Минчане объединили квартиры в двухуровневое жилье. Что о такой перепланировке скажет дизайнер?

16 августа 2022 в 8:00
Автор: Анастасия Данилович. Фото: Влад Борисевич

Минчане объединили квартиры в двухуровневое жилье. Что о такой перепланировке скажет дизайнер?

Размер кошелька диктует разные подходы к ремонту в квартире. Кто-то изо всех сил пытается вписаться в бюджет, предпочитая профессиональному дизайнеру референсы из интернета. Кто-то позволяет себе чуть больше, реализуя свои самые дерзкие идеи. Сегодня мы покажем вам интерьер, созданный по второму принципу. Владелец этой недвижимости умудрился сделать из нескольких квартир двухуровневое жилье с прозрачной ванной комнатой и другими необычными элементами. Как оценит такую смелую перепланировку наш эксперт — руководитель студии дизайна Dia Дмитрий Воюнков? Сейчас узнаете. А если вы тоже хотите, чтобы ваш ремонт оценил профессионал, присылайте фотографии своих квартир и домов на почту daa@onliner.by.

Что за квартира?

Жилье, о котором пойдет речь, скрывается в одной из высоток комплекса D3. Михаил приобретал его на стадии строительства несколько лет назад. Чтобы найти идеально красивый вид на водохранилище Дрозды, даже прорвался на высоту на строительном лифте — тогда дом представлял собой один только каркас. Остановил свой выбор на двух квартирах на 23 и 24 этажах — трехкомнатной и однокомнатной. По задумке их предстояло объединить.

— Перепланировкой занимался самостоятельно. Полностью эту процедуру удалось закончить лишь в 2020 году. С согласованием были сложности: все-таки идея для Беларуси не самая распространенная, у нас обычно убирают или переносят стены, а тут нужно было узаконивать проем в потолке, лестницу. Приходилось много общаться с разными специалистами. После прохождения всех возможных инстанций и получения разрешения возникла проблема с техпаспортом: долго не мог присвоить двум квартирам один и тот же адрес. Программа БРТИ не позволяет этого сделать. В итоге мы разобрались и с этой проблемой, ведь это была наша с супругой мечта, — вспоминает владелец.

Получившийся объект занимает 111 «квадратов». На первом этаже располагается просторная кухня-гостиная, детская, две гардеробные и гостевой санузел. На втором — спальня для взрослых, еще одна ванная и место для хранения. Наверх ведет красивая извилистая лестница.

— Это бетонная монолитная конструкция. Форму для нее изготавливали на производстве, а процесс заливки материалов происходил прямо в квартире.

Интерьер разрабатывал профессиональный дизайнер. Главным пожеланием хозяина было создание внутри современного стиля с преобладанием белого, серого и черного оттенков.

— Хотелось, чтобы все смотрелось актуально на протяжении долгого времени. Когда-то было модно устанавливать оранжевые и бордовые кухни, натягивать цветные потолки… Так вот уже через пару лет это превращалось в немного постыдную историю. Нам не хотелось в такую влипнуть, — смеется Михаил.

Ремонт мужчина взял в свои руки и полностью контролировал все этапы.

— Декоративную штукатурку мы перекладывали четыре раза: постоянно что-то не нравилось. Сами понимаете: то, что показывают на картинках, — это одно, а как все выглядит на стене — совсем другое. Потолки у нас бетонные, просто обработаны и покрашены. На полу в жилых комнатах паркетная доска. В квартире нет ни одного радиатора, везде установлены внутрипольные конвекторы. Все плинтусы скрытого монтажа. Как, впрочем, и двери — все они нестандартного размера, сделаны из массива дерева.

Пожалуй, самое интересное место — это полностью прозрачный хозяйский санузел, из которого открывается вид на город. Согласитесь, на такой эксперимент пойдет не каждый.

— Подобное широко практикуется в дорогих европейских отелях, но для наших широт, наверное, это что-то необычное. Многие знакомые удивлялись. Возможно, унитаз был лишним, так как особо не используется. Зато в ванной можно комфортно расположиться вечером при свечах и полюбоваться горящим проспектом.

