Начали строить коттедж и пожалели? Что не так в известных поселках под Минском

939
15 ноября 2019 в 8:00
Автор: Николай Градюшко. Фото: Максим Тарналицкий

Начали строить коттедж и пожалели? Что не так в известных поселках под Минском

Разбитые дороги, неразвитость социальной инфраструктуры, запаздывание инженерных коммуникаций — все эти проблемы коттеджных поселков вряд ли компенсируются свежим воздухом. Мы посетили три населенных пункта, названия которых на слуху и в которых в последние годы велась активная застройка: Хатежино, Колодищи-2 и Лесковка. Выяснили, почем там продаются участки, какие дополнительные расходы несут собственники и какие неудобства мешают нормально жить.

Хатежино: «После газификации участки подорожали в два раза»

Хатежино никогда не относилось к числу престижных поселков, тем не менее близость столицы (8 километров от МКАД) позволяет ценам держаться на достаточно высоком для Минского района уровне. В Хатежино есть старая часть, где встречаются даже пятиэтажные дома, и новые районы, плотно застраиваемые коттеджами. Лет десять назад участки в полях активно выделялись очередникам, в том числе многодетным семьям, а сейчас оставшиеся земельные наделы попадают на аукционы, где покупаются уже по рыночным ценам.

Мы изучили результаты аукционов. За последние два года в Хатежино продано 13 участков. В ходе торгов начальные цены возрастают в два-три раза. Участки площадью 13—14 соток уходят с молотка в среднем за 60—70 тыс. рублей, в редких случаях — дешевле 40 тыс. (когда на лот претендует всего один человек). А самый дорогой за последние годы земельный надел был продан в августе 2019-го за 90 100 рублей. Статистика представлена в таблице.

Дата Площадь, соток Инженерная инфраструктура Кол-во заявителей Начальная цена в рублях Цена продажи в рублях Цена продажи в долларах по курсу Нацбанка
1 16.02.2018 12,05 4 30 000 64 308 32 615
2 16.02.2018 14,93 3 35 000 51 244 25 990
3 13.04.2018 13,24 9 30 000 70 738 34 557
4 13.04.2018 13,54 2 30 000 61 600 30 093
5 20.04.2018 13,18 4 30 000 67 000 33 372
6 27.04.2018 15 1 38 000 39 900 19 875
7 14.09.2018 14,04 2 33 000 85 594 39 759
8 14.09.2018 13,97 1 36 000 37 800 17 558
9 01.03.2019 13,72 7 35 000 76 000 35 540
10 02.08.2019 14,72 3 35 000 38 500 18 833
11 02.08.2019 11,98 12 28 000 90 100 44 074
12 23:08.2019 13,6 1 31 000 32 550 15 842
13 23.08.2019 14,69 10 35 000 77 000 37 477

Новая застройка в юго-восточной части поселка не отличается оригинальностью архитектурных решений и разнообразием отделочных материалов. Типичный дом — оштукатуренная газосиликатная коробка в один-два этажа с мансардой. Гораздо реже можно увидеть коттедж из дерева. А в целом застройка развивается хаотично: все как хотят, так и строят. Типичная картина для минского пригорода.

Если 10—20 лет назад белорусы старались строить с размахом, то теперь в подобных поселках встречается все больше довольно компактных коттеджей площадью 100—150 кв. м. Кого-то ограничивают финансы, а кто-то понимает, что для комфортного проживания вовсе не нужны три этажа с кучей комнат и подсобок.

Попадаются в Хатежино и образцы современной архитектуры с большими окнами, плоскими кровлями, консольными выступами. Таких домов пока еще очень мало.

А вот тяга к замковой архитектуре, уходящей корнями в 1990-е, оказывается, окончательно себя не изжила.

Пока коттеджный массив не производит впечатление обжитого места. Как нам показалось, заселены от силы 10% домов. Многие дома хоть и выглядят готовыми, но не подают признаков жизни. Хватает недостроев разной степени готовности. В периметре некоторых фундаментов за долгие годы успел вырасти лес… Во времена раздачи участков не все представляли, в какую сумму по факту обойдется стройка.

В условиях аукционов почему-то отсутствуют инженерные коммуникации. На самом же деле в Хатежино можно провести и газ, и воду, не говоря уже об электричестве. Правда, за блага цивилизации надо доплатить.

