Жилье в лизинг: указ президента урегулировал вопросы

 
29 669
80
06 апреля 2017 в 17:46
Автор: Николай Градюшко. Фото: Алексей Матюшков

В Беларуси комплексно урегулированы вопросы лизинга жилых помещений. Соответствующий указ подписал сегодня президент. Документ будет способствовать более широкому применению гражданами лизинга для решения своих жилищных вопросов, сообщили в управлении информации и общественных связей Национального банка. «Нормы указа №109 направлены прежде всего на обеспечение защиты прав и законных интересов граждан, являющихся лизингополучателями по договорам лизинга жилых помещений, а также членов их семей, проживающих совместно с ними», — уточнили в Нацбанке.

Несмотря на то что в период действия договора лизинга квартира будет находиться в собственности лизинговой организации, указом установлено, что граждане-лизингополучатели будут оплачивать коммунальные платежи по тарифам, установленным для физических лиц (а не юридических лиц — лизингодателей, как это происходит в настоящий момент).

В целях снижения рисков увеличения финансовой нагрузки на граждан-лизингополучателей в период действия договора лизинга не допускается увеличение лизинговыми организациями лизинговых платежей по договору лизинга при увеличении рыночной стоимости жилых помещений, ставок аренды по аналогичным жилым помещениям, а также иных обстоятельствах, прямо не влияющих на увеличение инвестиционных расходов лизингодателя по договору лизинга.

Поскольку договоры лизинга жилья, как правило, носят долгосрочный характер, указом №109 урегулированы вопросы сохранения (по желанию членов семьи лизингополучателя) действия договора лизинга на прежних условиях в случае смерти лизингополучателя с признанием новым лизингополучателем одного из членов семьи.

Также законодательно регулируются финансовые аспекты при досрочном расторжении договоров лизинга жилья, в том числе по вине любой из сторон.

Указом №109 защищаются права граждан-лизингополучателей при переходе права собственности на квартиру, в том числе при реорганизации юридического лица — лизингодателя, обращении взыскания на квартиру как предмет залога и иных случаях.

Также вводятся дополнительные требования к финансовой устойчивости лизинговых организаций, претендующих на право заключения договоров лизинга жилья.

В Нацбанке добавили, что предусмотренные указом №109 нормы дополняют преимущества лизинга, свойственные данному финансовому инструменту:

  • гибкость в плане оценки платежеспособности лизингополучателя (может осуществляться с учетом совокупных доходов членов семьи лизингополучателя, которые будут проживать в жилом помещении, передаваемом в лизинг);
  • отсутствие необходимости предоставления лизингополучателем дополнительного обеспечения лизингодателю;
  • возможность согласования графика лизинговых платежей с учетом реальных возможностей конкретного лизингополучателя (может быть неравномерным с учетом планируемых денежных потоков лизингополучателя).

«Принятие указа №109 создает необходимые правовые условия для повышения доступности жилья для граждан, которые не обладают достаточными средствами для приобретения квартир или домов в собственность за счет собственных средств, — отметили в Нацбанке. — Договоры лизинга жилья, заключенные до вступления в силу указа №109, подлежат приведению в соответствие с нормами указа №109. Это требование призвано распространить все вышеперечисленные полезные новации и защитные механизмы на ранее заключенные договоры лизинга».

Указ вступит в силу через шесть месяцев после официального опубликования.

Автор: Николай Градюшко. Фото: Алексей Матюшков
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
06.04.2017 в 17:47
лишь бы новых льгот не ввели
06.04.2017 в 17:49
""
лишь бы новых льгот не ввели
"booker":

Ну так льготники могут ещё и льготный кредит успеть взять перед тем как оплатят последний платёж лизинга: "За гражданином, заключившим договор лизинга жилого помещения, сохраняется право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до перехода к нему права собственности на это жилое помещение."
06.04.2017 в 17:49
Надеюсь, не зря всё это, кому-то оно жизнь облегчит.
06.04.2017 в 17:52
Вопрос цены? ..
06.04.2017 в 17:57
Так в случае чего лизингодателю будет отжать квартиру гораздо легче, чем банку-кредитору - на протяжении всей выплаты квартирка будет в личной нераздельной собственности банка. А если будет просрочка по платежам, банк просто выкинет жильца и даже ничего ему должен не будет - все предыдущие выплаты будут оформлены не как выплаты по кредиту, а как "оплата финансовой аренды". Прекрасная система.
06.04.2017 в 17:57
Комментаторы, которые обычно в топе, срочно ушли гуглить слово "лизинг" =))
06.04.2017 в 17:57
елем жилого помещения является только физическое лицо — гражданин Беларуси или лица без гражданства, постоянно проживающие в республике. Жилой дом или квартира, полученные во временное владение и пользование по договору лизинга, не могут использоваться для предпринимательской деятельности. К ним применяются тарифы на жилищно-коммунальные услуги, установленные для населения.
"Cold_Dog":

