Ученый предлагает привлекать к модернизации хрущевок коммерческих застройщиков
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
4683
109
04 июля 2017 в 11:42
Автор: Николай Градюшко

В ближайшие 30 лет вопрос о сносе хрущевок в Минске ставиться не будет. Ученые предлагают реконструировать такие дома, проводя их капитальный ремонт и пристраивая дополнительные объемы и новые этажи. «Беларусь не настолько богатая страна, чтобы позволить себе сейчас и в ближайшем будущем массовый снос пятиэтажек», — отметил в интервью «Республиканской строительной газете» Владимир Пилипенко, директор научно-исследовательского и проектно-технологического Института жилища — НИПТИС им. Атаева С. С.

Ученый отмечает: хрущевки уже нельзя признать комфортным жильем — и по площади, и по инженерии, и по энергоэффективности. Такие дома нуждаются в модернизации, на что необходимы средства, которых у государства недостаточно.

— Здесь свое веское слово могли бы сказать коммерческие структуры, — полагает Пилипенко. — При их возможном привлечении в таких местах, как район застройки столичной улицы Розы Люксембург, реально осуществить следующую схему. Допустим, фирма смогла бы надстроить три новых этажа в хрущевке и затем продать дополнительные «квадраты» по коммерческой цене. Естественно, попутно осуществив капитальный ремонт всего дома. Подобное партнерство было бы выгодно и жильцам, и государству, и частнику. Вопрос стоило бы серьезно проработать.

Опыт надстройки мансард в Минске имеется. Однако за последние годы эту процедуру прошли всего несколько пятиэтажек. Дело в том, что для увеличения этажности требуется согласие жильцов, а они, как правило, против стройки над головой.

Что же касается планов по сносу жилья в Минске, то они пока ограничены районами частного сектора и старыми двухэтажными домами. Такие площадки выставляются на аукционы, принять участие в которых может любой застройщик.

Купить или продать жилье можно с помощью сервиса Onliner.by «Дома и квартиры»

Автор: Николай Градюшко
ЛУЧШИЙ КОММЕНТАРИЙ
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
04.07.2017 в 11:48

Деньги на кап ремонт, которые в т.ч. у жильцов хрущевок собирали, где? +3 этажа - это не мало: фундамент точно выдержит? Лифты достраивать? Или на 8ой этаж пешочком - ЗОЖ и все такое? А если достраивать в т.ч. и лифты, то это ж полная разруха в процессе. Жильцов отселять? А кто на это согласиться?
Ученые такие ученые...

108
Лучший комментарий
04.07.2017 в 11:42

смех....а потом в наручники...дурных няма.

04.07.2017 в 11:45

Как раз проще и гораздо эффективнее их снести и построить заново.

04.07.2017 в 11:46

Учёный?
Привлекать КОММЕРСОВ предлагает?
ОЙ какой хороший откат "учёному" пообещали-то!
:))))

04.07.2017 в 11:48

Деньги на кап ремонт, которые в т.ч. у жильцов хрущевок собирали, где? +3 этажа - это не мало: фундамент точно выдержит? Лифты достраивать? Или на 8ой этаж пешочком - ЗОЖ и все такое? А если достраивать в т.ч. и лифты, то это ж полная разруха в процессе. Жильцов отселять? А кто на это согласиться?
Ученые такие ученые...

04.07.2017 в 11:49

Наука плывет на своем корабле в полном отрыве от реальности... Все это наукообразие не учитывает ни наличие спроса, ни платежеспособность покупателей...

04.07.2017 в 11:51

Главное к решению любых вопросов не привлекать учетных.

04.07.2017 в 11:51

ученый? британский чтоли?

04.07.2017 в 11:52

Сделать уродство из уродства? "Отличное" решение.

04.07.2017 в 11:54

Не надо ничего модернизировать. Только снос этого убожества и застройка комфортным жильем.

04.07.2017 в 11:54
надстроить три новых этажа в хрущевке

- рыдаю ....
Нет слов и комментариев.

04.07.2017 в 11:55
надстроить три новых этажа в хрущевке и затем продать дополнительные «квадраты» по коммерческой цене

КАрл, три, три этажа Карл БЕЗ лифта в дополнении к существующим 4-5 этажам!!! Да за такой трэш не то чтобы продавать квартиры, а надо жильцам доплачивать надо

04.07.2017 в 11:55
В ближайшие 30 лет вопрос о сносе хрущевок в Минске ставиться не будет.

Ну естественно, ведь это со сколькими жителями надо решать вопрос отселения, проще им создать невыносимые условия, что бы сами согласились на все.

04.07.2017 в 11:55
Допустим, фирма смогла бы надстроить три новых этажа в хрущевке и затем продать дополнительные «квадраты» по коммерческой цене.

как всегда без установки лифтов? )))

ИМХО заголовок должен быть
"Фантазер предлагает привлекать к модернизации хрущевок коммерческих застройщиков"

04.07.2017 в 11:56

Для начала принудительно отправить "таких учёных" на пенсию, а потом снести хрущевки.

04.07.2017 в 11:57
хрущевки уже нельзя признать комфортным жильем...надстроить три новых этажа в хрущевке

Жильё некомфортное, но вы там держитесь

04.07.2017 в 11:59

А жильцы согласны что у них на трескающемся хруще появится еще 3 этажа? или тупо швеллерами дом обвязывать будем? Жить наверно при реконструкции там ученый будет с женой и детьми? а зачем коммерческому застройщику такие риски на падающем рынке? Неуч ваш этот ученый! Пусть изучит курс экономики строительства вначале.

04.07.2017 в 12:00
Ученый предлагает привлекать к модернизации хрущевок коммерческих застройщиков

По опыту работы с коммерческими застройщиками, которым всё с рук сходит, я бы не стал с ними связываться: люди останутся и без жилья, и без компенсации

04.07.2017 в 12:01

ОМГ, мало того, что все новые здания строят высотой в 10-20 этажей, так теперь ещё и все оставшиеся здания, с адекватным количеством этажей, решили надстоить...

