С чего все начиналось?

— Мои родители выросли в этой деревне. В конце 1990-х купили небольшой участок, на котором отец построил деревянный дом. У нас довольно большая семья: у отца пять сестер и братьев, у каждого тоже по несколько детей. Помогали все, кто умеет работать руками: кто-то укладывал паркет, кто-то делал двери, кто-то ставил окна. Так своими силами и справились, — вспоминает Ольга Лапытько.

Девушка признается, что это было лишь началом строительной эпопеи. Так как ее отец — человек широких взглядов, любящий простор, — он потихоньку «откусывал» землю у соседей (не безвозмездно, конечно). У кого-то забрал ненужный огород, у кого—то — пастбище для коров… Так участок разросся до 50 соток. Поверьте, на местности масштаб чувствуется.

Дальше его нужно было благоустроить. Так во дворе появилась беседка, с которой и зародился весь бизнес. Правда, задумывалась она просто как летняя кухня, где можно делать закатки. Но за три года этой шикарной возможностью никто не воспользовался.

— Я училась по специальности «бизнес-администрирование» и размышляла, чем же заняться после выпуска. Начинать с зарплаты в 500—700 рублей в какой-нибудь государственной конторе не очень хотелось. И вот я взглянула на нашу беседку и подумала: а почему бы не попробовать сдавать ее в аренду? Тем более там и полноценная кухня с печкой есть, и большая обеденная зона… Даже спальные места удалось выделить. Разве что санузла не было (сейчас как раз его доделываем).

Девушка создала страничку в Instagram, опубликовала пару объявлений на профильных сайтах… Особых ожиданий от этой авантюры у нее не было: деревня далеко от Минска, так что вряд ли предложение заинтересует кого-то, кроме местных жителей. Но спрос оказался удивительно высоким: выходные были стабильно заняты, да и будние порой тоже (ох уж этот знойный доковидный 2019 год).

— Возможно, все из-за адекватного ценника: сутки стоили 100—120 рублей.

Маленькое дело стало приносить Ольге какой-никакой доход. А тут как раз у отца возникла новая идея: построить гостевой дом.

— Я его поддержала: внутри можно устраивать свадьбы и другие мероприятия. Но тогда мне казалось, что это дело на 10, а то и 15 лет… Как вдруг я приезжаю домой, а тут уже вырыт котлован!

Каким получился дом?

Мелочиться семья вновь не стала: за несколько лет на участке вырос трехэтажный особняк (а если считать с баней в подвале, то и четырехэтажный) площадью 600 «квадратов». Впечатляет, не правда ли? Рядом с таким «монстром» чувствуешь себя песчинкой, заброшенной на усадьбу волей случая (возможно, свадебного).

— Услугами архитекторов и дизайнеров мы не пользовались. Решили, лучше сэкономить и потом обновить ремонт. Наверное, профессиональный подход все же не помешал бы — тогда мы избежали бы некоторых ошибок. Например, на втором этаже слишком много коридоров: лучше бы сделать за их счет комнаты побольше. А канализация выведена по центру дома, так что не во всех номерах есть собственный санузел. Еще потолки можно было бы поднять повыше — в общем, нюансов хватает.

Строили здание в основном силами родственников. Фундамент здесь ленточный, из ФБС-блоков, стены — из газосиликата, крыша покрыта металлочерепицей, фасад — обыкновенной краской.

Коттедж условно разделен на два крыла, так что с высоты напоминает летящую птицу. На первом и втором этажах располагаются открытые продолговатые галереи, по которым при желании можно и прогуляться. Изюминку внешнему облику здания придают колонны, декорированные кирпичами таким образом, что выглядят они как спирали.

Теперь заглянем внутрь. На цокольном этаже располагается дровяная баня и комната отдыха с бильярдом. Этажом выше — два банкетных зала и кухня. Второй отведен под 10 гостиничных номеров. А на третьем этаже находится двое апартаментов с собственными ванными комнатами — они тоже сдаются.

Отделка в доме достаточно базовая: штукатурка на стенах, плитка на полу, натяжные потолки. Мебель частично изготовлена на фабрике в Ельне, частично — руками местных ребят.

— Они занимаются деревянными изделиями — вплоть до кладбищенских крестов. Просто показываешь им фотографии из интернета, а они уже говорят, смогут это сделать или нет.

А что по коммуникациям? В дом проведена вода из собственной скважины, канализация — местная. Для отопления используются сразу два котла — электрический и на дровах.

— Зимой отапливать такое большое здание тяжело. У нас везде теплые полы, которые и поддерживают нужную температуру, чтобы дом не отсырел. Поэтому котлы работают у нас по 8 часов в день.

---

А что с бизнесом?

Первое мероприятие здесь провели, когда само здание еще не было достроено: полностью был готов только первый этаж.

— Наша родственница выходила замуж. Приехала и поставила ультиматум: празднуем только здесь. Разговор случился в апреле, а уже в сентябре мы сыграли свадьбу на 100 человек. Тротуарную плитку на улице укладывали в последний день: тогда даже освещения не было, пришлось включать фары у машин. Но как-то справились.

Официально дом открыл двери для гостей прошлым летом. Правда, за это время здесь провели не так много мероприятий.

— Все-таки мы находимся в 100 км от Минска, так что найти клиентов не так легко: свадебные организаторы стараются работать в радиусе 50 км от столицы. Да и рекламой я пока активно не занималась. Пока что мы больше известны на местном рынке. Я была удивлена спросу: казалось, людям проще забронировать ресторан, чем платить отдельно за помещение и за питание. Цены у нас не такие маленькие. Но некоторые даже сами декорируют зал и занимаются готовкой, только чтобы отпраздновать свадьбу у нас.

Арендовать банкетный зал в «Лукоморье» стоит 1300 рублей в сутки. Проживание в номере обойдется в 40—55 рублей с человека. За трехчасовое пользование баней придется доплатить еще 120 рублей.

— В этом году планируем достроить еще одну беседку, в которой тоже можно будет переночевать, и также ее сдавать. Сделаем на участке купель, добавим каких-нибудь скамеек, зон отдыха… В общем, нам есть что улучшить.

Спецпроект подготовлен совместно с ООО «Алютех Торговый дом», УНП 190736339.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by