Нескончаемое поле для "вертел как хотел"...
06.04.2017 в 18:01
Так а НДС с договора лизинга отменен?
06.04.2017 в 18:04
Документ направлен на активизацию рынка жилой недвижимости и повышение доступности жилья для граждан.

Ативизация и повышение доступности будут при снижении цен, а не от документа...
06.04.2017 в 18:05
Хватит делать "лизинг" льготникам и все будет гуд.
"panda-76":

им же должны))
06.04.2017 в 18:07
Поражаюсь финансовой безграмотности отписавших.
Это 1001 способ честного отьема денег, не путайте господа лизинг с ипотекой
06.04.2017 в 18:08
Хороший способ обуть людей старым добрым способом. По сути лизинг - это долгосрочная аренда с правом выкупа. В данном случае это значит, что если кончились деньги - вон на улицу, квартира не твоя. Любые временные трудности могут лишить тех денег, которые платил много лет. Еще один гвоздь в крышку гроба.
06.04.2017 в 18:10
Комментаторы, которые обычно в топе, срочно ушли гуглить слово "лизинг" =))
"1909597":

Ахаха,точно
06.04.2017 в 18:13
Документ направлен на активизацию рынка жилой недвижимости и повышение доступности жилья для граждан.

Осталось ещё один документ, чтобы всемпо500 и заживём
06.04.2017 в 18:15
Зачем этот лизинг, когда есть кредиты. Лизинг, как правило еще более грабительский получается.
06.04.2017 в 18:18
Тот же кредит,только другим словом заменили!
06.04.2017 в 18:21
Попытка оживить рынок недвижимости. Для тех, кто ждал, что цены на жилье упадут -сигнал. А пузырь медленно надувается. Успеют или нет?
06.04.2017 в 18:24
цена вопроса собственно?
06.04.2017 в 18:25
Нешта жуют-жуют сопли, а воз с лизингом и ныне там.
06.04.2017 в 18:32
Очередное обувалово в лапти.../url]
06.04.2017 в 18:52
У нас в РБ это лизинг в РФ -ипотека-те же яйца только в профиль !Найди пару отличий....
06.04.2017 в 18:54
Я в шоке. Может ещё "под ключ" начнут сдавать при лизинговой ставке 5% годовых в валюте?
06.04.2017 в 18:54
Указ вступит в силу через шесть месяцев после официального опубликования.
Странный указ- нынче все как то задним числом
06.04.2017 в 19:01
Кому придется делать "лизинг", чтобы заселиться?
06.04.2017 в 19:02
«Нормы указа №109 направлены прежде всего на обеспечение защиты прав и законных интересов граждан, являющихся лизингополучателями по договорам лизинга жилых помещений, а также членов их семей, проживающих совместно с ними»

Я просто плакал от умиления. Воистину цинизм сильных мира сего неимеет границ
06.04.2017 в 19:16
Об ипотеке
Принят Палатой представителей 14 мая 2008 (!) года
Одобрен Советом Республики 4 июня 2008 (!) года........

То же самое будет и с лизингом. Принят, но не действует.
06.04.2017 в 19:28
Не вижу большой разницы в стоимости оплаты услуг ЖКХ лизингового жилья между юрлицом и физлицом, т.к. физлицо в данном случае не будет являться собственником и прописано в этом жилье, а значит комуналку будут драть по полной.
06.04.2017 в 19:31
Если брать, как пример лизинг при покупке авто в РБ, то почти не будет разницы в кредит или лизнг построишь жилье.
06.04.2017 в 19:31
Вот зачем вся эта проктология? Просто ИПОТЕКА и всё.
06.04.2017 в 19:43
А кто может стать лизингодателем?
Государство или частный бизнесмен?
06.04.2017 в 19:45
У нас в РБ это лизинг в РФ -ипотека-те же яйца только в профиль !Найди пару отличий....
"moto76":