— В 2014 году люди создали кооператив и оплатили подвод газа. Тогда в кооперативе было 210 человек, каждый заплатил по 1707 рублей. Общая скважина и водопровод обошлись дороже — 3400 рублей на дом, но это потому, что в финансировании участвовало только 99 человек. Кто-то пока строится и не хочет тратить деньги на воду, кто-то пробурил свою скважину. А электричеством обеспечило государство, — рассказали нам в кооперативе «Поля Хатежино». — Сейчас, когда в кооператив вступают новые люди, они платят возмещение за подключение газа, и эти деньги равными долями распределяются среди членов кооператива. Их можно переводить на личные расчетные счета или использовать для уплаты членских взносов. В кооперативе сейчас 164 человека, и членские взносы небольшие — 11 рублей в месяц.

В кооперативе говорят, что после газификации земля в Хатежино существенно прибавила в цене.

— Раньше, без газа и водопровода, участки продавались за 30 тыс. рублей, а теперь — в два раза дороже. Некоторые — так даже за 70—80 тыс. рублей

Если с коммуникациями в Хатежино порядок, то дороги — боль и печаль.

— Сейчас это самый больной вопрос, — признают в кооперативе. — Помощи от государства ждать не приходится. У кого есть деньги, те скидываются вместе с соседями на песчано-гравийную подсыпку. А есть улицы, где пока живет всего несколько семей — им никак не потянуть такие затраты.

Можно ли считать Хатежино комфортным поселком? Проблем пока хватает, говорят жители, с которыми мы пообщались.

— Садик у нас маленький. Мой старший ребенок стоял с рождения, и очередь подошла в 4 года и 3 месяца. Группы там небольшие — в младшей, например, 17 человек. Но это оттого, что садик маленький и старый, — рассказала нам девушка, гулявшая с ребенком во дворе пятиэтажного дома. — Школы в Хатежино нет. Дети ездят на автобусе в школу в Старое Село (это деревня неподалеку) или в Минск — кто как устроился и кому как удобнее.

С медицинским обслуживанием в поселке дела обстоят еще хуже.

— Есть у нас ФАП, где педиатр бывает два дня в неделю. А вообще, мы относимся к районной поликлинике на улице Осипенко в Минске. Но если нужен осмотр узкого специалиста, придется поездить по всему району. Помню, когда в год проходили медосмотр, к неврологу ездили в Боровляны, а к лору — в Сеницу. Без машины здесь, наверное, не прожить. Даже не представляю, как с грудным ребенком на автобусе ехать куда-то в Боровляны с пересадками.

В этом году в Хатежино началось строительство амбулатории. Местные жители надеются, что после ее открытия не придется ездить в Минск, чтобы сдать анализы и попасть на прием к врачу.

Коттеджи в Хатежино:

Колодищи-2: «Вступительный взнос в кооператив — $2000»

Несколько лет назад главная улица коттеджного массива Колодищи-2 (в народе называемого Полигоном) напоминала лунную поверхность. Чтобы преодолеть испещренную «кратерами» дорогу из одного конца поселка в другой (около 6 километров), приходилось трястись 40 минут. Сейчас здесь уложен асфальт, и это же расстояние пролетаешь за минуты. Но на периферии по-прежнему лужи и грязь. Впрочем, по мере заселения новых домов ситуация постепенно меняется к лучшему и там. Где-то используют песчано-гравийную смесь, где-то — асфальтную крошку.

Участки в Колодищах-2 в свое время получили сотни очередников. Позже землю начали продавать на аукционах за весьма солидные деньги. Нередки случаи, когда 15 соток на бывшем танковом полигоне достигают стоимости однокомнатной квартиры в Минске. То ли виной всему азарт, то ли действительно колодищанская земля того стоит. Только за последние два года с молотка ушли 36 участков.

