Принимаем новостройку со специалистом: что получается, когда ремонт от и до делает застройщик

651
03 января 2020 в 8:00
Автор: Оксана Красовская. Фото: Максим Тарналицкий

Принимаем новостройку со специалистом: что получается, когда ремонт от и до делает застройщик

Ремонт — священное действо для большинства белорусов: идеально ровные стены, тончайшие швы на плитке, «каноничные» запилы плинтусов — все это очень радует новосела, правда, ровно первые две недели жизни в обновленной квартире. Потом глаз замыливается, а душа перестает восторгаться каждому увиденному сантиметру. Но есть и те, кто относится к ремонтному вопросу проще: симпатично, ничего лишнего — значит, можно жить (прилично сэкономив во времени). Именно для тех, кто торопится заселиться и не хочет иметь дело с прорабами-малярами, застройщики уже несколько лет предлагают квартиры с отделкой. Пока вариантов на рынке не так много, но изучить кое-что можно. Сегодня вместе со специалистами компании «Эво Лэнд» проверим «двушку» в «Новой Боровой». Отделка для девелопера стандартная, в темной версии.

Мангал и белки во дворе

Новостройка, в которой расположена квартира, входит в состав квартала FORrest: бело-серо-зеленые панельные дома, закрытый двор со множеством зелени (так по плану), стандартные, в общем-то, планировки. Обладатели «двушки» — Александр и Вика, которые планируют перебраться в новое жилье как можно скорее.

— О покупке квартиры я задумался лет пять назад, — говорит хозяин почти готовых к жизни «квадратов» Александр. — Смотрел варианты, изучал предложения. Как-то заехал в «Новую Боровую» и впечатлился. Тогда были построены только первые кварталы (вроде бы как раз сдавались высотки с градусником), но мне уже здесь понравилось. Правда, необходимой суммы на тот момент не было, поэтому тема заглохла.

К вопросу молодой человек вернулся в июле 2018 года. Метр в двухкомнатной квартире (самой что ни на есть полноценной, а не «евро») ему посчитали по $1250 в эквиваленте (это вместе с отделкой). Если бы пара брала голые стены, «квадрат» обошелся бы на $150 дешевле.

— Понравилась сама идея: лес во дворе, мангалы, огородики, белки (их присутствие, кстати, обещали в отделе продаж). Плюс была возможность выбрать планировку — я специально смотрел, чтобы лоджия была на кухне и метров хватало (их тут 54). Но один из решающих факторов — большие окна. Когда мне показали рендеры, сомнений не осталось.

То, что это деревня Копище, вообще не смущает. Есть подозрение, что со временем, когда все застроится, инфраструктура в Боровой будет даже лучше, чем в «спальниках» Минска. И да, я понимаю, что это обычные панельные дома, но атмосфера тут совсем другая.

— Что касается готовой отделки, то для нас это возможность побыстрее переехать: мебель поставил, вещи разложил — и уже можно жить, — объясняет Вика. — Ремонт же съедает очень много сил и времени. Да и по деньгам вряд ли вышло бы дешевле, если бы делали сами: естественно, хотелось бы выбрать материалы получше и подороже, а это влетело бы в копеечку. Плюс, как мне кажется, и отделка у этого застройщика нормальная — не цветочки на стенах и не линолеум на полу. На первые несколько лет точно хватит, а потом видно будет, захотим ли мы что-то переделывать и насколько кардинально. Кстати, есть еще и лакшери-вариант отделки (у нас стандарт), но он нам не понравился: оказался значительно дороже, а по материалам как-то восторга не вызвал.

Пара рассказывает, что во время заключения договора застройщик не интересовался тем, где собственникам было бы удобно иметь розетки и выключатели: все по стандарту. Вариант со встроенной кухонной мебелью также не предлагался.

— В «наше время» стандартная отделка была только в светлом и темном вариантах, сейчас вроде бы можно комбинировать. Мы, подумав, решили, что в темном смотреться будет интереснее: все-таки появится какой-то контраст, — говорят минчане.

Можно жить?

Александр и Вика — из терпеливых держателей жилищных облигаций. В отличие от очень многих, проникнуть в квартиру во время стройки не пытались, поэтому впервые увидели свою «двушку» вместе с нами. Первые впечатления — хорошие, но на то они и первые. Вдобавок восторженные глаза новосела, который уже практически держит ключи в руках, — это фактор, сглаживающий все шероховатости.

