Бесправный хозяин: минчанин не может продать комнату из-за того, что родня отказывается получить официальное уведомление
Еще до недавнего времени минчанин Леонид Николаевич жил счастливо и благополучно со своей женой и дочерью в трехкомнатной квартире. Но однажды доселе благосклонная судьба сделала резкий поворот — семья распалась и жизнь стала до такой степени невыносимой, что оставаться в своей же квартире Леонид больше не может.
— Квартиру в 2011 году разделили, — уточняет Леонид Скуратович. — Я разделил на три равные доли: на дочку, бывшую жену и себя. Там получалось ровно по 14 метров.
Для себя Леонид давно решил: ни с женой, ни с дочерью у него отношения больше не наладятся. В настоящем и будущем — беспрерывные конфликты, скандалы и интриги. Жизнь втроем стала невыносимой и невозможной.
— Сейчас живу у знакомых, до этого снимал квартиру, что непросто было делать на пенсию, — продолжает мужчина.
Напрашивается одно-единственное решение — продать комнату в некогда родной квартире и уехать от греха подальше. Но не все так просто.
— Существует такой порядок, что я первым должен уведомить жильцов-соседей. Это уведомление послал, они его не получили, отказались получать, — рассказывает минчанин.
Действительно, Леонид отправлял не одно письменное уведомление бывшей жене и дочери. Жена в свое время получила его. А дочь до сих пор отказывается. А без письменного подтверждения продать комнату практически невозможно. Мужчине уже начало казаться, что он бессмысленно стучится в закрытые двери. И до конца дней своих так и будет снимать угол на стороне.
— На практике нотариусы отказываются удостоверять такие сделки, если не имеется доказательств о вручении этого извещения иным собственникам. В этом случае необходимо придумывать конкретный вариант действий, исходя из обстоятельств, сложившихся в этой семье, — говорит адвокат Виктория Осипова.
Все же выход из тупика есть: например, Леонид может попытаться отправить дочери телеграмму с обратным извещением о вручении. Если это не поможет, то путь один — суд.
— Если же дочь все же продолжит уклоняться от получения извещения, я порекомендовала бы гражданину встретиться с ней в суде, заявив иск об устранении препятствий в осуществлении права собственности, и там разрешать этот вопрос. При этом дочь должна понимать, что в случае удовлетворения исковых требований, заявленных истцом, на нее могут лечь расходы, понесенные им в связи с данным иском.
На реализацию преимущественного права сособственников на покупку доли в праве собственности на квартиру законодатель отвел 1 месяц. Если в течение месяца с момента получения извещения сособственники не выразили желания и не приобрели имущество или отказались от приобретения, то собственник имеет право продать свою долю любому постороннему лицу, — утверждает адвокат.
