Читатель: арендатор уже полтора месяца не платит за гараж, начинаю распродавать его вещи в счет аренды
Войны владельцев недвижимости и арендаторов не утихают. Вчера вечером один из постояльцев форума Onliner.by поделился историей об арендаторе гаража, который долгое время не выходит на связь и, соответственно, не платит деньги. Автор поста нашел, мягко говоря, необычный способ вернуть свое: вскрыть дверь гаража, забрать часть строительного оборудования и продать его в счет оплаты. «Я уже глаз положил на близстоящий компрессор, вот начну с него, там листа 2 железно. Завтра-послезавтра в барахолку выкачу», — пишет форумчанин.
— Некоторые строители такие строители... Вот один снимал у меня гараж, вечно с ним какие-то заморочки были. Уже 1,5 месяца не показывался. Звонил я ему, писал, все пустое. Сегодня срезал замок в присутствии председателя, а там добра строительного полный гараж. Одних компрессоров 3 штуки, да неплохие такие. Наверное, буду потихоньку продавать в счет погашения аренды, — начинает историю читатель.
После нескольких комментариев и советов подождать (арендатор ведь может и в милицию обратиться) автор поста продолжил свой рассказ о планах по возврату денег:
— Да ладно вам. Вытрет сопли и пойдет с миром. Насмотрелись вы голливудских боевиков. Аренду отобью на несколько месяцев и больше ничего трогать не буду. Я добрый. Не объявится — пойдут следом компрессоры и горный велосипед на продажу.
Ситуацию прокомментировал адвокат Сергей Зикрацкий:
— Собственник гаража поступил незаконно. Поскольку договор аренды не расторгнут, он не имел права срезать замки и входить в гараж.
В случае просрочки оплаты необходимо было сначала расторгнуть договор (возможно, в судебном порядке) и только после этого требовать возврата гаража.
Удерживать и продавать находящиеся в гараже вещи в счет оплаты задолженности по аренде собственник также не имеет права. Гражданский кодекс предусматривает право на удержание, но оно применяется только в случае, когда должник не исполнил обязательства по оплате конкретной вещи или возмещению связанных с этой вещью издержек.
Поэтому по закону в данной ситуации необходимо сначала расторгать договор, после этого вскрывать гараж и принимать находящееся в гараже имущество на ответственное хранение. Собственник гаража имеет право на возмещение расходов, связанных с хранением этих вещей, в том числе имеет право реализовывать эти вещи, если бывший арендатор не появится. Но удержание имущества и его реализация возможны только для покрытия расходов, связанных с их хранением, но не с задолженностью по арендной плате.