бра, плафон черный/белый (акрил), каркас черный

По словам Михаила, стеклянные панели, отделяющие санузел от спальной зоны, не пролезали ни в один дверной проем, поэтому их поднимали снаружи альпинисты и заносили внутрь через балконные рамы.

— Долго искал подрядчика, который бы согласился реализовать наш проект. Естественно, стоило это недешево, как и ремонт в целом. Например, вся бытовая техника от итальянской фирмы Smeg обошлась примерно в $20 000. Цена дизайнерской кровати в спальне — €5500, ванны — €6000, стульев на кухне — €900 за штуку. ТВ-панель на кухне тоже съела приличное количество денег, так как это цельное стекло и выполнялось по индивидуальному проекту. В квартире в принципе довольно много дорогих «плюшек», которые сразу не видны…Например, глобальная система фильтрации воды и аэрации в санузлах.

Из-за того что все элементы в квартире (мебель, сантехника и т. д.) иностранного производства, минчанин ждал их из-за границы по 3—6 месяцев. Так что справить новоселье Михаил с семьей смог лишь спустя два года.

— Светильники в детской в виде баскетбольной сетки и кораблей я покупал в китайском Гуанчжоу. Его называют «городом света», потому что там стоят огромные 10-этажные магазины, под завязку забитые светильниками. Но из-за того что вывезти их из страны у меня не было возможности, я вынужден был нанять компанию-перевозчика, доставившую вещи только через 8 месяцев.

К сожалению, сполна насладиться получившимся интерьером владельцы не смогли: в семье родился еще один ребенок, и родители поняли, что одной детской будет мало. Поэтому решили сменить квартиру на частный дом, а свою трешку в D3 выставили на продажу. Теперь вы можете стать ее обладателем, вот только нужно иметь немаленькую сумму — $383 800 по курсу.

— Само жилье стоило недешево, хоть я и покупал его на этапе строительства, — за вид пришлось раскошелиться. За каждый «квадрат» я заплатил примерно $2470. Точную стоимость перепланировки и ремонта уже и не вспомню. Но цена, за которую объект выставлен на продажу, уж точно не покроет всех моих расходов. Однако я понимаю, в каком состоянии сейчас рынок недвижимости: вернуть все вложенные средства не представляется возможным. Вместе с тем я считаю, что это все равно довольно выгодное предложение: стройматериалы за последнее время сильно подскочили в цене, логистика из-за санкций стала сложнее. Так что интерьер такого уровня теперь обойдется в разы дороже.

Плюсы

Премиальная локация

— Многие любят эту местность. Но важно понимать, что в D3 несколько домов и далеко не из каждого открывается красивый вид. Однако здесь его ничего не перекрывает — это большой плюс. Хлам, который соседи хранят на своих балконах, — не самое лучшее зрелище за такие деньги, — убежден руководитель студии дизайна Дмитрий Воюнков.

Единый стиль и цветовая гамма

— В квартире выдержан единый стиль. Я бы охарактеризовал его как красивый мейнстримный минимализм, который может приглянуться многим людям. Интерьер смотрится цельным и гармоничным — видно, что над его созданием поработал профессионал. Нравится, что везде соблюдается общая цветовая гамма: серый и белый здесь красиво сочетаются с оттенком дерева.

Качественная отделка

— Чтобы понять, какого качества отделка в квартире, достаточно взглянуть на декоративную штукатурку. Это практически произведение искусства — она не раздражает, не рябит. У меня прямо слюнки потекли, когда увидел. Хорошо сделано, и, что самое главное, она не забирает на себя много внимания. Вообще это очень правильное решение: штукатурка на стенах продлевает срок эксплуатации жилья, так как ее легко реставрировать.

