«Грузия — уже не тренд, самое правильное вложение сегодня — недвижимость Кипра!» — авторитетно заявил российский турист, долго раздумывавший, стоит платить за шезлонг на пляже города Фамагуста или все же сэкономить. Пляжный эксперт легко оперирует миллионами евро, показывая на «конкретных примерах», как небольшая вилла на берегу Северного Кипра с легкостью отбивается за шесть-семь лет. В подобные истории очень хочется верить, но мы знаем, что часто они завершаются большим разочарованием, поэтому лучше получить информацию из первых рук.

Сегодня у нас получится сделать это в полной мере. Мы на Северном Кипре. Слева — Средиземное море, справа — горы, между ними — лента земли, щедро усыпанная строящейся, уже построенной и только планируемой к возведению недвижимостью. Давайте же посмотрим на киприотские аналоги «Маяка Минска», «Логожеска», «Пирса» (что сейчас строят возле Ратомки) и Дроздов, а заодно сравним цены и качество строительства.

Но для начала несколько важных фактов, которые позволят составить представление о стране, про которую пойдет речь.

• Кипр разделен на две части. Одна из них — Республика Кипр — занимает 57,6% острова, вторая — Турецкая Республика Северного Кипра — 36%. Остальная территория является буферной зоной ООН или занята военными базами Великобритании. Северный Кипр признан только одной страной мира — Турцией. Южный Кипр признан всеми государствами и с 2004 года входит в Евросоюз.
• Долгое время (до 1960 года) остров являлся английской колонией. Наследство этого периода — левостороннее движение, английское право и хорошее знание английского языка местными жителями.
• Про Северный Кипр часто можно услышать, что это офшорная зона, в которой аккумулируются капиталы, порой сомнительного происхождения. И вероятно, эти предположения вполне обоснованны.
• На Северном Кипре одна тюрьма, в которой сейчас содержится полторы сотни заключенных. Местные утверждают, что преступность здесь в пределах едва заметной статистической погрешности. На территории страны нет ни одного бездомного, ни одного детского дома или дома престарелых.
• Северный Кипр — мусульманская страна. Но, как признаются сами местные жители, скорее ее стоило бы назвать светской: здесь в изобилии можно найти казино, в магазинах есть алкоголь в избытке, можно даже найти свинину (хотя сделать это проблематично).
• Будьте готовы к тому, что цены в магазинах Северного Кипра указаны в турецких лирах, а вот стоимость недвижимости всегда указывается в фунтах стерлингов, размер же коммунальных услуг часто исчисляют в евро.
• По словам местных жителей, коррупции на Северном Кипре практически не существует. Полицейскому просто невозможно дать взятку на улице. Одна из самых важных для большинства киприотов вещей — репутация. Свое дело, семейный бизнес здесь — предмет гордости. Поэтому и многие магазины, кафе и даже крупные компании названы именами владельцев.

С формальностями покончено, настало время перейти к делу. Нас пригласили посмотреть на недавно построенные объекты сразу от нескольких компаний, поэтому вы сможете увидеть достаточно масштабный срез недвижимости, которую можно сегодня купить на Северном Кипре. Решив не распыляться, мы сконцентрировались на новом жилье, потому что при покупке «вторички» вам придется разбираться в статусе, или, как его здесь называют, «титуле» земли, на которой она построена. Этот «титул» может как давать железную гарантию, что ваша собственность останется неприкосновенной, так и сигнализировать о том, что в будущем могут возникнуть проблемы (а могут и не возникнуть). Разбираться с этими тонкостями направим вас к юристам, нас же интересуют чистые и понятные продажи.

«Домик в деревне» за 227 тыс. рублей

Первым объектом, на который нам предложили обратить внимание, стал комплекс Selvi Village, расположенный в местечке Каршияка (Karsiyaka) — маленькой деревне в северной части Кипра, недалеко от города Кириния. Мы изучим этот комплекс наиболее тщательно, чтобы в дальнейшем понимать порядок цен.

Итак, отсюда до моря около 500 метров напрямую и полтора километра на машине. Возле комплекса есть два песчаных пляжа, много ресторанов, обустроенная инфраструктура. Сам комплекс включает в себя пять индивидуальных вилл, остальная территория застроена многоквартирными (по шесть квартир) домами, а также таунхаусами, совмещающими жилье для трех владельцев.

