«Все движухи — в Острошицком Городке». Исследуем деревни логойского направления, где участки стоят от $5000 до $72 000

18 апреля 2022 в 8:00
Автор: Анастасия Данилович. Фото: Максим Малиновский

«Все движухи — в Острошицком Городке». Исследуем деревни логойского направления, где участки стоят от $5000 до $72 000

Мы продолжаем исследовать деревни, которые пользуются популярностью у минчан, мечтающих о загородной жизни недалеко от МКАД. Мы уже побывали в Старом Селе, Щитомиричах, Новашино… Сегодня настал черед поселков, расположившихся в логойском направлении. Перепад цен от села к селу здесь впечатляет: где-то участки стоят 72 000 у. е., где-то — всего 5000. И это при том, что инфраструктура везде плюс-минус одинаковая, а точнее, сводится к поездкам в Острошицкий Городок или вообще в Минск.

Итоги аукционов

Прежде чем поподробнее рассказать о нескольких поселках, приведем результаты аукционов за нынешний и прошлый год. Деревни в Острошицко-Городокском сельсовете пользуются у минчан неплохим спросом. В некоторых из них земля продается по довольно высокой цене.

Название деревни Начальная цена, руб. Итоговая цена, руб. Итоговая цена, $ (по курсу НБ)
Буденного 19 900 48 500 17 017
Буденного 21 700 26 257 9212
Буденного 24 600 25 830 9063
Буденного 17 900 39 200 13 754
Буденного 9916 32 500 11 400
Буденного 16 820 25 000 8770
Буденного 17 400 33 908 11 900
Буденного 14 500 22 000 7719
Буденного 14 500 23 352 8193
Буденного 19 700 38 390 13 470
Буденного 23 670 24 853 8720
Буденного 27 600 28 980 10 168
Буденного 28 900 31 790 11 154
Буденного 14 600 15 368 5392
Буденного 23 000 72 000 25 263
Средняя стоимость участка — 32 528 рублей ($11 413)
Бродок 14 000 30 010 10 530
Бродок 19 229 90 800 31 860
Бродок 15 217 71 500 25 088
Бродок 11 000 23 500 8246
Средняя стоимость участка — 53 952 рубля ($18 930)
Губичи 40 800 187 475 65 780
Губичи 40 600 205 211 72 000
Средняя стоимость участка — 196 343 рублей ($68 892)
Ключники 14 070 46 000 16 140
Ключники 14 070 35 000 12 280
Ключники 14 070 36 494 12 805
Ключники 14 070 44 158 15 494
Средняя стоимость участка — 40 413 рублей ($14 180)
Новоселки 26 800 69 512 24 390
Средняя стоимость участка — 69 512 рублей ($24 390)
Острошицкий Городок 42 800 84 000 29 474
Средняя стоимость участка — 84 000 рублей ($29 474)
Околицы 17 510 45 000 15 789
Околицы 19 400 31 244 10 963
Околицы 35 800 67 000 23 509
Средняя стоимость участка — 47 748 рублей ($16 754)
Раубичи 61 499 70 000 24 561
Раубичи 63 854 130 000 45 614
Средняя стоимость участка — 100 000 рублей ($35 088)

Острошицкий Городок

Именно сюда в поисках очагов цивилизации съезжаются жители всех окрестных деревень. Да что там деревень! Некоторые минчане возят в местную школу своих детей. Ясли-сад, поликлиника, библиотека, дом культуры, пожарная часть, кафе, несколько магазинов… Редкий белорусский агрогородок похвастается такой комплектацией. Так что если бы он был «айфоном», то точно с приставкой pro.

Местами Острошицкий Городок выглядит немного потрепанным: взгляд нет-нет да цепляется за неприглядные деревянные хижины и кирпичные домики. Современные коттеджи тоже попадаются, но реже. Сейчас активно застраивается район Яночкиных Гор. К началу следующего года сельсовет планирует нарезать там пару новых участков и выставить их на торги.

— Земля тут стоит $30 000, хотя находится она на болоте… А люди все равно покупают, — говорит одна из местных жительниц.

Может, и не зря: пока это единственное место в поселке, где еще можно урвать свой кусочек.

Новоселки

К югу от Острошицкого Городка утопают в холмистом рельефе Новоселки. Это обжитая деревня с сетью улиц, на которых разбросаны старые деревенские хаты и типичные белорусские коттеджи из 90-х и начала 2000-х… Современная архитектура здесь практически не встречается.

