Бизнес-аналитик об арендной квартире: снимать жилье у государства намного дешевле, но взамен получаешь только голые стены и неразвитую инфраструктуру

Бизнес-аналитик Антон Комаров переехал в столицу из родного Витебска больше десяти лет назад. Пока учился в университете, жил в общежитии, потом пришлось снимать то комнату, то квартиру. «В конце прошлого лета на работе нам предложили подать заявления на получение арендных квартир, — рассказывает Антон. — И буквально через пару месяцев я ехал к новостройке на улице Скорины с ключами в кармане».

— Конечно, жить в арендной квартире от государства намного дешевле, чем снимать ее у частника: раньше за типовую «однушку» с ремонтом и бытовой техникой я платил 500 долларов в месяц и отдельно оплачивал «коммуналку», — продолжает молодой человек. — Теперь за квартиру примерно такой же площади в месяц я плачу 1,5 миллиона.

Правда, при заселении бизнес-аналитик столкнулся с целым рядом неудобств: в квартире, кроме обоев на стенах да линолеума на полу, ничего не было, не оказалось в шаговой доступности и магазинов.

— Когда снимал квартиру, отдавал немалые деньги, но за них в моей квартире было все: мебель, техника... — вспоминает Антон. — Во всех районах, где я жил, была развитая инфраструктура: магазины, большое количество общественного транспорта, детские сады и школы. Здесь, конечно, транспорт ходит, но чтобы добраться до ближайшего магазина, нужно проехать пару остановок.

Когда Антон переехал в новую квартиру, впервые задумался о том, что нужно как-то обустраиваться. Но как — непонятно.

— Ведь это не моя собственность, а государственная, — поясняет он. — Когда-то придется отсюда съезжать. Многие мои коллеги, да и просто знакомые, получившие арендное жилье, обустраиваются в нем как дома. И чувствуют себя полноценными хозяевами, рассматривая эту жилплощадь как свою, а сумму оплаты за аренду — как увеличенную квартплату. Я же так не могу. Постепенно откладываю деньги, чтобы обзавестись своим углом.

В западных странах рынок арендного жилья начал развиваться достаточно давно. Сегодня, например, в Германии в собственности жильцов находится лишь 40% от всех жилых помещений. Остальное сдается в аренду. В Беларуси ситуация обратная: порядка 85% жилых помещений находится в собственности граждан. Развитие рынка арендного жилья — перспективное направление с той точки зрения, что оно позволяет государству решить жилищные проблемы граждан. О его расширении заговорили около пяти лет назад: тогда и появились планы строительства арендных домов.

— Арендное жилье пользуется большим спросом у населения, поскольку сейчас в Минске на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит более 244 тысяч семей, — рассказывает заместитель начальника управления — начальник отдела правовой работы и реализации жилищной политики Мингорисполкома Елена Лукашевич. — На каждую арендную квартиру подается от 50 до 100 заявлений. Из всех претендентов на получение жилья преимущество отдается тому, кто дольше остальных состоит на учете нуждающихся.

Однако специалисты отмечают, что хотя претендентов на квартиры в «доходных» домах по-прежнему много, ажиотаж спадает. И вызвано это одним обстоятельством: опасениями потерять место в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

— Это с точки зрения государства вполне обоснованная ограничительная мера, ведь арендные квартиры — это улучшение жилищных условий, так что здесь вряд ли разумно что-то пересматривать. Ко всему прочему, в перспективе государство и не должно заниматься решением квартирных вопросов граждан. Оно должно создавать условия, при которых люди могли бы успешно это делать сами. Такая практика, кстати, действует во всем мире, — прокомментировала эксперт в сфере жилищной политики Галина Полянская.

Конечно, запланированные объемы арендного строительства вряд ли в ближайшее время позволят снять остроту квартирного вопроса. Необходимо, чтобы на рынке возведения съемного жилья было не только государство, но и частники. Впрочем, индивидуальные застройщики пока к этому делу практически никак не подключены.