Дорогие дизайнерские решения

— Глядя на эту квартиру, сразу понимаешь, что в нее было вложено много денег. Скрытые плинтусы, двери, недешевая фурнитура и техника… Здесь немало инженерных заморочек, которые сложно реализуются и требуют много внимания. За счет них дизайн цепляет еще сильнее. А какая тут лестница — настоящий арт-объект. Да даже мебель в детской — видно, что это не какая-то покупка из IKEA, а дорогая вещь, выполненная на заказ.

Минусы

Неоднозначная планировка

— Меня смущает, что лестница поднимается сразу в жилую комнату. Нет никакой перегородки и еще чего-то, что блокировало бы звук с первого этажа. Фактически спальня не шумоизолирована: если кто-то чем-то занят внизу, сверху все будет слышно. А ведь можно было организовать какую-нибудь интересную дугообразную перегородку с дверью. Но для этого надо было полностью перестраивать помещение, — отмечает Дмитрий Воюнков.

У основания лестница съедает слишком много пространства — по сути остается просто пустой коридор и проходы вокруг нее. Жилая площадь от этого сильно страдает. Да и вообще в квартире размером 111 «квадратов» можно было более рационально использовать метры. Если бы не наличие детской, казалось бы, что это жилье для молодой пары, но никак не для семьи.

Кухня тоже больше подошла бы для холостяка — для недвижимости такой площади она слишком маленькая. Рабочей поверхности любителям готовить вряд ли будет достаточно, поскольку здесь всего примерно 180 см. Чтобы ее увеличить, я бы на месте владельцев поставил кухонный остров и переделал бы зону гостиной.

Модные решения, неудобные при ежедневном использовании

— В хозяйском санузле унитаз находится на видном месте. Обычно же в открытых ванных комнатах эту зону стараются скрыть за какой-нибудь стеной или нишей. Или устанавливают матирующее стекло.

Зеркало за умывальником — тоже не самый практичный вариант: вы один раз помыли руки, и оно уже все в пятнах. Сама ванна, несмотря на всю свою красоту, расположена не очень удачно: с одной стороны к ней сложно подобраться, так что вытирать пол после водных процедур будет не очень удобно. Было бы лучше, если бы она не прилегала к стене.

нестандартная, акрил, отдельностоящая, объем: 160 л
44x46 см, с одной чашей, напольный, санитарная керамика, крепление на пол

На кухне тоже есть довольно специфическое решение — телевизор за стеклянной панелью. С одной стороны, оригинальная и классная задумка, которой можно удивить гостей. С другой — дополнительные отражения явно помешают просмотру. Да и если кто-то постоянно будет готовить, то в этом всем вообще не будет смысла.

припотолочная люстра, плафон белый (пластик/металл), каркас серебристый
Нет в наличии

Проблемы с освещением

— Я не в восторге от круглых светильников в прихожей и кухне-гостиной. Для ремонта такого уровня можно было использовать более дорогостоящие системы — закладную подсветку, скрытое освещение. В детской тоже не хватает торшеров, бра. В общем, над светом я бы посоветовал поработать серьезнее.

Вывод

— Интерьер производит приятное впечатление: видно, что владельцы не скупились на дорогие дизайнерские решения, много средств вложили в отделку, мебель и технику. Чего стоит одна только лестница — это же просто волшебство! Ценности этой квартире добавляет и премиальная локация, красивый вид из окна… Однако есть и свои «но». В первую очередь — не самая рациональная планировка. Да и стоимость вызывает вопросы: все-таки она существенно выше средней по рынку. Продать такое жилье будет сложно, хоть оно и выглядит довольно универсальным и современным, — подытоживает руководитель студии дизайна.


электрический с конвекцией, объем 66 л, утапливаемые переключатели, 8 режимов, очистка каталитическая, 3 стекла в дверце, направляющие проволочные + телескопические (1 уровень)
электрический с конвекцией, объем 55 л, 5 режимов, очистка ручная, 2 стекла в дверце, направляющие проволочные
электрический с конвекцией, объем 58 л, утапливаемые переключатели, 7 режимов, очистка ручная, направляющие проволочные

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by

Автор: Анастасия Данилович. Фото: Влад Борисевич