04.07.2017 в 12:01

когда хрущевка рухнет от веса дополнительных ТРЕХ этажей - кто будет отвечать, этот ученый?

04.07.2017 в 12:02

Остап Бендер какой-то...

04.07.2017 в 12:22

Лупите три этажа вниз, точно прокатит.

04.07.2017 в 12:23

это очень странное для ученого предложение...
ОЧЕНЬ.

04.07.2017 в 12:29

Сапёры помогут быстрее других !

04.07.2017 в 12:30

Я считал что учёные изучают боллее высокие материи, а тут опппа! : Ученые предлагают реконструировать такие дома, проводя их капитальный ремонт и пристраивая дополнительные объемы и новые этажи)))

04.07.2017 в 12:36
это очень странное для ученого предложение...
ОЧЕНЬ.
ko9918

возможно, он британский

04.07.2017 в 12:43
Деньги на кап ремонт, которые в т.ч. у жильцов хрущевок собирали, где? +3 этажа - это не мало: фундамент точно выдержит? Лифты достраивать? Или на 8ой этаж пешочком - ЗОЖ и все такое? А если достраивать в т.ч. и лифты, то это ж полная разруха в процессе. Жильцов отселять? А кто на это согласиться?
Ученые такие ученые...
Г_Л_Ю_К

давай посчитаем, сколько лет люди платят отчисления на капремонт? С какого года платят? Там 1000$, смешная сумма.Сносить и строить мапидовские высотки)

04.07.2017 в 12:46

правильно думает . А план таков . Обещаем аборигенам ремонт и лифт с новыми трубами , отселяем и ...... всё.((((

04.07.2017 в 12:47

Новая тема для отмывания и распила бабла!!!

04.07.2017 в 12:47

На период проведения надстройки заселить ученого в квартиру, над которой будет открыта крыша, т.к. подаются стройматериалы (поверьте, знаю о чем пишу. Обещали надстроить за полгода, а в итоге получилось 2). А потом обязать ученого и его родственников приобрести построенные квартиры, а остальные распродать, чтоб ученый окончательно прочувствовал всю полноту своей "гениальной" идеи.

04.07.2017 в 12:49

их проще сразу будет утилизировать чем быстрее тем лучше.

04.07.2017 в 12:50

Собирали деньги на капремонт со всех зданий, а теперь кинули на тепловую модернизацию (утепление). А для панельных хрущевок это самый больной вопрос, так как сопротивление теплопередаче низкое

04.07.2017 в 12:51

+3 этажа = нужен лифт
где парковки взять на жильцов при увеличении жилого фонда в три раза?
зачем уплотнять Минск, который и так на втором месте в Европе по плотности населения?

04.07.2017 в 12:54

Эти дома отжили своё.В лучшем случае балконы скоро сами падать будут.А так,как некоторые делают в них перепланировку,то и дом полностью.

04.07.2017 в 12:55

На Розы Люксембург в основном не хрущёвки, а 2-этахные бараки с деревянными перекрытиями и лестницами. Ремонтировать это просто невозможно.

04.07.2017 в 12:57
На период проведения надстройки заселить ученого в квартиру, над которой будет открыта крыша, т.к. подаются стройматериалы (поверьте, знаю о чем пишу. Обещали надстроить за полгода, а в итоге получилось 2). А потом обязать ученого и его родственников приобрести построенные квартиры, а остальные распродать, чтоб ученый окончательно прочувствовал всю полноту своей "гениальной" идеи.
olicha

Давно пора разогнать эту шарашкину контору - НИПТИС им. Атаева.

04.07.2017 в 13:01

недоученый

04.07.2017 в 13:02

ученым не надо быть чтобы понять что по хрущам плачет только снос!

04.07.2017 в 13:06
Эти дома отжили своё.В лучшем случае балконы скоро сами падать будут.А так,как некоторые делают в них перепланировку,то и дом полностью.
vita1170

не надо байки рассказывать. В кирпичных хрущевках межкомнатные перегородки не являются несущими

04.07.2017 в 13:08

снести и построить новый намного выгоднее, но где ж взять инвестора

04.07.2017 в 13:08
Как раз проще и гораздо эффективнее их снести и построить заново.
pablorianni

Ну если решать вопросы с компенсацией жильцам так, как это у нас принято, то да - проще и выгоднее...

04.07.2017 в 13:08

Бред!!!!! Осмоловка, тракторный - плохо , старо и т.д. , а хрущевки под ремонт? Если сравнивать комфорт проживания в первых и хрущевках , то это как сравнивать нормальное жилье с собачьей конурой. Отдали бы осмоловку с тракторным людям с условием самостоятельного ремонта и нашлись бы люди готовые туда вложиться, а деньги бы направили на строительство нормального жилья для жителей хрущевок с последующим расселением и сносом. Вот вам и освободится площадь в центре минска под строительство .

04.07.2017 в 13:10
Бред!!!!! Осмоловка, тракторный - плохо , старо и т.д. , а хрущевки под ремонт? Если сравнивать комфорт проживания в первых и хрущевках , то это как сравнивать нормальное жилье с собачьей конурой. Отдали бы осмоловку с тракторным людям с условием самостоятельного ремонта и нашлись бы люди готовые туда вложиться, а деньги бы направили на строительство нормального жилья для жителей хрущевок с последующим расселением и сносом. Вот вам и освободится площадь в центре минска под строительство .
lakota

и как они будут менять деревянные перекрытия?

