Сельские предприниматели купили дом за одну базовую, а теперь могут лишиться здания и 80 млн рублей
Жительница агрогородка Журавичи Наталья Гапонова полгода назад купила недвижимость. Всего за 100 тысяч белорусских рублей. Заброшенное здание бывшего узла почтовой связи женщина приобрела на одном из аукционов, которые в последнее время регулярно проводит фонд «Гомельоблимущество». И вот теперь думает: зачем?
За ответом на этот вопрос отправляемся в Журавичи. Деревня в 50 км от Рогачева сегодня насчитывает менее тысячи жителей. Глядя на сельские пейзажи, с трудом верится, что в 50-х годах прошлого века этот населенный пункт был районным центром.
Из предприятий, дающих населению хоть какую-то возможность заработать себе на хлеб, здесь только местное хозяйство да школа-интернат для детей-инвалидов. Из достопримечательностей — памятник Андрею Макаенку и музей его имени. Оказывается, известный белорусский драматург родился в соседнем Борхове, а с двухлетнего возраста жил в Журавичах.
На этом фоне как минимум странно выглядит история Натальи, которая 15 лет назад оставила подмосковную Коломну и перебралась сюда на ПМЖ. Вышла замуж, родила дочку.
— Влюбилась без памяти, вот и переехала, — лаконично объясняет свой поступок молодая женщина.
В то, что любовь творит чудеса, спасает мир и ворочает горы самых неподъемных дел, веришь безоговорочно, когда слушаешь рассказ о том, как молодая стройная блондинка научилась управляться сначала со стадом бычков, которых молодая семья Гапоновых держала, «чтобы жить не хуже других», а затем еще и с пятью коровами, четырьмя поросятами и пчелами.
Так продолжалось несколько лет. А потом Наталья ввязалась в новую авантюру: пошла в предприниматели. Первая в районе оформила ИП и стала собирать молоко у местного населения.
— Думала — будет полегче, — улыбается женщина. — Денег, конечно, прибавилось, но ведь и вкалывать приходится от рассвета до заката.
Уже в половине пятого утра она на своем микроавтобусе, груженном бочками, объезжает соседние деревни. Принимает у местных молоко, отвозит его в Довск на молокозавод. Затем приезжает домой, управляется по хозяйству. Вечером — снова молоко. Возвращается ближе к полуночи. На сон остается три-четыре часа. И так каждый день. Без выходных, праздников и больничных. Но неутомимая Наталья на жизнь не жалуется. Говорит, что без поддержки супруга у нее ничего бы не получилось. Когда в семье любовь, то силы сами откуда-то берутся.
И вроде бы уже все шло как по маслу, как вдруг — очередная синусоида судьбы.
Здание, построенное еще до Великой Отечественной, уже несколько лет стояло в Журавичах без дела. Пустующая государственная недвижимость ветшала на глазах. Фонд «Облимущество» 11 раз выставлял помещение бывшей почты на аукцион почти задаром. Но мечтающих приобрести его не находилось. Предпринимателей в округе немного. А желающих рисковать — и того меньше.
Но летом вышел новый указ №294 «О порядке распоряжения государственным имуществом», дающий районам право продавать пустующие объекты за одну базовую величину не только под деловые проекты, но и под жилье и ведение подсобного хозяйства. То есть отныне любой желающий мог приобрести пустующее здание бывшего детского сада, библиотеки, ФАПа или даже клуба всего за 100 тысяч рублей и сделать из него жилой дом.
— Как-то была в сельсовете, мне там и предложили, мол, бери почту, ведь совсем даром отдают. У тебя же опыт в этом деле имеется, — вспоминает Наталья.
Опыт у сельского предпринимателя и в самом деле был. Год назад с аукциона ее отец — Олег Викторович — купил в Журавичах двухэтажное здание бывшего КБО. Наталья с мужем помогали ему с бумагами и ремонтом. Совсем скоро первый этаж был обустроен, и предприниматель открыл свой магазин. Теперь в планах Олега — отремонтировать второй этаж. Там он собирается разместить банкетный зал. Ведь в Журавичах ни свадьбу, ни юбилей местным и справить-то негде.
Наблюдая за успехами отца, Наталья призадумалась, а не прикупить ли и ей домик. Ведь давно мечтала об усадьбе для агроэкотуризма. Да и дети растут. Жилье лишним не будет. А потому, ни минуты не колеблясь, она выложила чуть более ста тысяч рублей, подписала нужные бумаги и стала владелицей 240 квадратных метров. Единственное, чего она не сделала — до конца не вникла в условия договора. Основное — в течение двух лет отремонтировать и сдать в эксплуатацию дом. В противном случае договор купли-продажи будет расторгнут, участника аукциона ждет штраф, а объект недвижимости придется не просто вернуть, но еще и выплатить разницу между его оценочной стоимостью и ценой приобретенного объекта. А это в Наташином случае ни много ни мало 80 млн рублей.
— За что такие деньги? Неужели эта развалина столько стоит? — недоумевает Наталья.
Внутри здание выглядит еще хуже: крыша местами провалилась, пол гнилой. Окна забиты фанерой.
По весне кто-то из местных пробрался в здание и снял все батареи.
Издалека заприметив незнакомые силуэты, к нам подбирается местный житель — Демьян Семенович. Оказывается — он ровесник этого здания.
Старик рассказывает интересные факты: до войны здесь располагался военкомат, затем школа, после — редакция газеты, и только потом уже почта. Наталью такие подробности расстраивают еще больше.
— Дешевле все снести и построить новый, — сам того не подозревая, добавляет масло в огонь односельчанин.
— Так ведь если бы можно было, Семенович! — произносит в сердцах предприниматель. — Не положено по закону!
А потому не остается ничего другого, как ремонтировать. Времени у Натальи не так много, меньше полутора лет — надо поторапливаться.
— Все заработанные нами деньги теперь уходят на почту, — каламбурят Гапоновы.
На днях они купили в соседней деревне за 500 долларов дом под снос. Сняли с него шифер и кое-какие добротные бревна. Они пойдут на обвалившуюся часть крыши недавно приобретенного здания. Слава богу, есть у Гапоновых преданные друзья — Василий и Лариса, они здорово помогают им на стройке, да и морально поддерживают. Без них, признается Наталья, пришлось бы совсем худо.
— Сроки на ввод короткие. Можно не успеть. Ведь нужно пройти столько кабинетов и согласований. Взять хотя бы проект. Наши организации делают его почти год. Пока их дождешься, когда строить? Поэтому мне пришлось заплатить 5 млн частнику. Он за месяц все нарисовал. И так у нас во всем. Бумаг требуется куча: решение исполкома, заключения БТИ, проектно-сметная документация и множество-множество других документов. Если бы хоть немного государство помогло. Не деньгами, а консультацией. Куда идти? Что делать на первом этапе? Никто ничего толком не объясняет, а я ведь первая в районе приобрела на таких условиях помещение. До всего нужно самой доходить, постоянно приходится ездить в Рогачев консультироваться, а ведь тоже не близкий свет — 50 километров! — рассказывает женщина. — Поймите, я не жалуюсь. Это здание я подниму, как бы тяжело мне ни было. Просто хотелось предупредить других, чтобы они, прежде чем ввязываться в эту авантюру, не спешили и сто раз как следует подумали.
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. db@onliner.by
Все новости Гомеля и Гомельской области читайте на gomelnews.onliner.by