Дата Площадь, соток Инженерная инфраструктура Кол-во заявителей Начальная цена в рублях Цена продажи в рублях Цена продажи в долларах по курсу Нацбанка
1 30.03.2018 13,06 электричество, газ 12 31 000 100 300 51 257
2 31.05.2018 15 электричество, газ 4 35 000 74 000 36 588
3 31.05.2018 15 электричество, газ, водопровод 8 36 500 104 139 51 490
4 22.06.2018 15 электричество, газ 12 35 000 95 000 47 320
5 22.06.2018 14,91 электричество, газ, водопровод 5 35 000 76 000 37 856
6 28.07.2018 15 электричество, газ, водопровод 9 37 500 131 460 66 083
7 28.07.2018 15 электричество, газ 10 35 000 111 500 56 050
8 14.09.2018 15 электричество, газ 5 35 000 105 000 48 773
9 09.11.2018 15 электричество, газ, водопровод 3 39 000 69 091 32 561
10 04.01.2019 15 электричество, газ, водопровод 6 39 000 134 639 61 795
11 04.01.2019 13,44 электричество, газ, водопровод 6 39 000 111 272 51 070
12 18.01.2019 14,79 электричество, газ, водопровод 2 37 000 65 548 30 422
13 18.01.2019 14,95 электричество, газ, водопровод 1 37 000 38 850 18 031
14 15.03.2019 15,16 электричество, газ 21 35 000 160 824 75 451
15 03.05.2019 14,98 электричество, газ 4 39 000 76 000 35 993
16 03.05.2019 15,44 электричество, газ 5 39 000 83 600 39 593
17 03.05.2019 14,81 электричество, газ 4 39 000 82 500 39 072
18 17.05.2019 14,75 электричество, газ 6 39 000 83 600 40 021
19 17.05.2019 14,9 электричество, газ 5 39 000 76 000 36 383
20 17.05.2019 15,01 электричество, газ 2 39 000 60 500 28 963
21 07.06.2019 15,2 электричество, газ 6 39 000 86 000 40 970
22 07.06.2019 14,9 электричество, газ 6 39 000 90 500 43 114
23 07.06.2019 15,2 электричество, газ 5 39 000 87 500 41 685
24 05.07.2019 14,9 электричество, газ 8 39 000 141 000 68 820
25 05.07.2019 15,1 электричество, газ 7 39 000 97 500 47 589
26 05.07.2019 14,78 электричество, газ 2 39 000 62 810 30 657
27 02.08.2019 16,26 электричество, газ 2 39 000 57 100 27 931
28 02.08.2019 14,92 электричество, газ 3 39 000 69 091 33 797
29 02.08.2019 15,24 электричество, газ 3 39 000 62 810 30 724
30 23.08.2019 14,76 электричество, газ 1 39 000 40 950 19 931
31 23.08.2019 15,01 электричество, газ 1 39 000 40 950 19 931
32 13.09.2019 15,09 электричество, газ 14 39 000 97 000 46 749
33 13.09.2019 14,76 электричество, газ 8 39 000 71 591 34 503
34 18.10.2019 15,6 электричество, газ 9 39 000 75 000 36 765
35 18.10.2019 15 электричество, газ 10 39 000 111 272 54 545
36 18.10.2019 15 электричество, газ 12 39 000 122 399 60 000

Если раньше разбитая дорога и отсутствие коммуникаций тормозили строительство, то теперь эти препятствия вроде бы сняты. Вот что рассказал нам председатель кооператива «Полигон-Центр» Олег Бойко:

— В конце 2015 года за счет средств кооператива был построен газопровод среднего давления. А долгожданный асфальт на улице Энтузиастов укладывался за счет бюджета — мы очень долго этого добивались. Боковые дороги стараемся делать уже сами. Купили грейдер. За два последних года потратили на дороги тысяч 200 рублей

Центральный водопровод обещают уже давно. Несколько лет назад по территории жилой застройки проложили все необходимые инженерные сети, но воды до сих пор нет. Устав ждать, многие пробурили на участках скважины.

— Сейчас в кооперативе где-то 630 человек. Все вновь прибывшие члены платят взнос в размере $2000 по курсу. Так решило общее собрание, — говорит Олег. — Эти деньги идут на строительство дорог, на улучшение быта. Хотим сделать освещение на Энтузиастов, благоустраиваем большую спортивную площадку.

Сегодня главная проблема Колодищей — социальная инфраструктура. Труднее всего приходится семьям с детьми-школьниками. Мы разговорились с мамой двух детей.

— Дочери учатся в школах Уручья. Младшую возим утром на машине и забираем вечером после работы. Старшая учится во вторую смену и сама ездит на автобусе в Минск. Расписание автобусов, конечно, не очень удобное. Домой дочь возвращается в полдевятого вечера… Относимся к местной колодищанской поликлинике. Она переполнена, врачей не хватает, к узким специалистам отправляют в Боровляны. А там запись на два месяца вперед, потому что едва ли не весь Минский район обслуживается в одном месте. Получается, хочешь быть здоровым — выбирай платную медицину. Если ребенку надо вызвать на дом врача, педиатр приезжает из Колодищей. А вот скорая помощь едет 40 минут: дважды вызывала — результат одинаковый.