На первый взгляд кажется, что в поселке практически не осталось свободной территории для новой застройки. В этом году с молотка ушел всего один участок за 24 390 у. е. Однако в скором времени здесь тоже нарежут участки на продажу. Должен получиться целый квартал, примыкающий к дачному кооперативу. Если повезет, можно будет урвать островок земли, с которого открывается потрясающий вид на лес, поле, мелькающую вдали резиденцию…

Михаил купил участок в Новоселках в 2020 году: 13,5 сотки обошлись ему в $21 500 по курсу. В Минске у него с женой есть квартира, но захотелось иметь еще и загородный дом. Строит он его сам.

— Воды централизованной нет, каждый пробивает скважину. Канализация тоже своя, местная. Есть оптоволокно, городской телефон можно подключить, если надо. По улице проложена газовая труба. Но чтобы провести газ, нужно сделать взнос в кооператив, протянуть еще 100 метров до дома, котел купить… Думаю, это прилично стоит — $5000—6000, не меньше. Поэтому я решил отапливаться электричеством. В месяц уходит меньше 100 рублей. Батареи, регуляторы и все, что нужно для работы системы, я купил за 1460 рублей, — поделился расходами мужчина.

Дорога петляет мимо домов, являя всяк сюда заезжающему свой триединый лик: то это приятно шуршащий асфальт, то крошащаяся гравийка, то старый добрый песочек.

Из социальных благ в Новоселках есть только небольшой частный магазин. Да и тот пока не открылся. За всем остальным нужно ехать в Острошицкий Городок. Можно даже пешком дойти — например, до школы всего 20 минут.

— Хорошее место тут, практически все уже застроено. В новой деревне где-то 270 домов. Один молодняк живет, — рассказывает Александр, который успел приватизировать свой участок еще в 90-х (как говорит, за копейки). Правда, перебрался сюда намного позже, в 2014 году. — Все коммуникации есть, автолавка приезжает, недавно государство асфальт проложило. Еще бы центральную канализацию сделали, было бы идеально. А так всего хватает.

Буденного

Буденного плотно примыкает к еще одной деревне — Селище. Там землю уже не купить, а вот в Буденного — пожалуйста. В прошлом году и в начале этого тут продали 15 участков. Средняя стоимость — чуть больше $11 000 в эквиваленте. Сейчас здесь зарегистрировано порядка 145 домов, и их количество только растет, а новая часть поселка активно обрастает газосиликатными коттеджами.

Но без трудностей не обходится. Например, с электричеством — на окраину поселка его нужно проводить самостоятельно. Порой люди вынуждены ждать подключения до тех пор, пока не распределяться соседние участки. Кроме того, есть проблемы и с мощностью: ее пока недостаточно для отопления домов.

Зато в Буденного есть водопровод — правда, только на улице Славянской. Качество воды невысокое и скорее подходит для технических нужд. К тому же случаются перебои: пока один моется, другой ждет. Так что многие все равно пробивают свои скважины. Или возят питьевую воду из Логойска, там есть хороший источник.

Газ в деревне тоже имеется. Чтобы врезаться в газопровод, нужно внести на счет местного потребительского кооператива 57 рублей и $1030 по курсу. И это не считая расходов на подключение самого дома.

— Кому-то везет, и ему достается участок в центре поселка, а кому-то — на окраине, так что нужно вести к себе кусок уличного газопровода… То же самое с электричеством. Все-таки если хочешь в своем доме жить, все время нужно крутиться, — рассуждает Александр Дорожинский, председатель потребительского кооператива.

По словам Александра, в деревне не так давно проложили оптоволокно. А еще в этом году власти обещают заасфальтировать центральную улицу.

— Существуют опасения, что по ней начнут перемещаться грузовые автомобили, которые разобьют новое покрытие. Так что есть необходимость ограничить для них движение, чтобы они ездили по параллельной дороге, — добавляет мужчина.

Анна с мужем приобрели участок в 14 соток на аукционе три года назад. Он стоил $14 000 по курсу. Еще какую-то сумму отдали за коммуникации.

— В те времена здесь вообще не было дороги. Очень долго общались на этот счет с председателем сельсовета и добились того, что нам ее сделали. А вот подъездную пришлось прокладывать за свой счет. Вылилось это в $5000. Если бы рядом были соседи, мы бы хоть сложились. А так купили участок в тупике, рады-счастливы, но добраться до него можно было разве что на тракторе, — говорит девушка.

