Жилье необычного формата — редкость для Беларуси. А сейчас, когда почти все площадки передаются в руки УКСов, возводящих в основном панельные дома, о разнообразии и мечтать не приходится: города наполняются стандартными домами со стандартными планировками. Но даже в этих однообразных строительных водах порой можно высмотреть золотую рыбку. По крайней мере, это удалось нашему читателю Виктору, который долго искал свою двухуровневую/мансардную квартиру и наконец нашел. Вместе с компанией «Эво Лэнд» мы проверим «штучный продукт» и расскажем, научились ли у нас добротно делать что-то необычное или застройщик хотел как лучше, а получилось как всегда.
— Лет пять назад я начал ездить в командировки в Голландию и, останавливаясь жить в небольшом городке, обратил внимание на местное жилье: мансардных, точнее двухуровневых, квартир там было очень много. На какой дом ни посмотри — последний этаж будет устроен именно таким образом, — рассказывает, как началась эта квартирная история, Виктор. — Мне понравился подобный формат: много света, воздуха, есть возможность воплотить все мечты и действительно получать удовольствие от места, в котором живешь.
Конечно, я стал присматриваться к предложениям на белорусском рынке. Причем, уточню, интересовали меня квартиры с обычными окнами, а не с теми, что сделаны в крыше, как в классической мансарде.
Несложно догадаться, что молодого человека ждало разочарование: сами знаете, как выглядят наши дома и сколько в них процентов оригинальности. Примерялся Виктор даже к мансардным квартирам, которые были надстроены над хрущевками. Говорит, совсем не то — зрелище печальное. А варианты с улицы Жасминовой не вписывались в бюджет.
— Я знал, что в Боровлянах «А-100» раньше предлагала квартиры с мансардным этажом. Но это был скорее компромисс, а не полноценное двухуровневое жилье: если человек все-таки надстраивал полуэтаж, то высота потолка там получалась такая, что взрослый в полный рост не выпрямится. Мне же хотелось совсем другого. Поэтому мысль о покупке пришлось отложить. Но за предложениями от застройщиков я поглядывал.
В один момент случайно узнал, что в «Новой Боровой» начали продавать квартиры с полноценным вторым этажом. Однако когда я позвонил, все они уже были разобраны. Тогда я попросил менеджера записать мои контакты и набрать, как только подобные варианты появятся еще: отдам сразу всю сумму — не надо мне ни рассрочек, ни кредитов, только предложите нормальное жилье.
К сожалению, мне никто так и не позвонил. А об этой квартире я узнал чисто случайно: вместе с коллегой решил заглянуть на сайт и посмотреть, какие новые дома пустили в продажу. Оказалось, что моя высотка уже четыре дня в работе и как раз свободна квартира, о которой я всегда мечтал: два уровня, высокие потолки, окна на юг, — вспоминает заочную встречу минчанин.
Не теряя времени, Виктор поспешил в офис застройщика — заплатить и застолбить, потому как такие варианты разбирали быстро и было их не так много. Что касается самого дома, то на тот момент он едва был различим. Ожидание заняло два года и один день.
— К оформлению квартиры будем привлекать дизайнера, пока выбираем, к кому именно обратиться. Но уже точно знаем, что никаких лишних перегородок, забирающих свет и воздух, возводить не будем: все должно быть минималистично, легко для восприятия и приятно для жизни.
Конечно, родственники, старшее поколение, не могут понять, что это за квартира и как в ней жить: все переживают, что мы будем падать с лестницы или со второго этажа, переломаем себе ноги. В общем, уговаривают продать и купить «нормальную». Согласен, что это в какой-то мере эксперимент. Но все же мы с женой стоим на своем: пока нас только двое — воплотим мечту и насладимся таким необычным форматом. А когда появятся дети — появится и другое жилье, — добавляет Виктор.
В новой квартире, которая расположена на шестом этаже и удивляет своей формой, высота потолка варьируется от 2,7 до 5,8 метра: есть где разогнаться. Общая площадь — 54 «квадрата». Каждый из них обошелся покупателю в $1500 по курсу. Надо ли здесь все переделывать или можно хоть завтра запускать бригаду строителей? Самое время выслушать специалиста, который в течение нескольких часов проверял квартиру сверху донизу.
— Конструкция дома достаточно удачная: на полу лежат не бетонные плиты, которые могут иметь неровности (и это будет в допуске), а залита стяжка, — отмечает Александр Скок из компании «Эво Лэнд». — При этом стяжка неплохая: по горизонту на обоих уровнях квартиры разбежка до 5 мм. На втором уровне я все-таки посоветовал бы стяжку немного подшлифовать, так как площадь там меньше.
А так — не скрипит, не плавает, не прогибается. По плоскости тоже вопросов нет: зазорчики под правилом — 1—1,5 мм максимум. Видно, что рабочие здесь еще до приемки перепроверяли себя, что-то подтягивали, поэтому теперь вы можете смело укладывать ламинат или паркет.
Нет вопросов и к стенам: панели ровные и смонтированы хорошо — ничего не смещено, не заваливается. Правда, стену вентблока на втором уровне образцовой не назовешь, но ее специалист советует в любом случае доработать: грамотно утеплить так точно.
А вот с окнами не совсем задалось: три стеклопакета под замену. Благо застройщик не растягивает это удовольствие, а проводит «операцию» уже в день приемки. Так что на выходе собственник получает нормальные «виды».
Подоконник на лоджии оказался кривоват: Виктор может смириться с этим или попросить рабочих переделать — на его усмотрение (но, вероятнее всего, во время ремонта хозяева будут менять его в любом случае).
Потолком на втором уровне служит пустотная плита. А в ней, как мы знаем, может скапливаться вода. Поэтому специалист советует на всякий случай просверлить плиту в нескольких местах перед тем, как начать ремонт, чтобы слить все то, что потенциально может находиться внутри. От греха подальше, как говорится. А вот наклонная часть монолитная, к ней вопросов нет.
Лестницу мы не оцениваем, так как вариант однозначно временный, хотя и вполне себе эстетичный. В будущем супруги планируют сделать консольную лестницу.
— Если суммировать все плюсы и минусы, которые тут же исправлялись, этой квартире можно поставить девять баллов, — заключает специалист компании «Эво Лэнд».
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by