04.07.2017 в 13:11

Идея неплохая, только сделать нужно по другому: при государственных строительных трестах создать комиссии по обследованию хрущевок. Эти комиссии буду работать по заявкам жильцов (предварительно необходимо создать ТС на дом). Деньги на материалы за счет средств жильцов (по предварительному согласованию), а рабсила, механизмы и прочая ересь из бюджета за счет средств отчисленных на капремонт ранее.
Тендер для стройтрестов объявлять сразу на жилой квартал, чтобы шушеру всякую сразу отметать. Привлечь крупных частных застройщиком к этой теме.

04.07.2017 в 13:12

Ну вот почему я не удивляюсь ученым из РБ? У нас так все,это полный трэш.

04.07.2017 в 13:13

Kalena, в большинстве случаев жители против надстройки мансандр. и правильно делают

04.07.2017 в 13:13

Этому умнику, дать задание, получить согласие хотя бы 60 % жильцов, любого такого дома. Частник в это полезет только когда будет простой способ договорится с жильцами - сейчас его нет....

04.07.2017 в 13:15
Наука плывет на своем корабле в полном отрыве от реальности... Все это наукообразие не учитывает ни наличие спроса, ни платежеспособность покупателей...
rdleon

У вас явно неверные представления о науке. Наука по определению не может быть оторвана от реальности, ибо эту реальность она изучает. Да и я более чем уверен, что если в нашем государстве кто-то и будет учитывать платежеспособность и спрос, то это разве что ученые.
Да и в целом, я пока не вижу, чтобы сей мужик сказал "вот мой бизнес-план". Пока это бла бла - быть может если он изучит вопрос глубже и сам решит, что идея плоха, а может наоборот докажет, что она хороша.
А если говорить об очевидных минусах, то главное, конечно же, чтобы дома действительно были способны спокойно выдержать дополнительную нагрузку. А что касается жильцов, то я более чем уверен, что большинство предпочтет терпеть неудобства и несправедливость в такой форме, нежели в форме сноса и переселения на окраину...

04.07.2017 в 13:16

Полная реконструкция по стоимости сравнима с новым строительством. Очередной распил что бы загрузить строителей РБ? Проведите капитальный ремонт и дело с концом. Деньги вкладывать нужно в развитие промышленности в регионах и в развитие самих регионов, а не в хрущи.

04.07.2017 в 13:17

luz, интересно, какой может быть простой способ договориться с жильцами?

04.07.2017 в 13:18

снести хлам и поставить новые панельки, всего-навсего

04.07.2017 в 13:18
это очень странное для ученого предложение...
ОЧЕНЬ.
ko9918

Если при слове "ученый" вы представляете сверхгика, разрабатывающего квантовый компьютер и откапывающего динозавров на досуге, то в РБ тогда и ученых нет, наверное. Доктор технических наук вполне полноправно может быть назван ученым.

04.07.2017 в 13:23
Идея неплохая, только сделать нужно по другому: при государственных строительных трестах создать комиссии по обследованию хрущевок. Эти комиссии буду работать по заявкам жильцов (предварительно необходимо создать ТС на дом). Деньги на материалы за счет средств жильцов (по предварительному согласованию), а рабсила, механизмы и прочая ересь из бюджета за счет средств отчисленных на капремонт ранее.
Тендер для стройтрестов объявлять сразу на жилой квартал, чтобы шушеру всякую сразу отметать. Привлечь крупных частных застройщиком к этой теме.
Kalena

Ппц попильная схема. Попилим гобюджет вместе со стройтрестами.
Нет, только за счёт жильцов.

04.07.2017 в 13:23
Бред!!!!! Осмоловка, тракторный - плохо , старо и т.д. , а хрущевки под ремонт? Если сравнивать комфорт проживания в первых и хрущевках , то это как сравнивать нормальное жилье с собачьей конурой. Отдали бы осмоловку с тракторным людям с условием самостоятельного ремонта и нашлись бы люди готовые туда вложиться, а деньги бы направили на строительство нормального жилья для жителей хрущевок с последующим расселением и сносом. Вот вам и освободится площадь в центре минска под строительство .
lakota

Ага, 10 раз найдёшь, кому надо жить в развалинах.

04.07.2017 в 13:30

НИПТИС давно пора сровнять с землей, проектировщики и строители меня поймут ...

04.07.2017 в 13:31

Предлагаю таких ученых привлекать к уборке улиц и подъездов. Ценность их предложений равняется ставке дворника.

04.07.2017 в 13:42
luz, интересно, какой может быть простой способ договориться с жильцами?
1632497

Я вижу один вариант - выкуп квартир, по средней рыночной цене с какой-то надбавкой (за переезд), но пока это не прописано законодательно, с целым домом никогда не договоришься....

04.07.2017 в 13:43

а он точно ученый?

04.07.2017 в 13:46

Ученый - не ученый, а калач копченый... Цифр нет, толковых аргументов тоже нет, только пукановзрывательные предложения
3 этажа - по массе фактически та же хрущевка, фундаменту привет, да и несущим стенам тоже
придется менять коммуникации все - что жильцам делать? Куда бежать на время этого мракобесия?
Замена лифта - тоже интересный момент
А по итогу стоимость всех переделок стоит того? Едва ли
Проще снести старое и строить новое, хотя влепят какой нить новый аля маяк минска

04.07.2017 в 13:50
luz, интересно, какой может быть простой способ договориться с жильцами?
1632497

Я вижу один вариант - выкуп квартир, по средней рыночной цене с какой-то надбавкой (за переезд), но пока это не прописано законодательно, с целым домом никогда не договоришься....

luz

во-первых, владельцы тех квартир, где хороший ремонт, будут против.
владельцы квартир под аренду будут против,
а во-вторых застройщик приходит, чтобы получить прибыль. если он будет выкупать да еще с надбавкой, то он разорится

04.07.2017 в 13:53

Проще снести, да новый дом построить

04.07.2017 в 13:56

вот новость!
у нас ещё учёные оказывается есть!
..значит скоро будет прорыв!

