Эксперт: торговые центры вытеснят из Минска рынки и базары
Бурное развитие торговых центров в Минске в обозримом будущем приведет к закрытию или переориентации большинства рынков и базаров. Такое мнение высказал руководитель проектов по торговой недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Дмитрий Дробышев. По его словам, в последние годы традиционные рынки переживают спад, тогда так потоки покупателей в современные торговые центры растут. «Минск перешел на новый уровень, а те, кто не успел перестроиться, были вынуждены мириться со сложностями или закрыться — это естественный процесс», — обратил внимание специалист.
Рынок торговых центров оказался одним из самых быстрорастущих в Минске. Девелоперы начинают борьбу не только за арендаторов, но и за трафик. Чтобы привлечь посетителей, в ход идут огромные галереи на сотни магазинов, семейно-развлекательные центры и формат распродаж. Вместе с собственниками торговых центров стали активно действовать и операторы. Многие компании осваивают масс-маркет и переориентируются на аудиторию с уровнем дохода ниже среднего.
— Покупательская способность населения упала. Брендовые сети стараются снижать цены и предоставлять скидки, делая ставку не на высокую маржу, а на объемы продаж. Это практически не оставляет шансов рынкам и базарам, которые за последние годы и без того растеряли свою аудиторию, — говорит Дмитрий Дробышев.
Сегодня почти в каждом районе Минска действует крупный центр шопинга, который замыкает на себе основной трафик покупателей. Так, в Московском районе таковым выступает ТРЦ «Титан» с тематическими зонами и центром развлечений, в Центральном — «Замок» с просторной галереей, а в центре города — подземная «Столица». Во Фрунзенском районе на этот статус претендует Green City, но пока его открытие затягивается. Вместе с тем эксперт отмечает, что строящиеся гигантские моллы сейчас наиболее уязвимы: представленные в стране ретейлеры не могут обеспечить их заполняемость, а мировые бренды в страну не спешат. В этой связи некоторые девелоперы развивают институт франчайзинга — открывают собственные магазины под известными вывесками. Для уже открытых торговых центров ситуация более радужная, поскольку они успели заручиться поддержкой крупных операторов.
По словам Дмитрия Дробышева, выдержать сильную конкуренцию со стороны торговых центров смогут лишь некоторые столичные рынки.
— Это, в частности, касается Комаровки и «Ждановичей», жизненный цикл которых далек от завершения. Они, конечно, уже не смогут вернуть себе былой успех, но в состоянии уверенно развиваться. Многое будет зависеть от того, смогут ли они адаптироваться к возросшим ожиданиям покупателей и найти свою нишу. Так, Комаровка, вероятнее всего, останется исключительно продуктовым рынком, — подчеркнул эксперт.