— Газ мы вели с центральной улицы на пять участков. На каждого вышло чуть больше $2000. Это очень даже хорошо, — считает Анна. — Внутридомовым проектом пока не занимались.

С электричеством возились долго. Нам не хотели его проводить, потому что рядом ни у кого не было. Потратили тоже около $2000.

Сейчас семья достраивает свой двухэтажный дом. Собирается жить в нем круглый год. Детей планируют возить на учебу в Острошицкий Городок (как вы понимаете, это классика для здешних мест). За покупками можно в Селище сходить, там имеется один магазинчик. Для всего остального есть Минск, благо туда ходят автобусы и маршрутки.

Бродок и Ключники

Эти две деревни, плавно перетекающие друг в друга, расположились к северу от Новоселок, примерно в 20 км от МКАД. Это довольно глухая местность, окруженная лесом. В прошлом году в Бродке с молотка ушло четыре участка, средняя цена — почти 19 000 у. е. В 2022-м сельсовет здесь ничего продавать не планирует, зато продолжит это делать в Ключниках: с начала года своих хозяев обрели уже четыре участка.

— В Бродке нет канализации, водопровода. Есть электричество (не так давно реконструировали подстанцию), газ — подключение стоит от $2000 и выше. Оптоволокно положили в прошлом году. Ждем, когда еще дороги заасфальтируют, — перечисляет председатель местного кооператива Николай Халупов.

В Ключниках ситуация похуже: некоторые участки находятся практически в лесу, рядом с болотом… Там нет ни газа, ни электричества — люди строятся с помощью генераторов.

Дмитрий с женой долго искали вблизи Минска уединенную местность. Выбор пал на Бродок: 25 соток прямо на склоне холма достались семье за $18 000 по курсу.

— Зимой мы катаемся по двору на сноубордах и санках. А летом с террасы открывается очень красивый вид, — говорит мужчина.

По словам минчанина, в самом начале на участке не было никаких коммуникаций, кроме электричества. Хотя для некоторых соседей это до сих пор роскошь.

— В конце деревни одна женщина купила на аукционе участок и попала в сложную ситуацию. Дело в том, что половина нашей улицы относится к электросетям Минского района, а еще половина — к Логойскому. У этой соседки дом привязан к Логойску, но там ее не хотят подключать: говорят, что электросети старые. Но и к Минскому району ее привязать не могут — не положено. Соседка почти год эту проблему пытается решить, — рассказывает Дмитрий.

Газа в коттедже мужчины тоже нет, вместо него — пеллетное отопление:

— В минус 15 мы прожигаем примерно $100 в месяц, в минус 5 — где-то $60. Но это все равно выгоднее, чем подключать газ: на все про все ушло бы около $10 000. Я лучше на эти деньги буду пеллетами отапливаться еще много лет.

В целом каких-то неудобств в жизни за городом собеседник не видит. Была только одна проблема — плохой интернет, но и ее уже устранили.

— Раньше дети мастерили шалаши на деревьях, на высоте 2—3 метров, чтобы поймать сеть. А мы у себя на крыше дополнительную антенну поставили, но все равно интернет был не из лучших. Зато сейчас оптоволокно, все летает, — утверждает Дмитрий.

Инфраструктура в Бродке и Ключниках практически отсутствует. Выбор у местных жителей есть только между магазинами — частным и государственным.

— Все движухи — в Острошицком Городке. Ну или в Острошицах, там тоже есть детский сад и школа. Можно в Минск ездить, два раза в день здесь проезжает автобус. А если дойти до старой логойской трассы, можно и маршрутку поймать — они каждые 20 минут ходят, — уверяет Дмитрий.


игровое (геймерское), механизм DMS (Топ-Ган, Tilt), максимальная нагрузка 150 кг
кухонный стол, овальная, 1600x900 мм, высота 750 мм, материал: МДФ (столешница), дерево (опоры)
Нет в наличии
обеденный, искусственная кожа/пластик (сиденье), дерево (каркас)
Нет в наличии
классическая, 180x200 см, изголовье ЛДСП (ДСП)/ткань, основание ортопедическое

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by

Автор: Анастасия Данилович. Фото: Максим Малиновский