04.07.2017 в 13:58

все от глупости, ква-ква, и от бедности

04.07.2017 в 14:09
luz, интересно, какой может быть простой способ договориться с жильцами?
1632497

Я вижу один вариант - выкуп квартир, по средней рыночной цене с какой-то надбавкой (за переезд), но пока это не прописано законодательно, с целым домом никогда не договоришься....

luz

во-первых, владельцы тех квартир, где хороший ремонт, будут против.
владельцы квартир под аренду будут против,
а во-вторых застройщик приходит, чтобы получить прибыль. если он будет выкупать да еще с надбавкой, то он разорится

1632497

Я говорю об новом законе. Причем тут личные хотелки хозяев? Пора уже приводить все в норму и требовать от хозяев что бы они следили за своим имуществом, а то привыкли квартира - моя, а подъезд, сети, озеленение - это государство должно....
Как вариант: Если дом требует капиталки или аварийный - у хозяев есть выбор: продать застройщику или доводить все до ума самим (государство в капитальном ремонте уже практически ничего не делает - все основное оплачивает хозяин из своего кармана), и между выбором продать по рыночной сегодня или выложить за год 10-20 % от квартиры в капремонт - многие будут только, за продажу.
Ну а про разорения застройщика - не надо боятся, у них и при сегодняшних ценах подушка безопасности приличная.....

04.07.2017 в 14:14

Все известные по работе хрущи с надстройками 6 эт. текут от кровли до подвала. А ещё +три этажа- капут. Хрущ сам по себе бетонная палатка, пока сам не разваливается- не трогайте.

04.07.2017 в 14:31
luz, интересно, какой может быть простой способ договориться с жильцами?
1632497

Я вижу один вариант - выкуп квартир, по средней рыночной цене с какой-то надбавкой (за переезд), но пока это не прописано законодательно, с целым домом никогда не договоришься....

luz

во-первых, владельцы тех квартир, где хороший ремонт, будут против.
владельцы квартир под аренду будут против,
а во-вторых застройщик приходит, чтобы получить прибыль. если он будет выкупать да еще с надбавкой, то он разорится

1632497

Я говорю об новом законе. Причем тут личные хотелки хозяев? Пора уже приводить все в норму и требовать от хозяев что бы они следили за своим имуществом, а то привыкли квартира - моя, а подъезд, сети, озеленение - это государство должно....
Как вариант: Если дом требует капиталки или аварийный - у хозяев есть выбор: продать застройщику или доводить все до ума самим (государство в капитальном ремонте уже практически ничего не делает - все основное оплачивает хозяин из своего кармана), и между выбором продать по рыночной сегодня или выложить за год 10-20 % от квартиры в капремонт - многие будут только, за продажу.
Ну а про разорения застройщика - не надо боятся, у них и при сегодняшних ценах подушка безопасности приличная.....

luz

Не знаю, чем закон поможет. Многие хозяева, не все, конечно, не против доводить до ума сами. Но тут всё упирается в нашу бюрократию. Хотите сами урепить свой балкон? Нельзя, нужен проект, причем заказчиком проекта должно выступать только юридическое лицо - жрэо, а не сам владелец квартиры. Хотите утеплить дом за свой счет? Нельзя, нужно разрешение ЖЭСа. А Жэс не выдаст разрешение, если в квартире есть +18. А то, что тебе не комфортно при 18 - твои проблемы.
С другой стороны, сами между собой жильцы никогда не договорятся. Один готов платить, второй нет. + много орг вопросов - собирать со всех деньги, искать подрядчика, а потом еще и крайним остаться.
Тут выход такой: отчисления на кап ремонт с владельцев старых многоэтажек должны быть значительно больше. не 3-5 руб за квартиру, а минимум 1 руб с одного кв метра. и тс создавать, выбирать председателя, который по кап ремонту и будет договора заключать.

04.07.2017 в 14:45
фирма смогла бы надстроить три новых этажа в хрущевке и затем продать дополнительные «квадраты» по коммерческой цене. Естественно, попутно осуществив капитальный ремонт всего дома.

Где вы найдете коммерсантов-дураков впрягаться в такую схему? Дешевле будет снести старое и построить новое здание.

04.07.2017 в 14:50

Немного нужно сделать для модернизации жилья (не только хрущевки уже давно должны получить кап.ремонт) всего лишь создать частные ТС и деньги с учетом накоплений из гос.фонда перевести на счета оных ТС. Тогда и коммуналка подешевеет и кап.ремонт будет делаться в положенные 25 лет с заменой коммуникаций, окон и утеплением, а не то что сейчас балкон новой жестью оборачивают. Вопрос по-прежнему один - где деньги Карл.

04.07.2017 в 15:03

Зато на парады и дворцы в стране денег достаточно.

04.07.2017 в 15:18
Немного нужно сделать для модернизации жилья (не только хрущевки уже давно должны получить кап.ремонт) всего лишь создать частные ТС и деньги с учетом накоплений из гос.фонда перевести на счета оных ТС. Тогда и коммуналка подешевеет и кап.ремонт будет делаться в положенные 25 лет с заменой коммуникаций, окон и утеплением, а не то что сейчас балкон новой жестью оборачивают. Вопрос по-прежнему один - где деньги Карл.
enbenik

Да. да, да...нет..пока каждый из жильцов не поймет что все зависит только от него никакие ТС не помогут....

04.07.2017 в 15:20

- Дед, а кто придумал коммунизм? Ученые или большевики?
- Ну конечно же большевики! Ученые бы с начала на собачках проверили.
Так пусть бы хоть на собаках такую реконструкцию опробовали. Думаю собаки взвоют - надстроить этажи, кап. ремонт сетей и на пару лет, так как инвестор тоже может необходимых средств не изыскать... Ну и конечно никто не отменял народную мудрость про скупых ученых, которые любят платить дважды...