Несмотря на все сложности, наша собеседница говорит, что не променяла бы Колодищи на Минск. Все-таки свой коттедж лучше городской квартиры.

Свои школа и детский сад в Колодищах-2 запроектированы. Районный УКС уже даже ищет генерального подрядчика для возведения школы, проект садика проходит экспертизу.

Коттеджи в Колодищах:

Лесковка: «Не думайте, что здесь живут одни богачи»

В отличие от Хатежино и Колодищей, деревня Лесковка, что примыкает к Боровлянам, уже претендует на определенную статусность. Несмотря на все те же проблемы с социальной инфраструктурой, земля здесь оценивается заметно дороже. Попадающие на аукционы участки стартуют, как правило, с 60 тыс. рублей, что и отпугивает многих покупателей. За последние два года самый дешевый земельный надел в Лесковке был продан за 63 000 рублей, самый дорогой — за 119 923.

Дата Площадь, соток Инженерная инфраструктура Кол-во заявителей Начальная цена в рублях Цена продажи в рублях Цена продажи в долларах по курсу Нацбанка
1 02.03.2018 15,2 электричество, газ 2 60 000 85 000 43 396
2 27.04.2018 14,98 электричество, газ 1 60 000 63 000 31 382
3 08.05.2018 14,93 электричество, газ, водопровод 3 60 000 96 631 47 873
4 07.06.2019 11,05 электричество, газ, водопровод 3 60 000 87 846 41 849
5 05.07.2019 11,65 электричество, газ, водопровод 5 60 000 119 923 58 533
6 02.08.2019 9 электричество, газ, водопровод 5 50 000 99 500 48 672

— Не думайте, что здесь живут одни богачи. Нам участок дали в 2010 году: стояли на очереди в сельсовете. Таких здесь большинство, — рассказала нам пенсионерка, выходившая вместе с мужем из аккуратного коттеджа. — Земля в пожизненном наследуемом владении, продать участок можно только спустя восемь лет после ввода дома в эксплуатацию. Это сделано для того, чтобы очередники не спекулировали. Но мы и не собираемся. Вот наконец-то достроили дом и планируем к Новому году переехать.

В последние годы земля в Лесковке нечасто фигурирует среди лотов земельных аукционов. В 2019-м продано всего три участка, в 2018-м — столько же. Земельный ресурс поселка почти исчерпан: коттеджи вплотную подступают к лесу и пахотным землям, отдавать которые под застройку строжайше запрещено. Впрочем, с недавних пор сельсоветы практикуют продажу недостроев. А такого добра здесь хватает. В этом году продавались изъятые у прежних собственников два участка по 15 соток с фундаментами — первый ушел с молотка за 116 185 рублей, второй — за 140 000.

— Было время, когда очередники могли получить и квартиру, и участок. Такой законодательный пробел. Люди брали то и другое и, конечно, не все смогли потянуть стройку. Десять лет прошло, их дети уже выросли, а на участках до сих пор груда стройматериалов, — говорит председатель кооператива «Лесковка-2011» Максим Додь.

С коммуникациями в Лесковке все хорошо. Есть электричество, газ, даже водопровод. Дороги песчано-гравийные — не увязнешь.

— Люди понимали, что можно лет 20 ждать газ и воду от государства, а можно объединиться, заплатить самим и жить в комфорте. Создали кооператив, скинулись по $1200 и получили газ, потом на воду по $1500, — говорит Максим. — Не все деньги были потрачены, что-то оставалось. Пустили на строительство дорог и благоустройство. В прошлом году на дороги ушло 220 000 рублей, в этом — еще 100 000.

Две такие вот детские и спортивные площадки также профинансировали жильцы.

Кооператив в Лесковке большой — около 400 человек, потому и решаются вопросы с коммуникациями и благоустройством. Другое дело — какая-нибудь небольшая деревенька в районе второй МКАД, где также продаются участки. Там, кроме как на себя, надеяться вообще не на кого.

Коттеджи в Лесковке:

Читайте также:

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by

Автор: Николай Градюшко. Фото: Максим Тарналицкий