Цены на таунхаусы начинаются от 82—85 тыс. фунтов (227—236 тыс. белорусских рублей). В эту цену включены оборудованная кухня, сантехника, встроенные шкафы в спальнях и на кухне, полностью оснащенная кладовая комната. В квартирах установлена бытовая техника. В дальнейшем вы поймете, что это стандартная комплектация при сдаче объектов для всех новостроек Северного Кипра.

Таунхаусы в базовой комплектации продаются без отопления, за него придется доплатить еще 3—5 тыс. фунтов (8,3—13,8 тыс. рублей). Площадь таунхауса — 72 «квадрата», включая две спальные комнаты, две ванные, гостиную и кухню.

Но это только крытая площадь. Таунхаусы — трехуровневые жилые объекты, где есть еще терраса на крыше площадью 42 квадратных метра. На этой террасе можно построить, например, такую перголу (навес), но уже за дополнительную плату.

Надо понимать, что бывает плитка по €20 за квадратный метр, а бывает — по €1020, соответственно, цена стандартной отделки может расти до бесконечности в зависимости от фантазии и достатка заказчика. Наибольшей популярностью пользуется услуга полной комплектации таунхауса мебелью, электроникой и всем прочим, включая такие мелочи, как вилки, ложки, полотенца, картины на стенах и так далее. В результате получается жилье, полностью готовое к въезду новых хозяев. Стоит такая услуга дополнительно от 10 тыс. фунтов.

За обслуживание комплекса жильцы платят 900 фунтов в год, или 75 фунтов в месяц. В эту сумму включены уборка общей территории, услуги садовника, работа спортивного зала, обслуживание бассейна и так далее. Коммунальные платежи при разумном пользовании составят порядка €50 за электричество и столько же за воду. Итого ежемесячное обслуживание обойдется владельцу примерно в €200.

Стартовая стоимость виллы — 120 тыс. фунтов. В виллах есть три спальни, две ванные комнаты, кладовка и гостиная. Площадь — 94 «квадрата». И это без учета террас и прилегающих территорий.

Комплекс уже давно открыт, большинство домов заселены, но далеко не все владельцы живут там постоянно. Нас ведут по территории и показывают: «Тут живет врач из Казахстана, здесь — адвокат из Москвы, рядом — семья из Швеции, чуть далее женщина из Израиля купила два таунхауса. Дальше живут англичанка, киприоты, русская семья, турки…»

Эти виллы и таунхаусы редко покупают для жизни, многие дома приобретены как дачи, люди прилетают сюда пару раз в год на неделю-две, часто все остальное время их сдают в аренду. На долгий срок (от шести месяцев и больше) таунхаусы можно снять за 350 фунтов (972 рубля) в месяц, виллы — в районе 450 фунтов (1250 рублей). Если срок меньше полугода, таунхаус будет стоить те же 350 фунтов, но уже за неделю, то же самое с виллами (понятное дело, мы говорим о высоком сезоне).

Восемь вилл купили белорусы

Следующий объект, который мы посетили, расположен в местности Каялар (около 25 километров от Киринии). Поселок расположен прямо на берегу моря и состоит из 52 вилл. Все уже куплено, сейчас продается последняя по цене 183 тыс. фунтов (508 тыс. рублей). Площадь этой виллы — 140 квадратных метров, она стоит на участке земли в 10 соток. В базовые спецификации включены обогреваемые полы, кондиционеры, бытовая техника, сантехника, оборудованы гардеробы — кладовки в спальнях. У каждой виллы есть свой отдельный бассейн.

По словам нашего консультанта, цены, которые мы видим здесь, — средние по Северному Кипру. Учитывайте, что виллы расположены в достаточно дорогом регионе, хотя и в удалении от цивилизации. При этом до моря здесь напрямую около 500 метров. Рядом хорошие пляжи, неподалеку город со всеми благами цивилизации.

Все эти виллы были проданы где-то за шесть лет. Основные покупатели — англичане. Но вот вам неожиданный сюрприз: восемь вилл купили наши соотечественники.

Как правило, вилла строится в течение года с момента поступления денег или первого платежа. Но в договоре на всякий случай прописано, что строительство может растянуться до полутора лет (чего практически никогда не бывает).