04.07.2017 в 15:27

А ученые в курсе какие сейчас штрафы за нарушение пунктов инвест-договоров?

04.07.2017 в 15:35

Ученый видимо в Британии побывал. Заразился глупостями от коллег

04.07.2017 в 15:44
Деньги на кап ремонт, которые в т.ч. у жильцов хрущевок собирали, где?
Г_Л_Ю_К

за 50 лет накапало около 1000$ с квартиры. отдайте их жильцам и сами пусть модернизируют свои хрущи)))

04.07.2017 в 15:45
Проще снести, да новый дом построить
Anyble

а деньги на новый дом у жильцов хруща есть?

04.07.2017 в 15:48
снести и построить новый намного выгоднее, но где ж взять инвестора
Ricochet
снести хлам и поставить новые панельки, всего-навсего
verry

цена в новых панельках тогда будет 2000$ за метр! кто купит?

04.07.2017 в 15:53
Не надо ничего модернизировать. Только снос этого убожества и застройка комфортным жильем.
shnop

Как мечтают жители хрущей на халяву получить новое жилье))) если у вас авто сгнило вы приезжаете на завод и требуете замены на новенькое авто? или понимаете что вам никто ничего не должен копите деньги на новое и покупаете новое, а старое на чермет?
Так и с хрущами, поймите никто вам ничего не должен! Это ваша частная собственность которая сгнила! Копите деньги и переселяйтесь в новострои сами, если не хотите в один день проснутся или не проснутся под обломками плит.

04.07.2017 в 16:43
Деньги на кап ремонт, которые в т.ч. у жильцов хрущевок собирали, где?
Г_Л_Ю_К

за 50 лет накапало около 1000$ с квартиры. отдайте их жильцам и сами пусть модернизируют свои хрущи)))

LD666

Больше, куда больше. По факту строительство нового жилья уже давно оплачено, а считать с учетом всех девальваций - не верно т.к. если государство про... деньги жильцов, это проблемы государства, а не тех кто исправно платил. В РФ ситуация примерно та же с обесцениванием, но и приватизация иначе идет и реновация есть (да, жильцам свои интересы еще отстоять надо по расположению и комфорту нового жилья, но как альтернатива пинку под зад или надстройке еще нескольких этажей - очень даже лучше)

04.07.2017 в 16:56
Больше, куда больше. По факту строительство нового жилья уже давно оплачено
VKombat

это без инфляции я в доллары переводил, сейчас у меня на капремонт берут 3 руб , пусть в среднем 4 руб или 2$ в мес. х12=24 в год х 50лет=1200$ отдайте их и пусть сами делают какой хотят капремонт

04.07.2017 в 17:11

конечно против мансардных этажей и мы были против... Наш дом и так наладом дышит,конечно же последствия потом будут после обрушения разгребать,я считаю фундамент уже расчитан на определенный вес и не стоит ничего менять!

04.07.2017 в 17:13
Больше, куда больше. По факту строительство нового жилья уже давно оплачено
VKombat

это без инфляции я в доллары переводил, сейчас у меня на капремонт берут 3 руб , пусть в среднем 4 руб или 2$ в мес. х12=24 в год х 50лет=1200$ отдайте их и пусть сами делают какой хотят капремонт

LD666

за 1200 утеплю себе полностью этаж и поменяю электрику в квартире.А они что сделают??? правильно! ДАЖЕ НЕ УТЕПЛЯТ ДОМ!

04.07.2017 в 17:19
Больше, куда больше. По факту строительство нового жилья уже давно оплачено
VKombat

это без инфляции я в доллары переводил, сейчас у меня на капремонт берут 3 руб , пусть в среднем 4 руб или 2$ в мес. х12=24 в год х 50лет=1200$ отдайте их и пусть сами делают какой хотят капремонт

LD666

за 1200 утеплю себе полностью этаж и поменяю электрику в квартире.А они что сделают??? правильно! ДАЖЕ НЕ УТЕПЛЯТ ДОМ!

mts 5672760

в первую очередь канализация, водопровод и газовые трубы меняются, этих денег даже на это не хватит

04.07.2017 в 18:07
Больше, куда больше. По факту строительство нового жилья уже давно оплачено
VKombat

это без инфляции я в доллары переводил, сейчас у меня на капремонт берут 3 руб , пусть в среднем 4 руб или 2$ в мес. х12=24 в год х 50лет=1200$ отдайте их и пусть сами делают какой хотят капремонт

LD666

за 1200 утеплю себе полностью этаж и поменяю электрику в квартире.А они что сделают??? правильно! ДАЖЕ НЕ УТЕПЛЯТ ДОМ!

mts 5672760

в первую очередь канализация, водопровод и газовые трубы меняются, этих денег даже на это не хватит

LD666

у нас люди думают, что капремонт, это ремонт их квартиры)

04.07.2017 в 19:17

таких ученых в такие хрущевки переселить и начать надстраивать вместе с ними

04.07.2017 в 20:35
Деньги на кап ремонт, которые в т.ч. у жильцов хрущевок собирали, где? +3 этажа - это не мало: фундамент точно выдержит? Лифты достраивать? Или на 8ой этаж пешочком - ЗОЖ и все такое? А если достраивать в т.ч. и лифты, то это ж полная разруха в процессе. Жильцов отселять? А кто на это согласиться?
Ученые такие ученые...
Г_Л_Ю_К

давай посчитаем, сколько лет люди платят отчисления на капремонт? С какого года платят? Там 1000$, смешная сумма.Сносить и строить мапидовские высотки)

Александр.М

вот и посчитайте) 1000$ там будет только с одной однушки. А квартир ка бы в доме больше чем одна)

