Страсти по уплотнению: почему минчане мешают развиваться своему городу

Ужасный зверь под названием «уплотнение» завелся в городе Минске. Точечной застройкой пугают младенцев, а взрослые, когда речь заходит об инвесторах-оккупантах, готовы хвататься за вилы и топоры. Примерно такое ощущение может возникнуть у стороннего человека, которого вдруг посвятят в последние строительные новости столицы. А что думают о минской застройке люди, которые этими процессами руководят? Об уплотнении достаточно подробно и предельно откровенно говорил сегодня главный архитектор Минска Александр Петров. Приводим некоторые его высказывания.

В Минске не осталось свободного места, под дома хотели брать даже школы и детсады

Об этой проблеме в Мингорисполкоме говорят постоянно. Последний жилой массив, который сейчас заканчивают достраивать — Каменная Горка. Больше земли нет. Пашню использовать запрещено. Ставку сделают на развитие территории около Колодищ, но это пока долгая песня.

Александр Петров сообщил: как-то даже поднимали вопрос, чтобы занять под строительство домов незагруженные школы и детсады.

— Я с этим категорически не согласен. Существует такое понятие, как маятниковое заполнение садов и школ. Люди заселяются в новый микрорайон, сначала появляется большой спрос на сады, потом на школы. После дети вырастают, уезжают в другие районы. Но это не значит, что в дальнейшем эти объекты будут пустовать. А в 1990-е под эту марку продали очень много садов.

Привел главный архитектор и такой факт:

— «Минскградо» ставит задачу еженедельно находить 10 свободных участков под застройку, потом спрашивают за это. А участков нет!

Недвижимость в столице дорожает, а инвесторы хотят делать деньги. Это логично!

— У города есть определенная экономика, которая развивается по конкретным законам, — рассуждает Петров. — Нравится вам или не нравится дождь — он пойдет, если сложилась соответствующая климатическая ситуация. То же самое и с законами экономики. Город растет, все дорожает. В том числе недвижимость, земля. Мы знаем, как подорожали квартиры за последние 20 лет. Это не потому, что цены увеличивали специально. Цены на недвижимость не растут сами по себе. В России, я знаю, очень много городов заброшено, люди оттуда ушли. У нас цены растут, значит, земля пользуется спросом. И слава богу! Это идет на благо самому городу. И вполне естественно, что когда недвижимость дорожает, появляются организации, которые хотят выгодно вложить свои деньги... Нравится нам это или не нравится — это объективные процессы.

«В сознание горожан прочно вошло, что горисполком хочет обидеть простых людей»

— С учетом дефицита свободных территорий идет очень большой напор на территории оставшиеся, — констатировал главный архитектор. — Вы не представляете, какое количество писем от инвесторов мы получаем, какое идет давление. Когда деньги большие, тогда и давление большое. Достаточно сложно этому противостоять.

­Александр Петров не скрывает: ему приходится лавировать между двух огней.

— В том числе благодаря СМИ у нас уже создан образ бюрократа. В сознание людей прочно вошло, что горисполком — это скопище чиновников, которые сидят и думают, как бы им что-то урвать с бедных людей. Получается в итоге такая ситуация. Если я принимаю сторону застройщика, тут же упрекают — дали взятку. Если я поддерживаю жителей, инвестор сразу же бежит и пишет жалобу о том, что я препятствую инвестициям в Минске. Уже 5—6 таких жалоб есть.

Нужен третейский суд. Но какой?

— Какой-то должен быть в этой ситуации третейский суд, — убежден глава комитета по архитектуре. — Не в моей компетенции решать, какой. Возможно, общественный совет при горисполкоме.

Смысл общественных обсуждений утрачен

Формат общественных обсуждений пора менять. Иначе скоро на таких собраниях дойдет до мордобоя. Людей сталкивают с инвесторами, у каждого своя правда, каждый еще до встречи люто ненавидит друг друга.

— Смысл, цель таких обсуждений сейчас видится туманной, — считает Петров.

За незастроенные территории надо платить

По мнению Александра Петрова, горожане плохо представляют, что большие незастроенные территории нужно содержать и оплачивать. На это идут деньги из бюджета.

— Если взять приблизительную стоимость незастроенной территории и разложить ее на жителей прилегающих домов, как вы думаете, что они скажут? 90 процентов, поверьте, ответят однозначно — платить не будем.

«Наши нормативы — для очень богатого государства». Про инсоляцию в Европе не слышали.

— Белорусские строительные нормативы — это нормативы для очень богатого государства, — считает Петров. — Некоторые из них европейцам непонятны. Допустим, инсоляция — она есть только у нас. Это требование по сроку освещения помещений прямыми солнечными лучами. С точки зрения врачей, там погибают микробы. Но в одной комнате они умирают, а в другой сохраняются!

Не понятен, с точки зрения главного архитектора, и норматив по расстоянию от закрытого кладбища, на котором можно строить здания. Для закрытых захоронений сегодня это 50 метров, что слишком много, теряется огромная территория.

— Обосновать эти разрывы никто не может, — говорит Петров.

Что важнее — интересы тысячи человек или 200 тысяч?

Один из громких последних  конфликтов — ситуация в районе Колодищ, где собираются строить огромный микрорайон с рабочим названием «Зеленый Бор». Помимо жилых домов, здесь возведут ТЭЦ и сортировочную станцию. Это вызвало протесты со стороны жителей нескольких коттеджных поселков.

— Пока на той территории могут проживать максимально несколько тысяч человек, — рассуждает главный архитектор. — А мы строим микрорайон с населением до 200 000. Так стоит ли городу развиваться, или все же нам надо пойти на поводу у этих протестующих владельцев коттеджей?

Это, пожалуй, фраза ключевая. Жителю большого города, по словам чиновников, нужно стараться изжить в себе эгоиста. И если уплотнение законно, обосновано нормами — строительству не мешать.