Вот так сейчас выглядит бывшее общежитие №1 ОАО «Камволь», прописанное по улице Солнечной, 31.

Рабочих на объекте не видно, многие окна затянуты пленкой, срок окончания строительства, указанный на паспорте объекта, вышел еще в январе.

Заказчик — ОАО «Камволь», которое входит в концерн «Беллегпром». В одном из ответов (он есть в редакции) концерн подробно расписал дольщикам, как было дело. Изначально переделку общежития затеяли для сотрудников предприятия, нуждающихся в улучшении жилищных условий, — в 2018 году их насчитали 150 человек.

Подрядчиком выбрали стройтрест №35 Минска, договор подряда с ним заключили в конце апреля 2021-го.

Для сотрудников «Камволя» сначала распределили 107 квартир из 113, но в процессе «прохождения согласования в администрации Ленинского района Минска о разрешении строительства на льготных условиях и получения кредитов дольщики были вынуждены отказаться от строительства квартир в связи с высокой стоимостью квадратного метра и невозможностью получения льготного кредита». К слову, цена «квадрата» на август 2021 года, когда в газете «Звязда» вышла проектная декларация, составляла 2476 рублей, или примерно 990 долларов на тот момент.

В итоге к строительству был допущен только 51 дольщик с «Камволя», остальные квартиры передали в администрацию Ленинского района Минска. Оттуда направили только 16 дольщиков. Чтобы укомплектовать получше, добавили сотрудников различных предприятий.

В проектной декларации анонсировали такие квартиры: 57 однокомнатных, 36 двухкомнатных, 20 трехкомнатных.

На выходе должно было получиться жилье с отделкой и сантехникой. Кроме того, бывшее общежитие собирались перевести с газа на электричество. Сроком начала строительства был указан май 2021-го, закончить работы планировали в январе 2023-го.

На начало февраля 2022 года договоры долевого строительства были заключены с 81 дольщиком, то есть все равно был недобор. Денег не хватало, стройка продолжаться не могла — договор подряда со стройтрестом пришлось расторгнуть.

Алексей, Дмитрий, Вера, Ирина — из тех, кто ждет не дождется собственных «квадратов» в доме на Солнечной. Они присоединились к проекту на разных стадиях, сотрудников собственно «Камволя» среди них нет. В редакцию могло прийти больше дольщиков, но мы попросили ограничить компанию, чтобы было проще общаться.

— Почему решили строиться в бывшем общежитии? Не пугало, что переделывать порой сложнее, чем строить с нуля? — спрашиваем.

— У «Камволя» уже был опыт переделки общежития. Мы с женой общались с людьми, которые там живут, — они довольны, — рассказывает Алексей, один из дольщиков. — Когда мы присоединились к этой стройке, работы на объекте еще шли. Мы приезжали, разговаривали с рабочими стройтреста — те все хвалили. Крыша была накрыта, делали утепление, выполняли наружные работы, приступали к внутренним...

Дольщики добавляют, что были небольшие минусы: не самые удачные планировки, пять этажей без лифта. Но и плюсы были: высокие потолки, толстые стены (а значит, хорошая звукоизоляция). К тому же в двух шагах — улица Маяковского с потоком общественного транспорта, в остановке — Лошицкий парк, в 15 минутах — ж/д вокзал, а значит, центр города.

Семья Алексея стояла на льготной очереди в администрации района как многодетная, договор долевого строительства с ОАО «Камволь» заключила в марте 2022-го.

— Срок сдачи был буквально через год! Мы согласились, хоть стоимость метра и была достаточно большой на тот момент на фоне других вариантов, — вспоминает мужчина.

Собеседник строит в бывшем общежитии квартиру на 42 «квадрата» — целиком она должна обойтись в 104 тысячи рублей. На первый взнос семья использовала материнский капитал.

— А это государственные деньги, которые, получается, непонятно куда ушли? — сетует на сложившуюся ситуацию дольщик.

Дмитрий с женой ждут свою однушку на 38 «квадратов», она должна была обойтись в 93 тысячи рублей. Семья стояла на очереди от работы супруги (не на льготной, «на общих основаниях»).

— Заключили договор где-то в октябре 2022 года. Взяли кредит, заплатили первый взнос… — рассказывает мужчина. — Надеялись, что сдача дома вот-вот, к тому же квартира с отделкой. Но скоро год, как мы платим кредит, а стройка как стояла, так и стоит. С тех пор изменился курс доллара. Подсчитываем: нам проще было взять такой же кредит и купить вторичку, пусть и чуть меньшую. Зато я бы уже жил в своей квартире!

У Веры на очереди от работы стоял муж. Семья вошла в стройку в ноябре прошлого года.

— Все доллары, которые накопили, туда отдали… Но построить должны были трешку на 79 «квадратов», чему очень радовались: мы живем на съемной квартире, родственники тоже арендуют, — отметила дольщица. 

Кто-то влез в кредиты, кто-то набрал денег в долг у родных и друзей — как, например, семья Ирины. Она стояла на очереди с 2010 года, сначала по линии молодых специалистов.