04.07.2017 в 20:42
Деньги на кап ремонт, которые в т.ч. у жильцов хрущевок собирали, где? +3 этажа - это не мало: фундамент точно выдержит? Лифты достраивать? Или на 8ой этаж пешочком - ЗОЖ и все такое? А если достраивать в т.ч. и лифты, то это ж полная разруха в процессе. Жильцов отселять? А кто на это согласиться?
Ученые такие ученые...
Г_Л_Ю_К

давай посчитаем, сколько лет люди платят отчисления на капремонт? С какого года платят? Там 1000$, смешная сумма.Сносить и строить мапидовские высотки)

Александр.М

вот и посчитайте) 1000$ там будет только с одной однушки. А квартир ка бы в доме больше чем одна)

Illusionist89

даже вам циферки нашёл) дом построен был в 1961г, кап ремонт тут делался в 2005г. А это на минуточку уже 44 года, За однушку я отчисляю 3,5р в месяц.
Вот и считайте 44*12*3,5р=1848р с однушки) Всего тут 107 квартир из них всего 18 однушек, остальное это 2-х и 3-х комнатные. Вот и посчитайте сколько денег уплыло за столько времени)

04.07.2017 в 20:54
Деньги на кап ремонт, которые в т.ч. у жильцов хрущевок собирали, где? +3 этажа - это не мало: фундамент точно выдержит? Лифты достраивать? Или на 8ой этаж пешочком - ЗОЖ и все такое? А если достраивать в т.ч. и лифты, то это ж полная разруха в процессе. Жильцов отселять? А кто на это согласиться?
Ученые такие ученые...
Г_Л_Ю_К

давай посчитаем, сколько лет люди платят отчисления на капремонт? С какого года платят? Там 1000$, смешная сумма.Сносить и строить мапидовские высотки)

Александр.М

вот и посчитайте) 1000$ там будет только с одной однушки. А квартир ка бы в доме больше чем одна)

Illusionist89

даже вам циферки нашёл) дом построен был в 1961г, кап ремонт тут делался в 2005г. А это на минуточку уже 44 года, За однушку я отчисляю 3,5р в месяц.
Вот и считайте 44*12*3,5р=1848р с однушки) Всего тут 107 квартир из них всего 18 однушек, остальное это 2-х и 3-х комнатные. Вот и посчитайте сколько денег уплыло за столько времени)

Illusionist89

Ок) однушка значит отчислила на 1 метр квадратный, 2ка на 2ва квадратных метра а 3ка на три квадратных метра в новостройке, а не как здесь пишут что выплатили стоимость новой квартиры. Так что квартир вам новых не видать, а капремонт сделают, заменят канализацию, водопровод-бойлер, покрасят стены 10м слоем краски и все нет ваших денежек.

04.07.2017 в 21:13
Деньги на кап ремонт, которые в т.ч. у жильцов хрущевок собирали, где? +3 этажа - это не мало: фундамент точно выдержит? Лифты достраивать? Или на 8ой этаж пешочком - ЗОЖ и все такое? А если достраивать в т.ч. и лифты, то это ж полная разруха в процессе. Жильцов отселять? А кто на это согласиться?
Ученые такие ученые...
Г_Л_Ю_К

давай посчитаем, сколько лет люди платят отчисления на капремонт? С какого года платят? Там 1000$, смешная сумма.Сносить и строить мапидовские высотки)

Александр.М

вот и посчитайте) 1000$ там будет только с одной однушки. А квартир ка бы в доме больше чем одна)

Illusionist89

даже вам циферки нашёл) дом построен был в 1961г, кап ремонт тут делался в 2005г. А это на минуточку уже 44 года, За однушку я отчисляю 3,5р в месяц.
Вот и считайте 44*12*3,5р=1848р с однушки) Всего тут 107 квартир из них всего 18 однушек, остальное это 2-х и 3-х комнатные. Вот и посчитайте сколько денег уплыло за столько времени)

Illusionist89

А вот вам ещё циферки))))) Стоимость кап ремонта 1 мера 104р т.е. только с одной однушки за это время 18 метров дома.

04.07.2017 в 21:31
Деньги на кап ремонт, которые в т.ч. у жильцов хрущевок собирали, где? +3 этажа - это не мало: фундамент точно выдержит? Лифты достраивать? Или на 8ой этаж пешочком - ЗОЖ и все такое? А если достраивать в т.ч. и лифты, то это ж полная разруха в процессе. Жильцов отселять? А кто на это согласиться?
Ученые такие ученые...
Г_Л_Ю_К

давай посчитаем, сколько лет люди платят отчисления на капремонт? С какого года платят? Там 1000$, смешная сумма.Сносить и строить мапидовские высотки)

Александр.М

вот и посчитайте) 1000$ там будет только с одной однушки. А квартир ка бы в доме больше чем одна)

Illusionist89

даже вам циферки нашёл) дом построен был в 1961г, кап ремонт тут делался в 2005г. А это на минуточку уже 44 года, За однушку я отчисляю 3,5р в месяц.
Вот и считайте 44*12*3,5р=1848р с однушки) Всего тут 107 квартир из них всего 18 однушек, остальное это 2-х и 3-х комнатные. Вот и посчитайте сколько денег уплыло за столько времени)

Illusionist89

Ок) однушка значит отчислила на 1 метр квадратный, 2ка на 2ва квадратных метра а 3ка на три квадратных метра в новостройке, а не как здесь пишут что выплатили стоимость новой квартиры. Так что квартир вам новых не видать, а капремонт сделают, заменят канализацию, водопровод-бойлер, покрасят стены 10м слоем краски и все нет ваших денежек.

LD666

Стоимость кап ремонта 1 мера 104р т.е. только с одной однушки за это время 18 метров дома.

04.07.2017 в 21:43
Стоимость кап ремонта 1 мера 104р т.е. только с одной однушки за это время 18 метров дома.
Illusionist89

Вы в курсе какая общая площадь дома?

