Проблемные предприятия, которые хотят убрать из Минска до 2015 года, к «переезду» не готовы

В соответствии с госпрограммой, экологически проблемным предприятиям в столице не место. До 2015 года 12 из них должны поменять прописку. Однако заметного движения пока не видно. Почему? «СБ — Беларусь Сегодня» предлагает разобраться на примерах.

Новый адрес торгово-логистического центра РУП «Минск-Кристалл» — промышленная зона Колядичи. Несколько недель назад его открыл премьер-министр Михаил Мясникович. Строительство обошлось в 122 миллиарда рублей. Окупятся эти затраты за 10 лет. В самом городе будет решена транспортная и экологическая проблема отдельно взятой улицы Октябрьской и ее окрестностей. Крупные фуры, которые каждое утро скапливались в центре Минска, создавая заторы и наполняя воздух различными элементами таблицы Менделеева, теперь будут загружаться непосредственно в промышленной зоне.

Но что же дальше? Переместить минский ликеро-водочный полностью — значит, понести огромные расходы, зато и освободить привлекательную для инвесторов площадку под застройку. Как пытаются решить возникшую дилемму? Михаил Мясникович поручил Минскому горисполкому совместно с «Белгоспищепромом» проработать конкретные предложения. Игорь Шустов, начальник управления научно-технического развития, капитального строительства и инвестиций концерна, рассказал «СБ» о некоторых перспективах:

— Наша позиция по выносу этого предприятия была предварительно согласована с президентом еще в 2010 году. Транспортная инфраструктура, обслуживание, отдел продаж переехали в Колядичи. Новый цех по производству ректифицированного спирта возведем на площадке в Березино, плодовых вин — в Любани. В Минске же останется производство бальзамов, настоек, коньяков — то есть эксклюзивной продукции. И пока — производство водки. Ведь затраты на строительство нового цеха несопоставимы с прибылью. Из-за переноса резко может снизиться экономическая эффективность «Кристалла». Тем более что со следующего года жестко меняется акцизная политика.

Концепцию застройки территории, которая освободится, уже можно увидеть и на бумаге. Связана она с улицей Октябрьской — наглядным памятником индустриальному Минску второй половины XIX века, — антураж которой давно оценили как фотографы, предпочитающие устраивать фотосессии у красных кирпичных стен, так и кинематографисты, превращающие этот минский уголок в картинку дореволюционной России.

— Запланировано обновление исторических фасадов завода «Кристалл», создание музея водки, совмещенного с рестораном. Да и к тому же мы элементарно расчистим территорию и приведем в порядок пристройки, здания, гаражи в историческом центре Минска, — добавляет Игорь Шустов.

По улице Октябрьской работают еще два предприятия, которые в скором времени могут поменять свою прописку. Минский станкостроительный завод «МЗОР», которому определена площадка на территории подшипникового завода, и дрожжевой комбинат. Последний можно запросто учуять по характерному запаху. Игорь Шустов утверждает: инвестиционный договор по комбинату уже подписан.

— С белорусской стороны инвестором будет выступать Слуцкий сахарный комбинат. С другой — партнер из Германии. Сейчас идет разработка проектно-сметной документации. Думаю, что весной будущего года в Слуцке начнем строительство нового комбината, который по мощности будет в два раза больше нынешнего. А действующий — в связи с его моральной и почти 100-процентной физической изношенностью — закроем. Площадки отдадим городу для продажи на аукционе.

Но поначалу, говорят специалисты, нужно решить вопрос и с передислокацией ОАО «МЗОР». Только с этим пока проблемы...

На другое место перемещается и Минская птицефабрика имени Крупской. Ее присоединили к ОАО «1-я минская птицефабрика» и отправили за кольцевую — в деревню Большевик. На переезд уже затрачено 169 миллиардов рублей. Собственной прибыли, кредитов, средств Мингорисполкома. Чтобы затем элитная площадка на берегу реки Свислочь была застроена домами перспективного микрорайона Виленский. Большая часть работы уже выполнена. Однако, уверяют на предприятии, чтобы полностью закончить перенос, необходимо еще 104 миллиарда рублей. А у фабрики их нет...

