Квартирная история: купили «бомжатник» по низкой цене и два месяца не могли выселить бывших владельцев
Автор очередной истории, присланной на конкурс «Жильё моё — 2», рассказывает о своем опыте покупки квартиры на вторичном рынке. Натерпевшись от соседей в «коммуналке», молодая пара решилась на приобретение собственной квартиры. Нашли «трешку» в запущенном состоянии, но по весьма привлекательной цене. Сначала продавец изрядно потрепал семье нервы, а затем, когда была совершена сделка и перечислен кредит, отказался съезжать с квартиры.
«Коммуналка» со злой соседкой
Покупкой собственной квартиры мы с мужем озаботились летом 2005 года. На тот момент мы являлись владельцами комнаты в «трешке». Иначе говоря, жили в «коммуналке».
Комната, надо сказать, была отличная — 17 кв. м с лоджией и отдельным телефоном. Но не заладились отношения с соседкой. Она выросла в этой квартире и считала себя полноправной хозяйкой. Не в полной мере устроенная личная жизнь и отсутствие работы (а, впрочем, и желания ее найти) давали ей большое количество времени на участие в жизни нашей. По ее мнению, я была плохой хозяйкой, плохой соседкой, тратила много электричества… Иногда с сожителем они подрабатывали, и тогда ее 20-летней дочке было что кушать. В один прекрасный день мы не обнаружили в нашем морозильнике припасенной курицы. Я села в кресло и сказала: «Так больше продолжаться не может! Нам нужна своя квартира».
Выбираем кредит
Сказано — сделано. На следующий день начались мои хождения по банкам с целью узнать о том, как получить кредит на покупку квартиры. Вариант строительства был отметен сразу — оставаться в комнате еще год-два не было никаких моральных сил.
Был выбран валютный кредит в «Беларусбанке»: дается 90% от суммы сделки, 12,5% годовых на 10 лет. Естественно, наших с мужем зарплат даже близко не хватило бы на получение необходимой суммы. К счастью, помощь предложили родители. Расклад был такой: покупаем квартиру, переселяемся туда, продаем комнату, гасим часть кредита, тем самым уменьшая выплаты.
«Трешка» за $48 тыс. Впечатление — страх и ужас
Ежедневно я мониторила объявления на сайтах и в газетах. Смотрели только «двушки» (они к тому времени стоили в районе $44—47 тысяч), на большее и не надеялись. И вот удача! 3-комнатная квартира, 72 кв. м, две лоджии. Цена вопроса — $48 тыс. и $1 тыс. за оформление.
Забираю ребенка из садика и идем смотреть. Впечатление — страх и ужас. Мрачная, темная (первый этаж), грязная, заваленная кучей барахла. Хозяев двое — отец (одна комната, в которой он не живет) и взрослый сын с женой и маленьким ребенком (две проходных комнаты).
Забегая вперед, скажу, что их история весьма печальная: отец развелся с женой и ушел к другой женщине. Эта женщина (я с ней я столкнулась потом, в процессе сделки) потребовала, чтобы бывшая семья выплатила часть стоимости квартиры. Они не смогли собрать нужную сумму, а потом первая жена умерла. Владельцем ее части квартиры остался взрослый сын со своей семьей. Вообще, их история ассоциируется у меня со словами Ахматовой: «Я пью за разоренный дом, за злую жизнь мою…»
Взвесив все «за» и «против», все же решила, что мы эту квартиру берем. Но если бы в тот момент я знала, что нас ожидает, то однозначно отказалась бы от покупки…
Владелец идет на попятную
Оформлением сделки занималась некая особа по имени, скажем, Алла. При осмотре квартиры она представилась мне сначала женой хозяина, потом уже я узнала, что она риелтор, занимающаяся этим делом нелегально. Именно ей мы должны были заплатить $1000 за оформление. Прошло время, необходимое для сбора документов, и вот на середину сентября было назначено заключение сделки у нотариуса. При этом первоначальный взнос в размере около $5000 мы должны были оплатить в тот же день, остальное перечислит банк после одобрения кредита.
Небольшое отступление относительно порядка выдачи кредитов. Исходя из своего опыта, делаю вывод: покупатель (он же кредитополучатель) абсолютно никак не защищен от недобросовестных действий продавца квартиры. Решение о выдаче кредита принимается уже после заключения договора покупки жилья. Считаю, что вполне можно было бы предусмотреть получение принципиального согласия на выдачу кредита до того момента, как покупатель вынужден отдать первоначальный взнос в руки продавца. Что делать в случае отказа в кредите? Денежки уплачены и попробуй получить их обратно с продавца. Особенно с таких «благонадежных», как наши продавцы.
