Судя по состоянию этой квартиры, ремонт в ней не делался никогда — сохранилась она до наших дней в своем, так сказать, первозданном виде, со всеми следами почти 60-летней эксплуатации. Квартира двухкомнатная, на 42,5 квадратного метра, не считая балкона. Планировку, предполагавшую две раздельные комнаты, я решил оставить в первоначальном виде.

Эту квартиру я готовил под сдачу в аренду — для этого необходимо было сделать минимум косметический ремонт. Однако ограничиться переклейкой обоев или циклевкой пола было сложно и как минимум небезопасно. В некоторых местах розетки буквально висели на проводах. Проводка требовала замены, как и сантехника. Входная дверь едва закрывалась, ее можно было легко выбить плечом. Обои отваливались от стен полосками. Доска пола местами прогнила, а срок службы газовой плиты истек. Поэтому решили провести капитальный ремонт квартиры, благо определенный опыт уже был.

Конечно же, все знакомые наперебой советовали переклеить обои и сдавать как есть. Однако я уже принял решение, и пути назад не было.

Я записывал абсолютно все расходы на материалы, работу и мебель. Вплоть до мелочей. Сразу оговорюсь, что все работы выполнялись не своими руками, а людьми по найму. Описываемое происходило в течение трех месяцев — с марта по май 2020-го, доллар на тот момент стоил около 2,3—2,4 рубля. Все цены указаны в белорусских рублях, полная смета будет в конце статьи. Она максимально подробна. Мне кажется, что сделать дешевле приличный ремонт в Минске не своими руками крайне сложно.

Первым делом произвели полный демонтаж старых полов, обоев, плитки, а также вынесли старые двери и мебель. Кроме того, была заказана машина для вывоза всего, что оставалось в квартире, — получилось довольно много.

После были заказаны работы по полусухой стяжке пола. Плиты перекрытия в доме оказались с большим перепадом, поэтому для вывода их в уровень и плоскость потребовалось немало труда и раствора. Полусухая стяжка пола — отличное решение для таких задач. Ребята приехали в 9 утра, а к 13 часам уже все было готово. Спустя 3—4 дня бетон основательно схватился — можно было продолжать работу. Расходы (работа и материалы по стяжке пола) составили 850 рублей.

Следующим этапом работ стала замена электрики. Предусмотрели около 30 розеток, проходные выключатели. Это очень удобная функция, позволяющая выключать свет из разных точек: например, включать его в коридоре у двери, а выключать у входа в дальнюю комнату. Электрощиток с автоматами для экономии места заложили над входной дверью, там же будет располагаться и модем. Проводку пустили по потолку, чтобы впоследствии скрыть ее натяжным потолком.

На «Барахолке» была приобретена бэушная железная входная дверь за 100 рублей и чугунная ванна в отличном состоянии за 50 рублей (прежнюю пришлось выбросить). Также при демонтаже мы вынуждены были разломать стену, чтобы достать выдвижную дверь, поэтому я решил построить новую из гипсокартона. Потом все стены прогрунтовали, заштукатурили и зашпатлевали.

Потребность в идеально ровных стенах не возникла, поскольку я остановился на стеклообоях под покраску. Пристальное внимание уделили в первую очередь потолку и полу, местам их примыкания к стенам, чтобы плинтус не гулял.

Разницы в цене между ламинатом и линолеумом практически не было, поэтому выбрал первое. Ламинат я приобрел прямо на складе под Минском — так дешевле. На скидке в крупном строительном гипермаркете купил плитку, которую решили укладывать на пол в кухне, коридоре, санузле, а также использовать для облицовки стен санузла. Плитка эта оказалась повсюду. Также на стройрынке нашел зеркало до потолка, это показалось стильным и актуальным решением.

Небольшая проблема возникла со змеевиком. Из-за кривизны стен пространство за ним никак нельзя было облицевать плиткой. Поэтому эту поверхность пришлось просто покрасить, а змеевик покрыть краской с помощью баллончика. Чугунные радиаторы зачистили и тоже покрасили, установили экран.

Потом поклеили и покрасили в белый цвет стеклообои, прибили плинтуса. На распродажах и ликвидациях купили четыре межкомнатные двери. Кстати, с одной из них произошел забавный казус: по неопытности я допустил ошибку в размерах, поэтому дверная коробка не пролезала в проем. Пришлось вызывать специалиста с инструментом для расширения этого проема. Сказать, что во время его работы ходуном ходил весь дом, — ничего не сказать. К слову, в этот момент я понял, насколько повезло с соседями: люди терпеливо переносили наш ремонт и не высказывали недовольства. Спасибо им.

После окончания всех грязных работ был натянут отличный матовый потолок с качественной пленкой MSD. Для этого был нанят проверенный специалист — результатом мы остались очень довольны. Точечные светильники выбрали широкие, и смотрятся они, на мой взгляд, отлично.

Параллельно за несколько часов был косметически обустроен балкон: на деревянную обрешетку прикрепили пластиковые панели, а на пол уложили кусок линолеума из остатков.

Кухню приобрели типовую, из ДСП, за пару вечеров с другом установили ее. Большая часть мебели и техники была куплена на «Барахолке». На обстановке старались максимально экономить, но не в ущерб внешнему виду и качеству. К примеру, холодильник и стиралка были хоть и б/у, но еще на гарантии.

Спальню повезло обставить всего за 500 рублей: купили очень качественный гарнитур из массива польского производства. Унитаз новый (из новостройки) обошелся в 50 рублей.

В целом ремонт со всеми заминками и простоями занял около двух месяцев. При желании его можно было сделать за месяц, даже с учетом технологического процесса высыхания стяжки и штукатурки.

Однако из-за нашей неопытности процесс растянулся на два месяца. Также чуть меньше месяца заняли поиск, покупка, монтаж мебели и бытовой техники, включая всякие мелочи вроде домофона или рольштор на кухню.

После публикации на Onlíner объявления о сдаче жилья арендаторы нашлись за пару часов. Квартира была благополучно сдана, квартиросъемщики довольны, мы тоже. Бесценный опыт бюджетного экспресс-ремонта идет в копилку.

Смета:

• мешки для мусора — 25 рублей;
• демонтаж плитки, пола, обоев и вынос всего — 271 рубль;
• вывоз строительного мусора — 120 рублей;
• стяжка пола — 850 рублей;
• материалы по электрике — 731 рубль;
• работа по электрике — 700 рублей;
• материалы для стен (штукатурка, клей, грунтовка) — 953 рубля;
• работа со стенами — 976 рублей;
• санузел (облицовка, сантехника, ее монтаж) — 996 рублей;
• двери + работа — 1064 рубля;
• плитка (кухня, коридор) + работа — 579 рублей;
• ламинат + укладка — 881 рубль;
• обои + покраска — 1342 рубля;
• батареи (покраска) — 20 рублей;
• уборка — 50 рублей;
• натяжные потолки — 890 рублей;
• откосы, покраска окон — 80 рублей;
• стиральная машина — 250 рублей;
• балкон — 328 рублей;
• стол — 75 рублей;
• кухня — 571 рубль;
• стулья — 120 рублей;
• диван — 295 рублей;
• кухонный гарнитур — 530 рублей;
• карнизы — 35 рублей;
• тюли — 40 рублей;
• прихожая — 145 рублей;
• холодильник — 190 рублей;
• шкаф — 100 рублей;
• зеркало, полки — 55 рублей;
• газовая плитка + работа «Мингаза» — 210 рублей;
• картины, герметик, экраны — 80 рублей.

Итого: 13 551 рубль.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. dm@onliner.by