Хотите купить на удивление дешевую квартиру? Подумайте дважды — за ней может стоять вот эта схема

Спорить не о чем: цены на жилье в Минске высокие. Поэтому, когда подворачивается вариант подешевле, рука так и тянется поскорее заключить сделку — не упускать же выгодное предложение, второй раз такого может и не быть. Но за красивой ценой может скрываться целая криминальная история, которая потом выльется в длительные судебные разбирательства и потерю квадратных метров. Историю очередных «черных риелторов» рассказывает газета «На страже».

Как работали?

Каждый раз, когда всплывает новый эпизод в сериале о похождениях «черных риелторов», волей-неволей возникает вопрос: а как они находят своих жертв? Ну в самом деле, не выслеживают же каждого выпивоху на районе, поднимая кипу документов, чтобы понять, есть ли у него хоть что-то за душой. И ответ на этот вопрос нашелся, по крайней мере, в конкретной истории, заварили которую два брата и сын одного из них (мужчинам сейчас 54, 50 и 27 лет соответственно).

Информацию об «асоциалах», инвалидах и одиноких пенсионерах дельцам сливали… сотрудники ЖРЭО и расчетно-справочных центров — те самые, которые должны были бороться со злом, а не примкнуть к нему.

Началось все в 2012 году (хотя у оперативников есть подозрения, что первые сделки братья практиковали еще в 2000-х). Схема применялась классическая: мужчины завязывали знакомство с собственниками проблемных квадратных метров. Чем больше долг за «коммуналку» — тем лучше. Вооружившись выпиской с внушительными цифрами, мужчины навещали своих жертв и начинали серьезно их обрабатывать. Сводилось все к предложению продать квартиру, а иначе ее владельца все равно принудительно выселят компетентные органы.

Для подтверждения слов дельцы даже показывали поддельные постановления.

После такой психологической обработки шокированный человек оказывался в полной власти трио. Те, в свою очередь, немного сбавляли обороты и начинали всячески обхаживать напуганную жертву: покупали еду и спиртное, а также давали небольшой задаток за жилье. Таким образом демонстрировали свою «доброжелательность» и «честные намерения».

Рассказывали аферисты и о заманчивых перспективах. Мол, взамен подыщут достойное жилье в Минске, но подешевле, а разницу в деньгах потом вернут. Некоторых даже после продажи квартиры на время селили в собственном частном доме, поили и кормили за свой счет, «подбирая» квадратные метры взамен. Один из потерпевших таким образом гостил у «помощников» около трех месяцев.

Впрочем, «милость» мужчин была недолгой: полученную обманным путем квартиру переоформляли на подставных лиц, после чего продавали по доверенности (некоторые потерпевшие даже не знали об этом) или в присутствии собственника.

Причем собственника готовили к встрече с покупателем: приводили в презентабельный вид, чтобы трезвым отвезти к нотариусу и в БРТИ, а потом заключить договор купли-продажи. Фигуранты сопровождали жертв на всех этапах, принимали участие в сделках, в отдельных случаях представляясь близкими родственниками.

— На самом деле вместо приемлемого жилья вчерашним собственникам квадратных метров в Минске доставались жалкие лачуги в сельской местности, — рассказывают в МВД. — Правда, «заботливые» аферисты помогали им с переездом: перевозили мебель и личные вещи. Некоторое время поддерживали с потерпевшими связь, доставляя продукты и спиртное, обещали «на днях» отдать деньги. А потом переставали отвечать на звонки. К слову, вернуть обманутому владельцу квартиру не представлялось возможным, так как ее быстро перепродавали.

Причем по цене ниже рыночной, поэтому найти в кратчайшие сроки желающего приобрести недорогое жилье не составляло труда.

Кто пострадал?

Для воздействия на жертв фигуранты использовали разные методы. Например, в одном из случаев хозяин отказался продавать квартиру. Тогда злоумышленники попытались переубедить его с помощью знакомой, выдавшей себя за работницу ЖРЭО. Та сообщила мужчине, что за жилищем числится большой долг за коммунальные услуги, а его самого в ближайшее время принудительно отправят на лечение в ЛТП. Мол, сотрудник милиции уже выехал, однако она по доброте душевной готова спрятать «должника» в своем загородном доме и даже предотвратить дальнейшее начисление пени, но для этого требуется генеральная доверенность на жилье. В итоге мужчина подписал документ.

Одну из жертв мошенники запугали, требуя продать квадратные метры под угрозой физической расправы. Также подельники втерлись в доверие к незрячей женщине под предлогом покупки половины доли в праве собственности на дом рядом с Минском. А в итоге завладели всем объектом.

Лишили фигуранты жилья в том числе ветерана и инвалида войны в Афганистане, который вообще не притрагивался к спиртному. Опять-таки вели задушевные разговоры и, намекая на помощь, предлагали заключить договор ренты, а потом «на доверии» переоформили в свою собственность квартиру.

Всего от рук дельцов пострадали 11 человек. Преступный доход превысил 670 тысяч рублей.

И думается, даже это не предел. Судя по добротным коттеджам, квартирам и премиальным авто, дела у родственников шли отлично. О том, какими суммами располагали злоумышленники, красноречиво говорят упреки старшего брата в адрес младшего, который за несколько месяцев проиграл в казино около $150 тысяч.

Что дальше?

Сейчас обвиняемые заключены под стражу. Выяснилось, что один из подельников ранее неоднократно судим за имущественные преступления. Его сообщники, хотя ранее проблем с законом не имели, нигде не работали. Их действия квалифицированы по ч. 4 ст. 209 (мошенничество, совершенное группой лиц и в особо крупном размере) Уголовного кодекса.

— Троица принадлежит к одной из этнических групп, а ее 54-летний вдохновитель входит еще и в руководство местной диаспоры, — рассказывает начальник отдела 5-го управления ГУБОПиК МВД подполковник милиции Сергей Ванагель. — Мужчина пользовался авторитетом среди своих, обладал нужными связями, дорого одевался и имел представительный вид.

Этого хватало, чтобы впечатлить будущих жертв. Затем в ход шла отлаженная схема с предложением «решения» финансовых проблем. В подельники фигурант привлек родного брата и его сына. Втроем они и составляли костяк группы. На то, чтобы изобличить их противоправную деятельность, ушло около полугода. Был проделан большой объем работы: только сведений и справок из различных организаций набралось на два тома.  

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро