Эксперты: строить арендные дома бизнесу невыгодно, быстро они не окупятся

По словам чиновников, проблема с жильем в Беларуси будет частично решена после появления арендных домов. Предполагается, что уже в скором времени в каждом районе Минска будут возводить по одному «доходному» дому в год. Пока это, впрочем, лишь планы. Уже на начальном этапе реализации программы возникли серьезные трудности.

Прайс-лист арендных квартир гораздо приятней для глаз и кошелька. Но вот состояние квартир, как правило, не самое лучшее. К сожалению, точно прописанных требований к такому жилью просто не существует. И если за границей обязателен нормальный ремонт, мебель и укомплектованность бытовой техникой, у нас — как совесть и деньги ЖЭСу позволят. А квартиры, попадающие в категорию арендных, как правило, остаются после выселения злостных неплательщиков либо после смерти стариков…

Вот, например, как выглядит типичная «двушка» в «хрущевке» на улице Берута.

Еще один проблемный момент — бизнес пока не спешит принимать участие в реализации программы. Сейчас арендные дома планируют строить на условиях частно-государственного партнерства. Разработчики программы рассчитывают привлечь инвесторов. Вот только найти их на такие проекты практически невозможно. Эксперты заявляют: строить квартиры под съем бизнесу невыгодно. Вложение окупится через 15 лет.

А потому чиновникам нужно продумать, чем же можно привлечь бизнес. В Европе арендный фонд эффективно работает, а строительство арендного жилья быстро развивается. Однако в европейских странах недорогие кредитные ресурсы. Кроме того, компаниям, строящим арендное жилье, в Европе предоставляются преференции. В результате, почти половина населения за рубежом живет в арендуемом жилье.

Доля арендного жилья в Германии составляет 60%, в Швеции — 57%, в Нидерландах — 55%, в Дании — 44%, в Японии и США — порядка 34%. В России также построены первые доходные дома. Причем бизнесменами. Арендную квартиру там со временем и при желании можно выкупить. В этом случае часть арендной платы будет засчитываться в качестве взноса.

— К сожалению, у нас в государстве иная практика, — прокомментировал эксперт рынка недвижимости Вадим Тачкин. — Все становятся собственниками с господдержкой, и это невыгодно. Мы порождаем иждивенцев. И все ждут преференций от государства. А потом используют свое жилье в коммерческих целях.