Приступаем к осмотру. В коридоре на пошпаклеванном и покрашенном потолке обнаруживаем тоненькую трещину: дает о себе знать злокозненный стык плит перекрытия. Причем ситуация может повторяться снова и снова: место такое.

— Мы в состоянии исправить этот недостаток прямо сейчас, но все же предлагаем жильцам повременить и обратиться к нам попозже: дом ведь все равно на гарантии. А так трещина на этом месте может появляться каждый раз, как у соседей сверху будут меняться обстоятельства: кто-то делает ремонт и использует перфоратор, кто-то завозит мебель. Когда все более-менее уляжется, мы придем и исправим, чтобы не пылить каждый раз и не занимать время хозяев, — пояснил представитель застройщика.

Продолжим с потолком: в двух местах находим недошлифованные пятна — их исправляют специально снаряженные для приемки «пчелки». Некоторые стыки потолочных плинтусов — такое себе, подлежат приведению в чувства.

Притворной планки на дверях нет и не должно быть по проекту. Хотя в соседнем доме она установлена на всех распашных дверях. И еще один любопытный момент: Александр несколько раз уточнял в отделе продаж, будут ли двери в проеме, ведущем из гостиной в кухню, так как собирался его заузить и не хотел лишней мороки с демонтажом. Молодого человека уверяли, что дверей не будет. На приемке — та-дам, двери оказались установлены. Что ж, продаст лишнее через «Барахолку» Onliner.

Несколько нетипичных «косяков» обнаруживаем в ванной. Из видимого — светильник, который, как предполагается, будет подсвечивать зеркало, висящее над раковиной, сильно смещен влево. Симметрия плачет.

Из невидимого — внимательный Дмитрий Смоленский углядел, что ванна опирается не на четыре ножки, а всего на три. Причем висит в воздухе самая дальняя опора, расположенная по диагонали. Как это будут исправлять, вроде не наша забота, но ответственному явно придется нелегко: ванна заложена плиткой, а ревизионный люк не простит даже лишнего сантиметра в талии.

Тумбу тоже надо подлечить: одна полочка трется о другую.

Замечания по окнам — царапины, регулировка, остатки защитной пленки — исправлялись в онлайн-режиме. Также параллельно решался вопрос с отоплением: радиаторы именно в нашей квартире были отчего-то холодными, как сердце бывшей.

Больше всего Александра и Вику расстроил ламинат. Если приглядеться, очень многие доски на стыках стоят домиком. При боковом свете довольно заметно, если провести рукой, тоже чувствуется, причем проблема не в одном месте, а по всей квартире.

— На самом деле эту «лодочку» мы видим, считай, во всех квартирах с отделкой. При этом светлый ламинат еще более-менее, а темный можно помечать почти весь, — говорит Дмитрий. — Может, материал хранили в сыром помещении, не знаю, но перепады есть, и это факт. Причем локально такое не исправишь.

Дополнительно отметим, что в районе дверного порога между кухней и комнатой ламинат дышит.

Еще есть такое творчество.

— По этому ламинату не будет так, чтобы все идеально. У темного такое качество. Ждать идеала не приходится, — прокомментировал представитель застройщика.

— Вроде по чуть-чуть, но набралось «косяков», какое-то время уйдет на устранение. Но, главное, каких-то страшных вещей нет. Единственный вопрос — как быть с полом: с точки зрения потребителя можно требовать устранения, а можно искать для себя ответ на вопрос, почему он такой. Думаю, этой квартире можно поставить баллов 7.

Закончили ремонт, но сомневаетесь, не переплатили ли? Качество работы мастеров вызывает вопросы? Не уверены, что обои поклеены безукоризненно, а плитка лежит «как родная»? Пишите о своих ремонтных радостях и горестях на ok@onliner.by, и наш специалист бесплатно проверит ваш недавно завершенный ремонт, озвучив профессиональный вердикт.

Квартиры с отделкой и без в любом районе города:

Площадь: общая 120,6 м², жилая 75,7 м²    Этаж: 8/9
Площадь: общая 70,2 м², жилая 40,5 м²    Этаж: 9/9
Площадь: общая 88,1 м², жилая 45 м²    Этаж: 5/7

Читайте также:

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by

Без комментариев