Особняком стоит вилла, построенная по спецзаказу клиента из Израиля. Если люди будут ориентироваться на такое жилье, они должны рассчитывать на сумму от 350 тыс. фунтов (972,8 тыс. рублей) и выше. Просто оставим здесь несколько фотографий — полюбоваться.

Район для киприотской элиты

Перебираемся поближе к городу Гирне, в недавно построенный комплекс Kibris Town Houses. Это совсем иной уровень. Полностью закрытый охраняемый комплекс примерно на 70 квартир был открыт совсем недавно. Цены на жилье здесь начинаются от 120 тыс. фунтов. Квартиры на втором этаже немного дороже, чем на первом. Жилье из двух спален с гостиной с двумя санузлами занимает площадь около 80 «квадратов». Обслуживание стоит около €150 в месяц. В глубине комплекса есть девять вилл, каждая из которых стоит около 300 тыс. фунтов (833,8 тыс. рублей).

Покупатели их в основном местные жители, есть много инвесторов из Турции, России.

Как пояснила нам сопровождающая, на более высокую цену этой недвижимости влияет уровень комфортабельности прилегающей территории и высокое качество материалов, использованных при строительстве.

На территории комплекса есть два больших бассейна, спортзал, ресторан. Нас уверили, что месторасположение этого комплекса великолепное. С этим сложно поспорить, смотря на море и горы. Интересный факт: местные жители стремятся покупать жилье не на самом побережье, а на некотором от него отдалении (как в этом случае, до моря около 500—600 метров). Дело в том, что даже такая небольшая отдаленность от пляжа значительно снижает излишнюю влажность и резкие порывы ветра с моря, которые могут достаточно сильно досаждать.

Вилла в аренду за 3,5 тыс. рублей в неделю

Очередная остановка — поселок «Лаванда», находящийся в местности Бахчели. Он состоит из 20 вилл, некоторые еще не построены. Нам показали демонстрационный дом. Его площадь — 180 «квадратов», цена — 300 тыс. фунтов (833,8 тыс. рублей). Дома продаются в таком виде, как вы видите на фото, уже есть обогреваемые полы, во всех комнатах установлены кондиционеры. Жилье полностью обставлено мебелью и бытовой техникой. На первом этаже две спальни с выходом на улицу, гостиная с камином и кухней, гостевая комната, бассейн размером 8 на 4 метра с переливом, вид на море. Понятное дело, что клиент волен выбирать материалы отделки, бытовую технику и мебель по своему усмотрению.

На втором этаже — хозяйская спальня (вместе с ванной и гардеробной ее площадь — более 40 квадратных метров).

Важная деталь: комплексное обслуживание проселка не производится, хозяин дома должен сам обо всем позаботиться. Для справки: обслуживание бассейна обойдется в 50—70 фунтов (139—194 рубля) в месяц, услуги садовника стоят примерно тех же денег. Вывоз мусора производится муниципалитетом раз в неделю. Налоги на вывоз мусора и уличное освещение взымаются автоматически, когда вы платите за воду.

Такие дома нередко покупают для того, чтобы впоследствии сдавать в аренду. В сезон она будет стоить порядка 1200—1300 фунтов (3335—3613 рублей) в неделю.

Таунхаус для местных по сладкой цене в 389 тыс. рублей

Следующий объект расположен на другой стороне острова, в пригороде крупного районного центра Фамагуста. Небольшой комплекс из 24 вилл и таунхаусов и был распродан еще до окончания строительства. Компания-застройщик ориентируется именно на местных жителей, поэтому цены у нее ниже, иностранцам такие дома не предлагались.

Таунхаус (три спальни и гостиная плюс надел земли в 2,7 сотки) стоит 140 тыс. фунтов (389 тыс. рублей), вилла (общая площадь — порядка 260 «квадратов», надел земли 6 соток) — от 200 тыс. фунтов (556 тыс. рублей). Аналоги такого жилья на побережье будут стоить примерно на 100 тыс. фунтов дороже.

Пока мы осматриваем этот объект, эксперт по киприотской недвижимости Вадим Солопов сообщает интересный факт: на Северном Кипре площадь считается вместе со стенами, обозначая общую площадь покрытия. Имейте это в виду!

