Итоги аукционов

Прежде чем поподробнее рассказать о нескольких поселках, приведем результаты аукционов за нынешний и прошлый год. Деревни в Острошицко-Городокском сельсовете пользуются у минчан неплохим спросом. В некоторых из них земля продается по довольно высокой цене.

Острошицкий Городок

Именно сюда в поисках очагов цивилизации съезжаются жители всех окрестных деревень. Да что там деревень! Некоторые минчане возят в местную школу своих детей. Ясли-сад, поликлиника, библиотека, дом культуры, пожарная часть, кафе, несколько магазинов… Редкий белорусский агрогородок похвастается такой комплектацией. Так что если бы он был «айфоном», то точно с приставкой pro.

Местами Острошицкий Городок выглядит немного потрепанным: взгляд нет-нет да цепляется за неприглядные деревянные хижины и кирпичные домики. Современные коттеджи тоже попадаются, но реже. Сейчас активно застраивается район Яночкиных Гор. К началу следующего года сельсовет планирует нарезать там пару новых участков и выставить их на торги.

— Земля тут стоит $30 000, хотя находится она на болоте… А люди все равно покупают, — говорит одна из местных жительниц.

Может, и не зря: пока это единственное место в поселке, где еще можно урвать свой кусочек.

Новоселки

К югу от Острошицкого Городка утопают в холмистом рельефе Новоселки. Это обжитая деревня с сетью улиц, на которых разбросаны старые деревенские хаты и типичные белорусские коттеджи из 90-х и начала 2000-х… Современная архитектура здесь практически не встречается.

На первый взгляд кажется, что в поселке практически не осталось свободной территории для новой застройки. В этом году с молотка ушел всего один участок за 24 390 у. е. Однако в скором времени здесь тоже нарежут участки на продажу. Должен получиться целый квартал, примыкающий к дачному кооперативу. Если повезет, можно будет урвать островок земли, с которого открывается потрясающий вид на лес, поле, мелькающую вдали резиденцию…

Михаил купил участок в Новоселках в 2020 году: 13,5 сотки обошлись ему в $21 500 по курсу. В Минске у него с женой есть квартира, но захотелось иметь еще и загородный дом. Строит он его сам.

— Воды централизованной нет, каждый пробивает скважину. Канализация тоже своя, местная. Есть оптоволокно, городской телефон можно подключить, если надо. По улице проложена газовая труба. Но чтобы провести газ, нужно сделать взнос в кооператив, протянуть еще 100 метров до дома, котел купить… Думаю, это прилично стоит — $5000—6000, не меньше. Поэтому я решил отапливаться электричеством. В месяц уходит меньше 100 рублей. Батареи, регуляторы и все, что нужно для работы системы, я купил за 1460 рублей, — поделился расходами мужчина.

Дорога петляет мимо домов, являя всяк сюда заезжающему свой триединый лик: то это приятно шуршащий асфальт, то крошащаяся гравийка, то старый добрый песочек.

Из социальных благ в Новоселках есть только небольшой частный магазин. Да и тот пока не открылся. За всем остальным нужно ехать в Острошицкий Городок. Можно даже пешком дойти — например, до школы всего 20 минут.

— Хорошее место тут, практически все уже застроено. В новой деревне где-то 270 домов. Один молодняк живет, — рассказывает Александр, который успел приватизировать свой участок еще в 90-х (как говорит, за копейки). Правда, перебрался сюда намного позже, в 2014 году. — Все коммуникации есть, автолавка приезжает, недавно государство асфальт проложило. Еще бы центральную канализацию сделали, было бы идеально. А так всего хватает.

Буденного

Буденного плотно примыкает к еще одной деревне — Селище. Там землю уже не купить, а вот в Буденного — пожалуйста. В прошлом году и в начале этого тут продали 15 участков. Средняя стоимость — чуть больше $11 000 в эквиваленте. Сейчас здесь зарегистрировано порядка 145 домов, и их количество только растет, а новая часть поселка активно обрастает газосиликатными коттеджами.

Но без трудностей не обходится. Например, с электричеством — на окраину поселка его нужно проводить самостоятельно. Порой люди вынуждены ждать подключения до тех пор, пока не распределяться соседние участки. Кроме того, есть проблемы и с мощностью: ее пока недостаточно для отопления домов.

Зато в Буденного есть водопровод — правда, только на улице Славянской. Качество воды невысокое и скорее подходит для технических нужд. К тому же случаются перебои: пока один моется, другой ждет. Так что многие все равно пробивают свои скважины. Или возят питьевую воду из Логойска, там есть хороший источник.

Газ в деревне тоже имеется. Чтобы врезаться в газопровод, нужно внести на счет местного потребительского кооператива 57 рублей и $1030 по курсу. И это не считая расходов на подключение самого дома.

