Эксперт: со следующей недели на «первичке» начнется неразбериха
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
582
24
19 октября 2011 в 12:10
Автор: Артур Боровой

С 26 октября вступают в силу изменения к указу «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов». Работать по новым правилам придется уже через неделю, а определенности, как это будет выглядеть на практике, нет. Мы уже писали, что некоторые застройщики (например, «Арэса-Сервис») даже решили на время прекратить заключать договора о долевом строительстве. Сегодня о проблемных моментах мы говорим с директором «УНР-10» Василием Устинчиком.

Застройщикам придется бегать за дольщиками?

Одно из основных изменений — договор о создании объектов долевого строительства будет необходимо зарегистрировать в местных исполнительных и распорядительных органах. То есть после того, как стороны подпишут договор, застройщик должен в течение 3 рабочих дней предоставить его чиновникам. А после того, как документ зарегистрируют, — выслать его дольщику заказным письмом или вручить под роспись. Ввели эту норму для того, чтобы исключать возможность появления «долевых пирамид» — когда на одну квартиру заключают несколько договоров. Но что увидим в итоге?

По той схеме, как предлагается сейчас, получим множество проблем, — говорит Василий Устинчик. — Представьте: вы приходите к нам, заключаем договор. Мы его должны завезти в исполком: то ли городской, то ли районный — пока это не решено. Там документ зарегистрировали. Я отдаю его вам, а вы походили, подумали — и решили с нами не строиться! Из опыта работы с клиентами знаем, что очень много договоров — процентов 30, даже 50 — идут в мусорную корзину. Раньше в наших договорах было прописано: первый взнос нужно произвести в течение 5 банковских дней. Если в течение 10 дней нет платежей, то договор недействителен. Не надо было искать человека, чтобы найти и забрать договор. Сейчас же искать придется, ведь иначе на эту же квартиру взять другого дольщика нам не дадут.

В Ассоциации застройщиков предложили такую схему. После того, как вынесено решение на начало строительства, скажем, 200-квартирного дома, исполком выдает застройщику 200 бланков с печатью, на которых прописаны характеристика дома, номер квартиры, площадь и т. д. На этом вся процедура регистрации заканчивается. Бланки остаются у застройщика, дольщикам он выдает вначале копии, а оригиналы — только после первого взноса. Примут ли регулирующие органы этот вариант, пока не ясно.

Деньги должны вернуть

Еще одно нововведение — теперь, если застройщик потратит на строительство меньше средств, чем было запланировано, он будет обязан сделать перерасчет для граждан, которые состоят на учете нуждающихся и строят жилье при поддержке государства.

Это правильно. Мы и без этой нормы народу возвращали деньги, — комментирует Устинчик. — Скажем, по Лошице, где были немалые суммы. Каждый дольщик — это инвестор, и деньги, если они остались, надо возвращать.

 «Нельзя за год построить 25 этажей „монолита“»

Отныне с целью защиты прав дольщиков из указа исключено положение, устанавливающее максимальный срок строительства в 3 года. Жилые дома будут строиться с учетом нормативных сроков строительства. Казалось бы, хорошая новость для дольщиков! Однако застройщики так не считают.

Недавно вышли новые документы, которые устанавливают нормативные сроки строительства, — продолжает Василий Устинчик. — Если до этого наша компания всегда вкладывалась в норматив, то по новым правилам это физически невозможно. Да, панельные дома реально и за полгода возводить.  Но нельзя за 12 месяцев построить 25 этажей в монолитном каркасе! Чтобы успеть, надо иметь непрерывное финансирование с авансированием, трехсменную работу и современную технику. А чтобы обновить парк, нужно иметь прибыль на уровне 15 процентов. У нас же она сейчас практически сведена под ноль. Получается, от строителей хотят, чтобы строили по западным нормам, но условий таких не создают.

По мнению собеседника, застройщикам будет сложно найти генподрядчика, который согласится на установленные сжатые нормативные сроки. Если эти и другие вопросы не получится урегулировать, то и так запутанная ситуация на «первичке» усложнится еще больше.

