларуси — отдел кадров «Газстройпрома» совсем рядом, в многофункциональном комплексе «Абшерон».

Часть проекта изменилась. Что еще, кроме небоскреба, тут построят?

Если говорить просто, зданий рядом с небоскребом теперь планируют меньше, урезали и их высоту. Так, актуальный вариант предусматривает здесь три административных здания (на 7, 9 и 12 наземных этажей, на рендерах они бордового цвета).

Пока их увидеть нельзя, зато с высоты хорошо просматриваются своеобразные отверстия в общем стилобате.

— Три здания будут как бы встроены в стилобат. При этом у каждого свой фундамент, они отделены конструктивно деформационными швами. В уровне подземных этажей здания возведены, а выше мы пока не идем, — поясняет Александр Парай.

В огромном стилобате комплекса спрячутся этажи: в одной части два, в другой — четыре.

— Там разместятся паркинг, торговая зона, помещения других функций. Кровля стилобата будет эксплуатируемой — ее благоустроят. 

Что касается тех самых трех разновысотных зданий, то они будут наполнены различным функционалом: офисы, бизнес-апартаменты. Возможность устроить последние прописали в специальном указе, который выпустили в этом году.

— У нас будет немного другой формат бизнес-апартаментов, чем в том же «Минск-Мире». Мы не предполагаем, что здесь будет прямо жилье, скорее офисы с жилыми помещениями, где можно временно остановиться. Условно есть какая-то частная компания, которая снимает здесь офис, и рядом у нее есть бизнес-апартаменты, где может жить руководитель или сотрудники, — такую концепцию обсуждали.

Напомним, тот самый указ предусматривает и возможность регистрации в бизнес-апартаментах.

— Конечно, речь идет о временной регистрации, а не постоянной. Вообще, соотношение офисов и бизнес-апартаментов, другого наполнения, будем прорабатывать исходя из рыночной ситуации. Очевидно, что потребность рынка недвижимости в офисных зданиях сейчас гораздо ниже, чем представлялось в начале реализации проекта. Сценарии использования площадей мы продумывали исходя из заключений специализированных организаций. 

Если изначально площадь помещений комплекса должна была составить 266 тысяч «квадратов», то теперь речь идет о 197 тысячах.

Любопытно, что самым объемным после небоскреба зданием тут будет стилобат.

Этажность здания, которое сейчас выглядывает из-за забора, снизят.

— Мы по привычке еще называем его между собой гостиницей, но у этой зоны теперь будут другие функции.

В комплексе предусмотрен также энергоцентр. На рендерах это светлая постройка слева, за тремя административными зданиями.

Важный момент: всю эту часть стройки, которая не относится к высотке, не расконсервировали. Сначала нужно детально переработать проект, потом он отправится на госэкспертизу. Пока все это не сделано, застройщик имеет право возводить только высотку, чем уже и занимается.

Запланирован и большой подземный паркинг.

— Ранее в проекте было около 1300 машино-мест. С учетом уменьшения площади комплекса будем, наверное, немного перерабатывать проект паркинга.

У «Газпром центра» обещают зону отдыха для горожан.

— С большим амфитеатром в центре, фонтаном. На эксплуатируемой кровле стилобата будет современное благоустройство, здесь появятся клумбы, деревья, красивые архитектурные формы.

Будут организованы и новые пешеходные связи. Например, со стороны проспекта Независимости построят пешеходный мост.

Отметим, что территория тут холмистая: перепад высот, с которым столкнулись специалисты, составляет до девяти метров.

— Отметка входа в высотку будет примерно равна уровню проспекта.

На зеленой зоне между уже существующей площадкой «Газпром центра» и бывшей обсерваторией прямо сейчас обустраивают строительный городок. Застройщик временно отгородит дополнительный кусок земли (так что не удивляйтесь этому расширению), но потом обязан будет восстановить благоустройство и вернуть это пространство Минску.

Напомним, тот самый указ продлил сроки инвестпроекта — теперь «Газпром центр» могут возводить по 2027 год включительно.

Что за проблемы с грунтами были на объекте? Спросили и об этом 

Прежде не раз говорилось, что во время строительства возникали проблемы с грунтами — мол, как раз поэтому работы и останавливались. Напоследок мы подробно расспросили об этом.

— Грунты здесь действительно довольно сложные. Например, тут два водонапорных горизонта. Причем у нижнего статическое давление — одна атмосфера. Это значит, что как только проходит буровая установка и вы его вскрываете, вода сразу же поднимается на 10 метров, — рассказывает Александр Парай. — Местами грунты слабые — их проходили, чтобы упереться в прочное основание, поэтому и понадобились сваи длиной 35 метров.

Строителям пришлось усиливать ограждающую стену котлована, это связано с просадками. Если сначала там планировался всего ряд анкеров, то потом добавили еще два.

Из-за всех этих вопросов возникали сомнения в качестве свай, но тут все обошлось.

— Мы исследовали все сваи тремя методами: ультразвуковым, акустическим и частично выбуриванием. Привлекли и независимые организации — два ведущих вуза в деле геотехники, которые сопровождали почти все масштабные высотки в России: Московский государственный строительный университет и Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет. Они совместно с нашей научной организацией — «Институтом жилища — НИПТИС имени Атаева» — выполняли дополнительные расчеты и подтвердили, что со сваями никаких проблем нет, можно возводить дальше.

Собеседники надеются, что основные проблемы по объекту остались в прошлом.

---

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by