04.07.2017 в 22:02
Стоимость кап ремонта 1 мера 104р т.е. только с одной однушки за это время 18 метров дома.
Illusionist89

Вы в курсе какая общая площадь дома?

LD666

далеко ходить не надо, в жировке указанно ;) 5 823 жилой и 2 755 вспомогательной. Обычно при кап вам в квартирах ремонт не делают, т.е. берём только вспомогательную площадь ;)

А теперь к циферкам) Как я писал выше только с моей квартиры отчислили около 1840р за это время, только с этой квартиры отчислено на 18 метров ремонта, таких квартир в доме 18 штук. Т.е. только с однушек можно сделать кап ремонт на 18*18=324 метрах из 2755. И в запасе у нас остаётся ещё 89 квартир которые отчисляют в 2-3 раза больше денег)

04.07.2017 в 22:09
Стоимость кап ремонта 1 мера 104р т.е. только с одной однушки за это время 18 метров дома.
Illusionist89

Вы в курсе какая общая площадь дома?

LD666

далеко ходить не надо, в жировке указанно ;) 5 823 жилой и 2 755 вспомогательной. Обычно при кап вам в квартирах ремонт не делают, т.е. берём только вспомогательную площадь ;)

А теперь к циферкам) Как я писал выше только с моей квартиры отчислили около 1840р за это время, только с этой квартиры отчислено на 18 метров ремонта, таких квартир в доме 18 штук. Т.е. только с однушек можно сделать кап ремонт на 18*18=324 метрах из 2755. И в запасе у нас остаётся ещё 89 квартир которые отчисляют в 2-3 раза больше денег)

Illusionist89

Ок) я уже предложил отдать вам эти деньги и делайте ремонт сами)

04.07.2017 в 22:14
Стоимость кап ремонта 1 мера 104р т.е. только с одной однушки за это время 18 метров дома.
Illusionist89

Вы в курсе какая общая площадь дома?

LD666

далеко ходить не надо, в жировке указанно ;) 5 823 жилой и 2 755 вспомогательной. Обычно при кап вам в квартирах ремонт не делают, т.е. берём только вспомогательную площадь ;)

А теперь к циферкам) Как я писал выше только с моей квартиры отчислили около 1840р за это время, только с этой квартиры отчислено на 18 метров ремонта, таких квартир в доме 18 штук. Т.е. только с однушек можно сделать кап ремонт на 18*18=324 метрах из 2755. И в запасе у нас остаётся ещё 89 квартир которые отчисляют в 2-3 раза больше денег)

Illusionist89

Ок) я уже предложил отдать вам эти деньги и делайте ремонт сами)

LD666

не вопрос, особенно если учесть что в 70% ремонта у наших коммунальщиков это просто побелить потолки и перекрасить цены, давайте ;) Скидываетесь всем домом мне на Р/С на протяжении 44 лет и на 45 год, я сделаю вам кап ремонт ;)

04.07.2017 в 22:28
Стоимость кап ремонта 1 мера 104р т.е. только с одной однушки за это время 18 метров дома.
Illusionist89

Вы в курсе какая общая площадь дома?

LD666

далеко ходить не надо, в жировке указанно ;) 5 823 жилой и 2 755 вспомогательной. Обычно при кап вам в квартирах ремонт не делают, т.е. берём только вспомогательную площадь ;)

А теперь к циферкам) Как я писал выше только с моей квартиры отчислили около 1840р за это время, только с этой квартиры отчислено на 18 метров ремонта, таких квартир в доме 18 штук. Т.е. только с однушек можно сделать кап ремонт на 18*18=324 метрах из 2755. И в запасе у нас остаётся ещё 89 квартир которые отчисляют в 2-3 раза больше денег)

Illusionist89

Ок) я уже предложил отдать вам эти деньги и делайте ремонт сами)

LD666

не вопрос, особенно если учесть что в 70% ремонта у наших коммунальщиков это просто побелить потолки и перекрасить цены, давайте ;) Скидываетесь всем домом мне на Р/С на протяжении 44 лет и на 45 год, я сделаю вам кап ремонт ;)

Illusionist89

я вообще то один на хуторе живу и обойдусь без ваших услуг)))

04.07.2017 в 23:36
Деньги на кап ремонт, которые в т.ч. у жильцов хрущевок собирали, где? +3 этажа - это не мало: фундамент точно выдержит? Лифты достраивать? Или на 8ой этаж пешочком - ЗОЖ и все такое? А если достраивать в т.ч. и лифты, то это ж полная разруха в процессе. Жильцов отселять? А кто на это согласиться?
Ученые такие ученые...
Г_Л_Ю_К

Это они по определению ученые, а по факту директора фирм, которые модоргизируют хрущёвки) Пусть скажут сколько времени занимает модорнизация дома? И ещё на Осипенко такой дом лет 5-7 модорнизировали и ещё бы они его модорнизировали, если бы не инфа, что одну такую строительную контору хорошо перетрясли!)

05.07.2017 в 8:49

плачу ежемесячно отчисления на кап.ремонт!!!! куда идут мои деньги??????????????????

05.07.2017 в 9:24

1) где зарыты взносы на капремонты?
2) Пущай 3 этажа они себе над могилкой надстроят!!!!!

05.07.2017 в 9:51

А если еще учесть нелегальные перепланировки, при которых в хрущевках посносили часть несущих стен... то лучше не рисковать здоровьем, и ничего не надстраивать, бо я бы и сейчас побоялась в таких хрущевках жить, не говоря уже о надстройке мансарды

05.07.2017 в 9:56

как можно модернизировать панельную хрущобу через 100 лет? а если там пол уже проваливается и стены крошатся? штукатуркой обмазали, покрасили и назвали это капремонтом, и рассчитывают, что они больше 30 лет простоят, и наверх еще что то достроить?!
силикатные блоки, кирпич - может быть и должны лет 150 простоять. но панель .....