Таким мог стать «Маяк Минска»

Самое вкусное мы оставили для заключительной части нашего репортажа. Знакомьтесь: таким мог стать «Маяк Минска» в наших самых смелых мечтах. Перед вами просто огромный жилой комплекс Caesar Resort — целый обособленный микрорайон, по сути, город в городе.

Его начали строить 13 лет назад. Сейчас построено уже 1200 квартир, через пару месяцев будет введено в эксплуатацию еще 300. Сейчас в комплексе функционирует пять бассейнов (один из них крытый с подогревом), спа, оборудованы теннисные корты, футбольные и волейбольные площадки, тренажерный зал, три сауны, два ресторана, кондитерская, два бара, ночной клуб и закусочная.

Вскоре будет построен двухэтажный супермаркет. Есть здесь и детский сад, поликлиника со стоматологией, пункты проката автомобилей и велосипедов. Все это расположено на обособленной, охраняемой территории.

В настоящее время лишь 15—20% владельцев жилья в комплексе живут здесь постоянно. Многие квартиры куплены англичанами, израильтянами, русскими (есть и покупатели из Беларуси). Часто покупку квартиры рассматривают как инвестицию.

Приобретя здесь недвижимость и подписав договор с офисом аренды, вы передаете ему права на сдачу квартиры. Офис аренды занимается всеми процессами, связанными с заселением и выселением людей, их обслуживанием. Вырученные за аренду деньги за вычетом налогов и стоимости услуг офиса аренды (около 25% от суммы) аккумулируются на вашем персональном счете. Представители компании утверждают, что за год может собраться сумма, эквивалентная 10% стоимости купленной квартиры и даже больше.

Теперь о ценах. В строящихся зданиях квартира-студия будет стоить от 40 тыс. фунтов (111 тыс. рублей), квартира, состоящая из спальни и гостиной, — от 55 тыс. фунтов (153 тыс. рублей), из двух спален плюс гостиной — от 65 тыс. фунтов (180 тыс. рублей). Чем выше апартаменты, тем дороже (один этаж добавляет к цене примерно тысячу фунтов).

---

Подводя итог, отметим: мы изучали жилье в двух регионах Северного Кипра, расположенных возле городов Гирне и Фамагуста. Гирне — это восхитительная природа, каменистые пляжи, бурная ночная жизнь в городе, множество увеселительных заведений, обилие недвижимости премиум-класса, Фамагуста — спокойная размеренная жизнь, семейный отдых на песчаных пляжах.

Если говорить очень общо, цены на недвижимость в Фамагусте сегодня примерно на 30—40% ниже, чем в Гирне. При этом рост стоимости жилья происходит значительно быстрее как раз в Фамагусте. Это позволяет предположить, что через какое-то время цены в обоих регионах сравняются. Стоимость квартир в Гирне начинается от 45—50 тыс. фунтов (125—139 тыс. рублей), в Фамагусте — от 35—36 тыс. фунтов (97—100 тыс. рублей).

И несколько слов о кредитах и рассрочках. Застройщики дают беспроцентные рассрочки на время строительства — от 12 до 24 месяцев. Компания, с представителями которой общались мы, начинает строить дом под определенного клиента, получив 35% от конечной стоимости дома (есть компании, которые просят 25%). После этого работает схема поэтапных платежей. Вы отдаете деньги на фундамент (еще 15%), стены (еще 15%), плитку и окна (еще 15%), затем на остальную отделку дома и так далее. Последний платеж — 5% — вы переводите при передаче ключей.

Есть еще форма предоставления рассрочки от застройщика после окончания строительства (до 24 месяцев). Также можно получить кредит в банке. Как правило, его дают не более чем на 50% стоимости покупки (при этом сумма не должна превышать 70 тыс. фунтов) под 8% годовых.

Процесс оформления документов на недвижимость на Северном Кипре не зависит от того, гражданином какой страны вы являетесь. Для всех есть определенная схема: как иностранец, вы вначале должны получить разрешение на приобретение недвижимости. В зависимости от района, где хотите получить такое разрешение, это занимает от 6 до 18 месяцев. (Считаете, долго? Раньше на это уходило от 2 до 5 лет!)

Благодарим компанию Alltour за помощь, оказанную при подготовке материала.

Наш канал в «Яндекс.Дзен». Присоединяйтесь!

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by