— Коль поставлена задача — ее нужно выполнять. Другое дело, что переезд нам практически ничего не дает. К тому же общая кредиторская задолженность — на вынос, закупку зерна — у нас уже составляет 152 миллиарда рублей. Поэтому ни один банк больше денег нам не выделит. Да и сами мы под предлагаемые проценты их не возьмем. Чем рассчитываться? Цены на яйцо в отличие от цен на молоко, хлеб, мясо Минэкономики нам не разрешало поднимать с сентября прошлого года. А затраты, наоборот, сильно возросли. Значит, финансировать мероприятия по выносу за свой счет мы больше не в состоянии, — эмоционален помощник генерального директора ОАО «1-я минская птицефабрика» Александр Чалов.

Однако у Николая Ладутько, минского мэра, мнение такое: «За перенос этой птицефабрики мы заплатили столько, сколько нам было положено по законодательству. А эффективной реализации этого проекта нет. Он все более приобретает оттенок социального. Но здесь нужна мера. Иначе потребуются большие средства».

Лакомый кусочек в центре Минска — квартал, примыкающий к улицам Куйбышева, Красной, Киселева и проспекту Машерова. Здесь раньше располагались производственные мощности завода электроники и бытовой техники «Горизонт». Телевизоры и микроволновые печи уже давно собирают в одной из промышленных зон на юго-западе Минска. А помещения отданы арендаторам под офисы. Но, по мнению городских властей, территория используется неэффективно. В планах градостроителей — преобразовать ее под многофункциональный деловой центр: с гостиничным комплексом, офисным парком, торговыми и офисными площадями. На сайте реализатора проекта — компании «Горизонт-Белинвест-Девелопер» пишется: «Проект призван стать крупнейшим в стране международным центром деловой активности европейского уровня, где разместятся главные офисы национальных и зарубежных компаний, банков, государственных учреждений». В общем, пафоса много. А на деле?

— Если раздать этот комплекс по зданию, может быть, кто-нибудь его бы и выкупил. А компании или группы лиц, которые могли бы решить вопрос комплексно, пока нет. Вопрос цены. Слишком дорого. Чтобы проект окупился, квадратный метр затем должен стоить 2—3 тысячи долларов. Но за эти деньги жилье у нас не купят даже москвичи, — считает Николай Ладутько.

— Эту площадку мы презентовали на недавнем международном инвестиционном форуме в Минске. Заинтересованность в ней есть. Сейчас потенциальные инвесторы занимаются подсчетами и анализом, — добавляет заместитель председателя Мингорисполкома Жанна Бирич.

Тем временем и сам «Горизонт» рассматривает возможность переезда за город. Связана она со строительством Китайско-белорусского индустриального парка в Смолевичском районе.

Некоторым заводам и фабрикам покидать пределы Минска не придется. Им предстоит миграция внутри города. Пример — ОАО «Сукно». Нынче у предприятия два адреса — ул. Клары Цеткин, 7, и ул. Матусевича, 33. Двум производственным площадкам вскоре предстоит объединение. Правда, и здесь возникает вопрос: а когда? Проблема — в инвесторе... Еще пример — производство по выпуску обоев переедет из исторического центра Минска — Раковского предместья — в «спальный» микрорайон Сухарево, на территорию промышленной зоны по улице Горецкого.

Другим предприятиям и вовсе придется потесниться и мирно соседствовать друг с другом. Эксперты проанализировали: 12,5 процента минских промышленных площадей используется неэффективно. Вспомнили о популярном нынче термине «уплотнение». Правда, он касается уже не жилья — заводов. В качестве примера Жанна Бирич упомянула об инвестиционном проекте ПК «Комплекс-Сервис».

— Согласно ему, комплекс производственных площадей для расширения производства литьевых пресс-форм, оборудования для доильных залов и тормозных систем будет размещен на площадях, неэффективно используемых ОАО «Белорусские обои». Объем инвестиций по проекту составит около пяти миллионов долларов.