05.07.2017 в 10:20
Бред!!!!! Осмоловка, тракторный - плохо , старо и т.д. , а хрущевки под ремонт? Если сравнивать комфорт проживания в первых и хрущевках , то это как сравнивать нормальное жилье с собачьей конурой. Отдали бы осмоловку с тракторным людям с условием самостоятельного ремонта и нашлись бы люди готовые туда вложиться, а деньги бы направили на строительство нормального жилья для жителей хрущевок с последующим расселением и сносом. Вот вам и освободится площадь в центре минска под строительство .
lakota

и как они будут менять деревянные перекрытия?

Александр.М

а как капитально ремонтировали дома 17-19 веков, где бетонных перекрытий отродясь не было?

05.07.2017 в 12:24

Учёный?Заболел?

05.07.2017 в 12:56

есть нормальный капиталистический путь, чтобы решить проблему.
- поднять кадастровую стоимость земли
- поднять земельный налог.
Во всем цивилизованном мире в центре города недвижимость стоит дорого (рыночная экономика) и платить за нее надо соответсвенно. Где это видано чтоб люди , владеющие 1 пиджаком, 1 штанами и стареньким Б5 жили в центре города, где такая дорогая земля?!
нету деняг - едь жить в гетто, в лес, в замкадье.
А в центре города надо строить элитное жилье для тех у кого "жизнь удалась" - барыг, торгашей, бизнесменов купи-продай и банкиров. А то понимаешь, рабочий класс в центре столицы?! у тебя нет лавочки и свечного заводика? - за мкад!

05.07.2017 в 13:01
1) где зарыты взносы на капремонты?
rasprodazha

это как с дорожным налогом.
попробуй просуммируй то что платишь - получится 2% от реальной стоимости ремонта дома, дорог и так далее. Это не взносы - это слёзы, поэтому и искать их не стоит.

05.07.2017 в 13:12

- напечатать деньги
- собрать Строительное Управление с гос. формой собственности
- взять полностью отечественные материалы (допустим на основе льноволокна)
- выдать кредит на 20 лет на тепловую модернизацию хрущевок.
деньги полностью прокрутятся через бюджет, частично попав в зарплаты работников СУ. остальное тонким слоем размажется по другим госконторам и изымется обратно в бюджет, где спрячется от инфляции.
- инфляцией от такой выпущенной денежной массы пугать бабушек у подьездов.
- после утепления забыть о проблеме на 20 лет, а потом снести все нахрен.

05.07.2017 в 14:22

Полностью укреплять фундамент, несущие стены лестницы ветхого панельного здание чтобы достроить 3 этажа? Гениально... Все равно что в ржавую жигу двигатель от фуры всовывать.

05.07.2017 в 20:11

А если не захотят?
А не захотят покупать - отключим кислород
почти (ц)

05.07.2017 в 20:12
Полностью укреплять фундамент, несущие стены лестницы ветхого панельного здание чтобы достроить 3 этажа? Гениально... Все равно что в ржавую жигу двигатель от фуры всовывать.
user_2277496

На розочки хрущёвки кирпичные в основном.

05.07.2017 в 20:16
есть нормальный капиталистический путь, чтобы решить проблему.
- поднять кадастровую стоимость земли
- поднять земельный налог.
Во всем цивилизованном мире в центре города недвижимость стоит дорого (рыночная экономика) и платить за нее надо соответсвенно. Где это видано чтоб люди , владеющие 1 пиджаком, 1 штанами и стареньким Б5 жили в центре города, где такая дорогая земля?!
нету деняг - едь жить в гетто, в лес, в замкадье.
А в центре города надо строить элитное жилье для тех у кого "жизнь удалась" - барыг, торгашей, бизнесменов купи-продай и банкиров. А то понимаешь, рабочий класс в центре столицы?! у тебя нет лавочки и свечного заводика? - за мкад!
BuTaMuH

Во всём мире в центре не строят элитное жильё, а сохраняют имеющееся. Ну кроме отдельных стран, конечно, у которых особый путь.
Поэтому в центре Парижа, Лондона и Берлина сплошь крохотные квартирки и удобства так себе, и квартирки в основном под съём. А толстосумы живут за городом

05.07.2017 в 20:17
1) где зарыты взносы на капремонты?
rasprodazha

это как с дорожным налогом.
попробуй просуммируй то что платишь - получится 2% от реальной стоимости ремонта дома, дорог и так далее. Это не взносы - это слёзы, поэтому и искать их не стоит.

BuTaMuH

А какая она, реальная стоимость? Ну сколько стОит капитально покрасить подъезд масляной краской грязно-зелёного цвета прямо по мусору и паутине?

05.07.2017 в 20:20
Стоимость кап ремонта 1 мера 104р т.е. только с одной однушки за это время 18 метров дома.
Illusionist89

Вы в курсе какая общая площадь дома?

LD666

далеко ходить не надо, в жировке указанно ;) 5 823 жилой и 2 755 вспомогательной. Обычно при кап вам в квартирах ремонт не делают, т.е. берём только вспомогательную площадь ;)

А теперь к циферкам) Как я писал выше только с моей квартиры отчислили около 1840р за это время, только с этой квартиры отчислено на 18 метров ремонта, таких квартир в доме 18 штук. Т.е. только с однушек можно сделать кап ремонт на 18*18=324 метрах из 2755. И в запасе у нас остаётся ещё 89 квартир которые отчисляют в 2-3 раза больше денег)

Illusionist89

Ок) я уже предложил отдать вам эти деньги и делайте ремонт сами)

LD666

А отдавайте. С процентами, пенями и по курсу доллара, за 50лет и сразу. Бюджета хватит или придётся коттеджи дроздунов продать?