Во Франции реновируют социальное жилье, пристраивая к каждой квартире по зимнему саду
В Бордо реализуется проект французского бюро Lacaton & Vassal — реновация трех корпусов социального жилья. В 1996-м муниципалитет города инициировал программу развития «Бордо 2030», направленную на повышение качества городской среды. Реконструкция жилья в массиве Cité du Grand Parc — один из завершающих ее этапов.
Массив Cité du Grand Parc начал свою историю в 1954-м, когда по заказу городских властей французский урбанист Жан Руайе (Jean Royer) разработал проект нового жилого района, предназначенного для репатриированных из Алжира французов. Cité du Grand Parc занял территорию в 60 га совсем недалеко от центра города. Жилые дома на 4000 квартир были построены в начале 1960-х.
Порученные архитекторам Lacaton & Vassal жилые дома G («Гуно»), H («Гендель») и I («Энгр») вмещают в общей сложности 530 квартир, а всего в Cité du Grand Parc реконструкции подлежат 2300.
Архитекторы выбрали уже отработанный ими подход — расширение существующего корпуса путем пристройки к нему дополнительного объема зимнего сада. В 2007—2011 годах бюро таким образом успешно реконструировало башню «Тур Буа Ле Претр» на севере Парижа. В результате аналогичного решения в Бордо ширина корпусов H и I увеличится почти на 5 метров: 3,8 м зимнего сада и 1 м открытого балкона, а ширина корпуса G — на 9,6 м. Разница в том, что к строениям H и I дополнительные объемы пристроят только к южным фасадам, откуда открывается прекрасный панорамный вид на город, а к G — с обеих сторон, западной и восточной.
Существующие 38 400 м2 общей площади трех зданий после завершения перестройки превратятся в 68 000 м2. Каждая квартира получит дополнительное пространство, пригодное для полноценного использования. Несмотря на значительную глубину пристройки, как утверждают авторы, интерьер не станет темным, а, напротив, наполнится светом: значительно увеличатся оконные проемы (они станут балконными дверьми), кроме того, фасады не затеняются окружающими постройками.
Зимние сады создадут благоприятную биоклиматическую среду в квартирах и повысят — играя роль изоляционного слоя — энергетическую эффективность жилищ. На фасад сады выходят сплошным остеклением и закрываются по необходимости вертикальными жалюзи.
Структура зданий оказалась весьма подходящей для подобных преобразований. Архитекторам не понадобилось изменять ни конструкцию несущих стен, ни лестничные клетки. Поэтому проект был выгоден экономически, и все средства были направлены на создание пристройки на фасадах.
Помимо зимних садов, проект предусматривает частичный ремонт помещений и реконструкцию ванных комнат. Чтобы повысить функциональную эффективность, предполагается реорганизовать входные вестибюли и вертикальную циркуляцию в здании. Изменения коснутся и садов на придомовых участках — доступ к ним станет легче. Архитекторы предлагают жильцам открытое, свободное и светлое пространство, призванное сделать жизнь в нем максимально комфортной.
В проекте Cité du Grand Parc бюро Lacaton & Vassal поставили задачу показать пример качественной и рациональной реконструкции, превратив социальное жилье середины прошлого века, которое так часто подвергается критике и выставляется в негативном свете, в комфортное и эффективное, продлив жизнь устаревшей типологии.
Реализация проекта финансируется за счет кредита девелоперской компании Aquitanis на сумму 21,6 млн евро и гранта от муниципалитета размером в 3,2 млн евро. Строительство планируют завершить к 2015-му. Примечательно, что проект не требует переезда жителей из своих квартир в ходе работ.