— Потом родился ребенок с особенностями развития, и нас, с 2017-го, перевели в льготную категорию: для семей, воспитывающих ребенка с инвалидностью, — рассказывает непростую историю собеседница. — И тут, в марте 2022-го, нам позвонили из администрации района — по поводу стройки на Солнечной. Сказали: «Там, правда, бывшее общежитие, зато через год вы заселитесь». Это было первое предложение за столько лет, а мы все это время живем на съемной квартире. Так обрадовались сразу, что даже не спросили, сколько там стоит метр. Потом перезвонили, уточнили. 

Сначала семье предлагали трешку на 100 «квадратов», но будущие дольщики рассудили, что готовы потянуть только двушку на 86 метров, на первом этаже.

— Общая сумма получалась 214 тысяч рублей, а первый взнос, который мы должны были внести, составлял почти 45 тысяч, — вспоминает Ирина. — Таких огромных денег у нас не было, и кредита бы такого нам не дали. Поэтому мы начали занимать у всех родственников, знакомых на работе. У кого на год, у кого на два, у кого на три — любую сумму. Мой папа в Бобруйске продал квартиру, чтобы нам помочь. У нас с мужем была «Джили» в лизинге — ее продали, поменяли на дешевенькую машинку, чтобы только ездила. Все деньги отдали на жилье. Но радовались: скоро сможем заехать в свою квартиру, с отделкой.

По информации дольщиков, после ухода подрядчика застройщику пришлось переделывать проектную документацию. Первое уведомление о приостановке строительства было еще в конце апреля 2022 года. Прошло лето, потом зима.

— Когда начало теплеть, мы опять стали шевелить застройщика. Но в ответ тишина! В итоге проект сделали этой весной, отдали на тендер для выбора генподрядчика, а там документы завернули… Насколько мы знаем — потому что не было экспертизы… — рассказывают собеседники.

Между тем сроки стройки вышли. С дольщиками заключали дополнительные соглашения, в них был указан новый срок сдачи — 6 июля 2023 года. Теперь просрочены и допсоглашения.

— На сегодня у нас нет документов о том, когда будет сдан дом. У многих заключены кредитные договоры, по которым люди должны отчитаться перед банком о сдаче дома. Некоторых банки начинают пугать, что закроют кредитные линии, потому что нет новых допсоглашений о продлении договоров долевого строительства, — говорят пришедшие в редакцию. 

Люди возмущаются: те, кто брал кредиты на общих основаниях, платят в месяц немаленькие суммы. А льготники не могут расторгнуть договоры, иначе придется выплачивать штрафы, да и что будет с местом в очереди — непонятно.

Будущие жильцы дома по Солнечной, 31 писали коллективные обращения в Администрацию президента, Комитет госконтроля, Совет Республики. Письма перенаправляют в Мингорисполком, поэтому ответами люди недовольны.

В середине июля было собрание с представителями «Беллегпрома» и администрации Ленинского района.

— Там нам пообещали: все на контроле в Администрации президента. В банки отправят письма с информацией о ситуации с домом, а стоимость строительства для старых дольщиков менять не будут. Говорили, экспертиза закончится до 8 сентября точно. Но этого не случилось... — отмечают собеседники.

Пока ситуация нерадостная.

— Одну зиму без окон пережили, сейчас вторая зима на носу, — вздыхает Ирина.

— И дом всего лишь частично утеплен, — добавляет Алексей.

На этот момент люди готовы подавать в суд коллективный иск.

— На данном этапе, думаю, не какие-то деньги требовать с них, а хотя бы обязать «Камволь» продлить договоры долевого строительства, — объясняет Алексей.

— Но вообще нужно возобновить строительство и сдать нам квартиры, — подытоживает Ирина.

Также люди переживают за цену квадратного метра:

— Если вырастет, это будет очень больно.

А что говорит застройщик?

Редакция Onlíner обратилась за комментариями по теме в администрацию Ленинского района Минска и в ОАО «Камволь». Получить ответ от районных властей оперативно не вышло (когда комментарий появится, мы опубликуем его), а вот заказчик ответил.

Мы спросили, на каком этапе застряли работы на объекте, когда ожидать возобновления стройки и может ли вырасти стоимость квадратного метра.

«Принимая во внимание сложившуюся ситуацию, было принято решение возобновить строительство, — с этого предприятие начинает письмо. — В настоящее время выполнены работы по внесению изменений в проектно-сметную документацию и переданы в Госстройэкспертизу для получения заключения».

На «Камволе» поясняют, что основная причина приостановки строительства — недостаточное финансирование: нет необходимого количества дольщиков.

«Изменение стоимости квадратного метра для участников долевого строительства возможно в соответствии с пунктом 1.11 Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 года №473 „O долевом строительстве“». 

Чтобы запустить процедуру по выбору нового подрядчика, нужно заключение экспертизы.

«Заключение дополнительных соглашений будет возможно после определения нормативной продолжительности строительства вследствие заключения Госстройэкспертизы».

Что касается момента с банками, ответ такой:

«Для урегулирования вопроса по начислению пени банками в отношении дольщиков, которые не предоставили дополнительные соглашения „о переносе сроков строительства“, ОАО „Камволь“ и концерн „Беллегпром“ направили письма с ходатайством о неприменении штрафных санкций к участникам долевого строительства. Ходатайства банками удовлетворены».

В письме застройщика также сказано, что на все вопросы дольщиков «предприятие дает пояснения, проводятся собрания, для мобильности общения в мессенджерах создан чат». 

---

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by