Ипотека - это выкуп жилья. Если выкупишь - оно твоё.
Лизинг - это просто аренда, без выкупа жилья.
06.04.2017 в 19:52
ну наконец-то и рб пришла к этому . пора бы... только условия видимо будут не лучше тех кто есть сейчас по кредитам и рассрочкам.
06.04.2017 в 19:56
Mart-ha, что за бред
06.04.2017 в 19:57
Это что-то новенькое для нас
06.04.2017 в 19:58
чем лизинг отличается от ипотеки?
06.04.2017 в 20:27
Лизинг это неплохо, интересно как будет на практике.
06.04.2017 в 20:35
На бумаге все хорошо. А на деле, как всегда будет СРАКА!
06.04.2017 в 20:44
Так в случае чего лизингодателю будет отжать квартиру гораздо легче, чем банку-кредитору - на протяжении всей выплаты квартирка будет в личной нераздельной собственности банка. А если будет просрочка по платежам, банк просто выкинет жильца и даже ничего ему должен не будет - все предыдущие выплаты будут оформлены не как выплаты по кредиту, а как "оплата финансовой аренды". Прекрасная система.
"MD":

Да тут вроде даже выкупа нет. Это просто долгосрочная аренда с договором, который с одной стороны защищает жильца от "Освобождайте квартиру, у меня сын женился" и с другой защищает лизингодателя от "Я вот тут нашел на трыццать долларау дзишэуле. Можа скинеце цэну, а то я съеду?" В цивилизованном мире именно так и снимается жилье.
06.04.2017 в 20:48
слово-то какое мерзкое
06.04.2017 в 20:52
А льготны лизинг будя?
06.04.2017 в 21:01
А чего 6-го а не 1 апреля?
06.04.2017 в 21:44
Так в случае чего лизингодателю будет отжать квартиру гораздо легче, чем банку-кредитору - на протяжении всей выплаты квартирка будет в личной нераздельной собственности банка. А если будет просрочка по платежам, банк просто выкинет жильца и даже ничего ему должен не будет - все предыдущие выплаты будут оформлены не как выплаты по кредиту, а как "оплата финансовой аренды". Прекрасная система.
"MD":

Нет. Банк должен примириться с невыплатами, отозвать все права на кварциру и подарить её.
06.04.2017 в 21:46
както проскакивал интересный комментарий
иностранная компания рассматривала возможность ипотеки в нашей стране
готова была вложить большие деньги
обеспечить низкий процент как по валютному кредиту
но законодательная база не соответствовала требованиям компании
ибо зарабатывать компания собиралась не на проценте
а на отжиме и реализации квартир тех кто не выполняет условия
тоесть если ты просрочил платеж то теряеш все что выплатил за квартиру
вот похоже подвели законодательную базу под это дело
как по мне
идут они лесом с такими условиями
06.04.2017 в 21:56
Указ нормальный, открывает ещё одну нишу. Другой вопрос в порядочности застройщиков и банков.
"Доллар вырос, цены повысились. Доллар упал, и ни одна пала цены не снизила. Может дело не в долларе, а в падлах?" (с)
06.04.2017 в 22:03
бред сивой кобылы
06.04.2017 в 22:19
для организации - понятно, меньше налогов, и геморроя...... а чем лизинг для физ. лица отличается от кредита?
06.04.2017 в 22:25
За гражданином, заключившим договор лизинга жилого помещения, сохраняется право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до перехода к нему права собственности....
т.е. имея в лизинге хату - можно строить ещё одну по-очереди!!! прекрасный способ отмывания бобла!!!
06.04.2017 в 22:53
[quote="[BSUIR]Orlangur"]Хороший способ обуть людей старым добрым способом. По сути лизинг - это долгосрочная аренда с правом выкупа. В данном случае это значит, что если кончились деньги - вон на улицу, квартира не твоя. Любые временные трудности могут лишить тех денег, которые платил много лет. Еще один гвоздь в крышку гроба.

Ну да - когда берёшь кредит по залог квартиры - она твоя ( но с ограничениями ). В случае неплатежей по кредиту - переходит в собственность банка по решению суда.

