Покупатель: два месяца ищу квартиру в Минске, но адекватных предложений крайне мало — ценник завышен почти по каждому объекту
Каждые полгода риелторы выносят новый «приговор» рынку недвижимости: то прогнозируют неконтролируемый взлет, то обещают тяжелые времена. Однако это взгляд только с одной стороны, причем весьма заинтересованной. Своим видением ситуации решил поделиться читатель Onliner.by Дмитрий. Молодой человек собирается купить квартиру в Минске и уже два месяца никак не может этого сделать. «По большинству предлагаемых квартир в Минске ценник неадекватный, завышенный, многие собственники еще в розовых очках, не знают рыночных цен, да и зачастую хотят вернуть чуть ли не всю сумму, которую они вложили в ремонт 5—7 лет назад. Как правило, начинают рассказывать, что ремонт делали под себя, каждый плинтусик прибит своими руками. Как следствие, много „висяков“, которые выставляются по 2—4 месяца. Продавец держит ценник, объект висит…» — делает простой вывод Дмитрий.
* * *
И в результате «однушка» в панельном доме 2008—2012 г. п. с более-менее нормальным ремонтом (не строительная отделка) выходит в $62—63 тыс. при площади 40—41 кв. м. Квартиры со строительной отделкой примерно таких же годов постройки значительно дешевле — $53—57 тыс. (в зависимости от района) за «однушку» 41—45 кв. м. Но при смотре понимаешь, что отделка эта тянет максимум на $500—700, полы – линолеум, обои — «газетные» неприглядные, плитка в туалете и ванной только на полу, стоит унитаз и плита, дешевые двери МДФ. По сути, в таких квартирах считай что нет ремонта, только что побелка на голову не сыпется. Но продавцы при этом стараются выдать это за качественный хороший ремонт. Многие из таких объектов, которые я посмотрел в декабре-январе, до сих пор не проданы.
Не совсем понятна работа риелторов, ведь они должны проводить рыночную оценку поступившей к ним в базу квартиры и подсказывать собственнику адекватный ценник, но этого не происходит. Ведь угодить надо и продавцу, а он хочет продать подороже, и покупателю, который норовит скинуть ценник как минимум на $5—7 тыс. от заявленной цены на сайте. Реально понимаешь, что и многие агенты еще в розовых очках. При смотре ходят за тобой и приговаривают «какая красивая тут плиточка, и планировочка хорошая, и ремонтик неплохой, да и вообще, надо брать», но когда говоришь, что надо скинуть еще $3—5 тыс. от цены квартиры, обижаются, говорят, что показывают самое лучшее из базы и цена адекватная. Но попадаются адекватные агенты, которые говорят, что попытаются уговорить собственника на продажу по предлагаемой покупателем цене. Но, как пояснил один из риелторов, многие собственники входят просто в ступор: «Как я буду продавать „квадрат“ по $1100 сейчас, если я строил в 2008 г. по $1600?»
Кроме того, много «сдаточных» квартир выставлено на продажу. Спрос на аренду квартир значительно упал, ценник поехал вниз, «коммуналка» выросла. Многие решили избавиться от квартир, т. к. значительного дохода они уже не приносят. Но при осмотре таких квартир сразу понимаешь, что жил тут не один человек, как это пытаются представить собственник, а сдавалась она по суткам. Правда, продавцы таких квартир зачастую и ценник выставляют более чем адекватный, но квартира «убитая», иногда даже и прокуренная, запах не выветривается. Часто встречаются квартиры с неузаконенными перепланировками, пестрит первый и последний этаж, много цепных сделок, когда продавец хочет продать квартиру и тут же купить бóльшую по площади.
Очень давит на вторичный рынок ценник, выставляемый застройщиками, сейчас многие застройщики снизили цены, проводят акции. Зачастую выходит так, что «первичка» стоит дешевле «вторички». Но с застройщиком надо рассчитываться в белорусских рублях по курсу Нацбанка, причем день в день, иначе получается курсовая разница, которую опять придется доплачивать. Да и курс Нацбанка зачастую выше курса покупки доллара банком, приходится опять доплачивать покупателю.
По новостройкам скажу еще, что после статей на Onliner.by о некоторых застройщиках перед смотром очередной квартиры в новостройке ищешь ветки форумов по данному дому/застройщику и читаешь. Часто осмотр заканчивается еще и не начавшись: почитав форум, понимаешь, что лучше с этим домом не связываться. Очень много «проблемных» домов введено в 2014—2015 гг.: дует из окон, розеток, проблемы с фасадом и т. д. Эти все проблемы, конечно, будут устранены, но на это потребуются годы войны с застройщиком.
Все больше адекватных предложений появляется по старым квартирам (хрущевкам, «сталинкам», «панелям» 1970—1980 гг.), но такие варианты я, как покупатель, даже не рассматривал, жить в старом доме, со старыми коммуникациями, зачастую советским ремонтом не хочется. Хотя сейчас много предложений квартир с хорошим ремонтом, где проведен капитальный ремонт дома, такие предложения иногда более чем достойные.
Многие ждут, когда будет по 500? На мой взгляд, надо покупать сейчас и жить сейчас. Но хотелось бы побольше адекватных предложений, пора уже снять многим розовые очки: и продавцам, и риелторам… Работая менеджером среднего звена в одной из компаний дистрибьюторов, в 2014 г. я получал 10—12 млн чистыми, сейчас — 5—6 млн, премии все срезали, соцобеспечение тоже. И так происходит у многих, зарплаты растут вниз, доллар вверх. Цена на квартиры в долларовом эквиваленте должна расти вниз. Пообщавшись на смотрах со многими покупателями, понимаешь, что этого все и ждут.
Читайте также:
- «Квадрат» за $500: житель «сталинки» присоединил к своей квартире чердак, увеличив жилую площадь вдвое
- Апартаменты с видом на море, горы и не только: какое жилье сдают белорусы за границей