В день заключения сделки у нотариуса все приехали в назначенное время, кроме продавца-сына. Его поиски увенчались успехом лишь во второй половине дня. Оказывается, парень раздумал продавать жилье… Однако Алла целеустремленно шла к своему вознаграждению и все-таки привезла его на сделку. Так, буквально за полчаса до закрытия нотариальной конторы, мы подписали договор купли-продажи, хотя признаться, были уже в отчаянии. После нотариуса сели в машину, где мы с мужем отдали им $5000.
На следующий день мы подали документы в банк, и три дня я провела в состоянии нервотрепки. Рисовались мрачные картины в виде отказа банка в кредите, расторжении сделки, потери пяти тысяч. Все закончилось благополучно, банк дал добро на кредит в размере $41 000, но требовалось еще что-то около пяти дней на перечисление денег.
Эти дни стали для меня сущим кошмаром. Вечером раздался звонок на домашний телефон. Звонила Алла. Она была в неистовстве — прошло уже три дня, а денег все еще нет на счете. Я много чего выслушала в свой адрес. После ее слов: «Я немедленно расторгаю сделку!», — я положила трубку и отключила телефон. На следующий день опять звонок и крики, уверения, что она едет к нотариусу и порвет договор, звонит в милицию и заявляет о мошенничестве. От такого прессинга я просто расплакалась в трубку…
В итоге, банк наконец-то перевел деньги. А когда мы встретились с продавцами, то молодой человек опять пошел на попятную. Заявил, что отказывается получать свои деньги и подписывать договор на квартиру, которую он должен был купить взамен проданной. Я стояла в стороне и рыдала. Спасибо мужу, он взял на себя все дальнейшие переговоры с этими людьми.
В конце концов, деньги были сняты, и мы поехали подавать документы в БРТИ. Не знаю, как сейчас, а тогда необходима была совместная подача — продавцов и покупателя. Таким образом, если продавец не хочет ехать, покупатель ничего не сможет сделать — только через суд поставить вопрос о регистрации приобретенного жилья, а в это время продавец, получивший деньги, может преспокойно жить в проданной квартире! После подачи документов я отдала им наличными остаток суммы. Через неделю квартира официально стала моей.
Семья продавца не спешила выезжать
Однако семья продавца-сына, похоже, и не думала собирать свои вещи, мотивируя это тем, что им не нравится купленная ими взамен квартира! Итак, я — законный владелец жилья, у меня огромный по моим меркам кредит, неумолимо приближается время выплаты первого взноса в размере 535 долларов (на тот момент моя зарплата составляла 300 долларов, у мужа — в районе 200), а я не имею возможности въехать в свое жилье! Я не могла выгнать их, я не могла сменить замки, все это — самоуправство.
Мы потихоньку начали переклеивать обои в свободной комнате и уговаривать людей вести себя по-человечески. В это время мы довольно выгодно продали нашу комнату в «коммуналке» — за $18 500, отдали долги и остаток внесли в счет погашения кредита. Таким образом, второй и последующие взносы составляли уже около $420.
К сожалению, пришлось прибегнуть к не самым красивым методам, чтобы выжить бывших владельцев. Я как владелец квартиры расторгла договор с электрическими сетями, в квартире отключили свет. Затем мы обратились в милицию, участковый беседовал с ними, но ничего не происходило. Я не знаю что, в конце концов, щелкнуло в голове этого человека, но, когда я практически была в отчаянии, он пообещал съехать, что и сделал в самом конце ноября. И, к слову сказать, даже погасил задолженность по квартплате, на что мы практически не надеялись.
Клеили обои и травили тараканов
На заселение нам оставалась неделя. Денег не было вообще. Мы собственноручно белили потолки, красили полы, клеили самые дешевые обои. Из самых дорогих приобретений — новый унитаз и электроплита. Быстрыми темпами расчищали квартиру. Пришлось выволочь кучу хлама и вытравить полчища тараканов, они стадами выбегали из каждого угла. Я, прожив 5 лет в студенческом общежитии, не видела ни разу такого огромного их количества… 2 декабря 2005 года мы впервые спали в собственном доме. Поверьте, непередаваемое ощущение после коммуналки. Особенно своя собственная кухня и свой собственный туалет.
На сегодня кредит по квартире выплачен в полном объеме. Около двух лет помогали мои родители — платили половину ежемесячного взноса. Потом мы немного встали на ноги, муж занялся собственным делом, и выплаты стали не так чувствительны, мы начали постепенно гасить долг вперед...
В чем мораль нашей истории? Избитая истина — ничего не бывает просто так. Я клюнула на дешевую квартиру и получила первые седые волосы в 25 лет.
От редакции. С правилами участия в конкурсе «Жильё моё — 2» можно ознакомиться здесь. Расскажите о том, как строили или покупали квартиру или дом и выиграйте телевизор с диагональю 32 дюйма! Ждем ваши интересные истории на ng@onliner.by.
