Эксперт: перевод служебного и неприватизированного жилья в разряд арендного сделает граждан более ответственными
Новая система формирования фонда арендного жилья, которая будет окончательно введена в 2016 году, вызвала нешуточную дискуссию. Одни убеждены в том, что арендное жилье — достойная альтернатива собственному, да и очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий сократятся за счет того, что часть очередников перейдет в разряд нанимателей и автоматически снимется с учета. Другие — в большинстве те, кто уже сейчас стоит в очереди, — выступают категорически против, ведь права нанимателей в отношении арендного жилья весьма ограничены: его нельзя продать, приватизировать и передать по наследству. И, таким образом, арендное жилье получат только они, но не их дети и внуки, сообщает «Народная Газета».
На самом деле не все так категорично, утверждает начальник управления юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталья Кухарчик. Право на первоочередное получение арендного жилья будут иметь не только те, кто уже давно стоит в очереди. По словам специалиста, к их числу добавятся и граждане, имеющие право на получение служебного жилья: те, кто не имеет жилья в населенном пункте по месту работы, судьи, прокурорские работники, госслужащие, ученые, профессорский состав, молодые специалисты и другие категории граждан.
При получении арендного жилья с нанимателем будет заключаться договор аренды помещения государственного жилого дома сроком на пять лет или на время работы. При этом договор аренды можно будет продлить. И хотя по наследству арендное жилье передать нельзя — договор аренды можно перезаключить на кого-то из родственников.
— При этом никто предлагать арендное жилье не будет — здесь все решается по заявительному принципу, — добавила Наталья Кухарчик. — То есть любой заинтересованный в получении жилья из фонда коммерческого использования может просмотреть на сайте администрации района или города информацию об имеющихся свободных квартирах. Если какая-то из квартир потенциальному нанимателю, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, придется по душе — он может подать соответствующее заявление, на основании которого будет принято решение. При этом гражданин должен понимать то, что, получив арендное жилье, с учета нуждающихся его снимут.
Галина Полянская, эксперт в сфере жилищной политики, в бытность которой председателем Постоянной комиссии Палаты представителей по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации разрабатывался и принимался проект нового Жилищного кодекса, считает, что шаги, предусмотренные в проекте указа, верные.
— На мой взгляд, это правильный шаг, — говорит специалист. — Государству тяжело финансово содержать жилфонд, когда население не вносит плату за пользование государственным жильем. При этом проект разработан грамотно: для приватизации дается достаточно большой срок — более двух лет, к тому же гражданам предлагают рассрочку на сорок лет. Благодаря таким мерам мы уйдем от пережитка советского времени — коммунального жилья, что позволит сделать жилфонд упорядоченным: теперь будет понятно, что есть социальное, коммерческое и арендное жилье. Это повсеместная практика, во всем мире есть коммерческое жилье, и весьма логичный шаг. К тому же перевод служебного, специального и неприватизированного жилья в фонд коммерческого использования сделает граждан более ответственными.
Напомним, Александр Лукашенко на совещании о формировании фонда жилых помещений коммерческого использования в целом одобрил подготовленный правительством проект указа «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений». Согласно документу, уже в апреле следующего года за проживание в служебном и специальном жилье будет взиматься арендная плата, а с июля 2016 года к этим категориям жилья добавится еще и не приватизированное до этого времени. И это не все нововведения, которые вступят в силу, если указ будет принят. Самым резонансным стало другое положение документа: получение арендного жилья будет считаться улучшением жилищных условий, соответственно, тех, кто его получит, снимут с очереди нуждающихся. Объясняется это тем, что плата за арендное жилье будет почти наполовину ниже рыночной.