В случае лизинга - просрочил платёж - пшёл вон, без всякого суда.
06.04.2017 в 23:27
А дварэц в лизинг слабо ему??
Зы. Это ппц ещё тот, без трусов останешься короче. Не ведитесь!
06.04.2017 в 23:33
Наблюдение следующее -как только президент куда то влазит со своим указом там сразу же голод разруха и нищета!
06.04.2017 в 23:34
Так в случае чего лизингодателю будет отжать квартиру гораздо легче, чем банку-кредитору - на протяжении всей выплаты квартирка будет в личной нераздельной собственности банка. А если будет просрочка по платежам, банк просто выкинет жильца и даже ничего ему должен не будет - все предыдущие выплаты будут оформлены не как выплаты по кредиту, а как "оплата финансовой аренды". Прекрасная система.
"MD":

Нет. Банк должен примириться с невыплатами, отозвать все права на кварциру и подарить её.
"Шабаны":


в случае залога Банку отжать квартиру в суде гораздо сложнее, а с некоторыми условиями вообще невозможно. А если и получится выселить неплательщика, то квартира будет продана, из выручки погашена задолженность, а остаток пойдет неплательщику. В лизинге же все иначе - 2-3 просрочки по платежам и вон на улицу, будь в квартирке хоть 10 детей. И дальше неплательщик не получит ни копейки, даже если он уже выплатил 95% от стоимости, после продажи этой квартиры лизигодателем другому собственнику. Потому что он этой квартирой никогда не владел, а все выплаты оформляются как плата за финансовую аренду.
07.04.2017 в 6:15
«Нормы указа №109 направлены прежде всего на обеспечение защиты прав и законных интересов граждан
Нет и не будет здесь ничего подобного. Никогда.
07.04.2017 в 7:10
А дварэц в лизинг слабо ему??
Зы. Это ппц ещё тот, без трусов останешься короче. Не ведитесь!
"Пурга":

вообще лизинг норм тема, не только с недвигой конечно, но у нас в стране все сделано топорно
07.04.2017 в 7:11
[quote="[BSUIR]Orlangur"]Хороший способ обуть людей старым добрым способом. По сути лизинг - это долгосрочная аренда с правом выкупа. В данном случае это значит, что если кончились деньги - вон на улицу, квартира не твоя. Любые временные трудности могут лишить тех денег, которые платил много лет. Еще один гвоздь в крышку гроба.
"ivic1":


Ну да - когда берёшь кредит по залог квартиры - она твоя ( но с ограничениями ). В случае неплатежей по кредиту - переходит в собственность банка по решению суда.

В случае лизинга - просрочил платёж - пшёл вон, без всякого суда.
да, все именно так хреново (
07.04.2017 в 7:56
огласите стоимость
07.04.2017 в 8:12
Главной проблемой лизинга был НДС, но про него в статье ни слова.
07.04.2017 в 8:58
Указ нормальный, открывает ещё одну нишу. Другой вопрос в порядочности застройщиков и банков.
"Доллар вырос, цены повысились. Доллар упал, и ни одна пала цены не снизила. Может дело не в долларе, а в падлах?" (с)
"valdikis":

цифры плохо запоминаю
но вот на разливное пиво цены упали
07.04.2017 в 9:01
а теперь читаем статью в разделе АВТО про пежо 508 .. скоро будет статья в разделе НЕДВИЖЕМОСТЬ о том , как человек остался без квартиры, взносов по кредиту и еще и должен остался .....
07.04.2017 в 9:34
У нас в РБ это лизинг в РФ -ипотека-те же яйца только в профиль !Найди пару отличий....
"moto76":

Ипотека и лизинг-абсолютно разные вещи. Возможно вы путаете ипотечное кредитование и просто ипотеку. Если вы в принципе различаете эти понятия
07.04.2017 в 9:48
После прочтения статьи о пежоте купленном в лизинг стало интересно какие подводные камни будут у жилья купленного в лизинг.
07.04.2017 в 9:58
Тот же кредит, только вид сбоку.
07.04.2017 в 9:59
Вопрос только один...кто у нас такой богатый, чтобы быть лизингодателем....и заморозить большую кучу денег...Ответ - неэффективное государство
07.04.2017 в 10:19
Смешно.
07.04.2017 в 10:21
Тот же кредит, только вид сбоку.
"dvornik107":