— Кому-то везет, и ему достается участок в центре поселка, а кому-то — на окраине, так что нужно вести к себе кусок уличного газопровода… То же самое с электричеством. Все-таки если хочешь в своем доме жить, все время нужно крутиться, — рассуждает Александр Дорожинский, председатель потребительского кооператива.

По словам Александра, в деревне не так давно проложили оптоволокно. А еще в этом году власти обещают заасфальтировать центральную улицу.

— Существуют опасения, что по ней начнут перемещаться грузовые автомобили, которые разобьют новое покрытие. Так что есть необходимость ограничить для них движение, чтобы они ездили по параллельной дороге, — добавляет мужчина.

Анна с мужем приобрели участок в 14 соток на аукционе три года назад. Он стоил $14 000 по курсу. Еще какую-то сумму отдали за коммуникации.

— В те времена здесь вообще не было дороги. Очень долго общались на этот счет с председателем сельсовета и добились того, что нам ее сделали. А вот подъездную пришлось прокладывать за свой счет. Вылилось это в $5000. Если бы рядом были соседи, мы бы хоть сложились. А так купили участок в тупике, рады-счастливы, но добраться до него можно было разве что на тракторе, — говорит девушка.

— Газ мы вели с центральной улицы на пять участков. На каждого вышло чуть больше $2000. Это очень даже хорошо, — считает Анна. — Внутридомовым проектом пока не занимались.

С электричеством возились долго. Нам не хотели его проводить, потому что рядом ни у кого не было. Потратили тоже около $2000.

Сейчас семья достраивает свой двухэтажный дом. Собирается жить в нем круглый год. Детей планируют возить на учебу в Острошицкий Городок (как вы понимаете, это классика для здешних мест). За покупками можно в Селище сходить, там имеется один магазинчик. Для всего остального есть Минск, благо туда ходят автобусы и маршрутки.

Бродок и Ключники

Эти две деревни, плавно перетекающие друг в друга, расположились к северу от Новоселок, примерно в 20 км от МКАД. Это довольно глухая местность, окруженная лесом. В прошлом году в Бродке с молотка ушло четыре участка, средняя цена — почти 19 000 у. е. В 2022-м сельсовет здесь ничего продавать не планирует, зато продолжит это делать в Ключниках: с начала года своих хозяев обрели уже четыре участка.

— В Бродке нет канализации, водопровода. Есть электричество (не так давно реконструировали подстанцию), газ — подключение стоит от $2000 и выше. Оптоволокно положили в прошлом году. Ждем, когда еще дороги заасфальтируют, — перечисляет председатель местного кооператива Николай Халупов.

В Ключниках ситуация похуже: некоторые участки находятся практически в лесу, рядом с болотом… Там нет ни газа, ни электричества — люди строятся с помощью генераторов.

Дмитрий с женой долго искали вблизи Минска уединенную местность. Выбор пал на Бродок: 25 соток прямо на склоне холма достались семье за $18 000 по курсу.

— Зимой мы катаемся по двору на сноубордах и санках. А летом с террасы открывается очень красивый вид, — говорит мужчина.

По словам минчанина, в самом начале на участке не было никаких коммуникаций, кроме электричества. Хотя для некоторых соседей это до сих пор роскошь.

— В конце деревни одна женщина купила на аукционе участок и попала в сложную ситуацию. Дело в том, что половина нашей улицы относится к электросетям Минского района, а еще половина — к Логойскому. У этой соседки дом привязан к Логойску, но там ее не хотят подключать: говорят, что электросети старые. Но и к Минскому району ее привязать не могут — не положено. Соседка почти год эту проблему пытается решить, — рассказывает Дмитрий.

Газа в коттедже мужчины тоже нет, вместо него — пеллетное отопление:

— В минус 15 мы прожигаем примерно $100 в месяц, в минус 5 — где-то $60. Но это все равно выгоднее, чем подключать газ: на все про все ушло бы около $10 000. Я лучше на эти деньги буду пеллетами отапливаться еще много лет.

В целом каких-то неудобств в жизни за городом собеседник не видит. Была только одна проблема — плохой интернет, но и ее уже устранили.

— Раньше дети мастерили шалаши на деревьях, на высоте 2—3 метров, чтобы поймать сеть. А мы у себя на крыше дополнительную антенну поставили, но все равно интернет был не из лучших. Зато сейчас оптоволокно, все летает, — утверждает Дмитрий.

Инфраструктура в Бродке и Ключниках практически отсутствует. Выбор у местных жителей есть только между магазинами — частным и государственным.

— Все движухи — в Острошицком Городке. Ну или в Острошицах, там тоже есть детский сад и школа. Можно в Минск ездить, два раза в день здесь проезжает автобус. А если дойти до старой логойской трассы, можно и маршрутку поймать — они каждые 20 минут ходят, — уверяет Дмитрий.

---

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by