Это хуже. Кредит взял и плати потом поплакался тебе могут раздробить больше, или как сейчас перекупить. А тут не заплатил отберут. Лизинг подразумевает процентные ставки ниже ставки рефинансирования в разы. Только наши ШАРАХАЛИЗИНГ хочат многа деняг и сейчас. И еще туда внести обеспечение.
07.04.2017 в 10:41
Возможно, лизинг будет неплохим способом решить жилищный вопрос для коренных минчан, у которых уже много лет нет права ни на улучшение, ни на получение жилья из-за достаточного количества метров, и нет возможности строиться из-за банальной нехватки денег. Копить то можно всю жизнь, а жить то нужно -сейчас...
07.04.2017 в 11:20
ели нормальный лизин можно но если ставка как в кредит то зачем а у нас шайтанамализинг только и может быть
07.04.2017 в 11:24
Ошибка 404
Запрашиваемой страницы нет на нашем сайте или она была удалена.
Но кроме того, что вы искали, у нас есть много чего интересного. Читайте материалы в разделах:
«Люди», «Мнения», «Авто», «Технологии», «Недвижимость»
07.04.2017 в 12:25
ели нормальный лизин можно но если ставка как в кредит то зачем а у нас шайтанамализинг только и может быть
"Шыкарный":

нет нормальных лизингов,на всю страну лизингом жилой недвиги занимается только АСБ лизинг беларусбанка и их партнеры-застройщики А-100 ,дана холд,трайпл, жк вясёлка и всё.
07.04.2017 в 12:27
А есть что в это лизинг сдавать? Строительство-то чуток загибается.
07.04.2017 в 13:04
Указ президента - Поезд, стой! Раз-два.
Издайте уже указ, нет, лучше-декрет о о том, что все разбогатели и получили по 5-комнатной квартире.
Кто будет возражать -изюм и отморозок из бабруйских лагерей.
07.04.2017 в 13:24
Очередной обман людей, как проще всего законным способом забрать квартиру. Они выдумают тысячу комиссий и не обоснованных повышений цены.
07.04.2017 в 13:52
Сегодня они так трактуют, а завтра в связи с тяжелым положением так переверну все, что уже ничего не нужно будет !
07.04.2017 в 14:37
Тут в соседней ветке один в лизинг авто взял. И в случае форсмажора "рубля нет, лопаты нет, ещё столько же должен и всё правильно".
Так то авто, а если с квартирой так...
Лизинг хорош для ситуации стабильных доходов и уверенности в завтрашнем дне.
07.04.2017 в 14:58
В целях снижения рисков увеличения финансовой нагрузки на граждан-лизингополучателей в период действия договора лизинга не допускается увеличение лизинговыми организациями лизинговых платежей по договору лизинга при увеличении рыночной стоимости жилых помещений, ставок аренды по аналогичным жилым помещениям

а в этих же целях обязаны ли лизинговые конторы снижать фин нагрузку при уменьшении рыночной стоимости жилых помещений?
а то будет, взял при высоком рынке, рынок просел, з.п. просела, а отдавать по графику мохнатых годов
как там писали - нужно чтобы была возможость сразу сбросить балласт и новый договор делать на новых условиях
07.04.2017 в 15:07
Тут в соседней ветке один в лизинг авто взял. И в случае форсмажора "рубля нет, лопаты нет, ещё столько же должен и всё правильно".
Так то авто, а если с квартирой так...
Лизинг хорош для ситуации стабильных доходов и уверенности в завтрашнем дне.
"Молодость":
хорошо сказано
07.04.2017 в 15:27
Как бы то нибыло, кредит или лизинг - все равно все упирается в проценты.
07.04.2017 в 16:29
В ожидании предложений от лизингодателей жилья в Минске http://president.gov.by/ru/news_ru/view/kommentarij-k-ukazu-109-ot-6-aprelja-2017-g-15960/
07.04.2017 в 16:37
Как бы то нибыло, кредит или лизинг - все равно все упирается в проценты.
"Hitrikov":


Один факт того, что при лизинге, квартира не будет вашей собственностью, пока вы не расплатитесь полностью- отпугнет 90 % потенциальных покупателей...
ведь при малейшей просрочке, лизинговая компания изымет у вас объект лизинга, и всё ваши платежи никто не вернет, поскольку по сути они арендные - за пользование....
07.04.2017 в 16:53
Ну и лизинг в случае с теми же машинами бывает в валюте под какие 5 процентов годовых, а не 20, как в рублях.
"phoenix-man":

Не в этой реальности. У нас автодилеры по 14% годовых в валюте хотят.
11.04.2017 в 19:46
Так а НДС с договора лизинга отменен?
"Micola":

По жилью нулевая ставка НДС. По машино-местам - тоже.