Автор: Артур Боровой
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
19.10.2011 в 12:23
Как это по-нашему. Принять один закон, чтобы его исправить – еще один. И так до бесконечности. Все задействованы и тянут бабло.
19.10.2011 в 12:25
Получается, от строителей хотят, чтобы строили по западным нормам, но условий таких не создают.


....также и с зп, ценами и т.д и т.п...
19.10.2011 в 12:26
А то, что застройщики по жизни жалуются на отсутствии прибыли, ну как-то не верю. Сами небось на тачках разъезжают и по таиландам
19.10.2011 в 12:36
Пусть берут кредит, быстро достраивают в три смены и продают готовое. А то мля попривыкали прятаться за кошельки дольщиков.
19.10.2011 в 12:43
serguko, а надо было пешком и отдыхать в парке Горького? Люди работают и зарабатывают. Не надо искать сверх прибылей в отрасли опекаемой государством.
19.10.2011 в 12:48
Пусть берут кредит, быстро достраивают в три смены и продают готовое. А то мля попривыкали прятаться за кошельки дольщиков.
"Соло_Трид":

Только есть еще требование разбавлять 50 х50 льготников с не льготникамиЛьготники не в состоянии финансировать по разным причинам, не льготники вылетают в зад - трать деньги ждут когда льготник соизволит заплатить или за него заплатят


Пральна было бы выделить в отдельные объекты все социальное и пусть финансированием занимается Горисполком или Исполком или.... и раздает в найм квартиры очередникам. Цена: 200 баксоф найм + квартплата
И исчезли бы все заморочки
19.10.2011 в 13:01
Но нельзя за 12 месяцев построить 25 этажей в монолитном каркасе!


у нас в степянке строят каркасный дом - уже 15 этажей менее чем за полгода. Правда работают постоянно, и допозна.

Так что всё возможно!
19.10.2011 в 13:17
Но нельзя за 12 месяцев построить 25 этажей в монолитном каркасе!

Ну почему же? Только вот жить в таком доме я бы не хотел. И на всякий случай - в радиусе метров 50-ти от него.
19.10.2011 в 13:21
Пусть берут кредит, быстро достраивают в три смены и продают готовое. А то мля попривыкали прятаться за кошельки дольщиков.
"Соло_Трид":

А Вы потом будете в состоянии купить это жилье? Если банки привлекают деньги на депозиты под >40% годовых, то под какой % они дают кредиты?
Долевка для того и существует, чтобы подешевле квартира людям обошлась. Не без минусов, конечно. Очень существенных.
Но, если это критично - берите готовое, % на 30-50 дороже...
19.10.2011 в 13:31
Пусть берут кредит, быстро достраивают в три смены и продают готовое. А то мля попривыкали прятаться за кошельки дольщиков.
"Соло_Трид":

+2.
19.10.2011 в 13:37
Авен, я не об этом. Есть в этой отрасли сверхприбыли, по другому быть не может. Если бы не было, строили бы себе тихо коттеджи по индивидуальному заказу. Но нет, им жилищное строительство подавай. Почему? Вы не задумывались? Только не говорите про бескорыстие и благую идею обеспечить всех жильем
19.10.2011 в 13:42
Бедняжечки, прибыль у них почти ноль, ай-яй-яй
19.10.2011 в 14:09
Для 25-этажного монолита установлен срок 16 месяцев, а не год.
Про нулевую прибыль просто смешно, даже государственные уксы закладывают 30-35%, а это и есть сверхприбыль. Это у нас все привыкли наворачивать проценты, на западе предприятия работают с куда меньшей прибылью.
19.10.2011 в 14:19
А чтобы обновить парк, нужно иметь прибыль на уровне 15 процентов. У нас же она сейчас практически сведена под ноль. Получается, от строителей хотят, чтобы строили по западным нормам, но условий таких не создают.
Снова старые песни)))
Как я понимаю, наши застройщики под понятием "под ноль" имеют ввиду жалкие "1000%" прибыли(учитывая, что сам застройщик от общей суммы вкладывает обычно не больше 10%)
19.10.2011 в 14:29
Такое ощущение, что перец реально никогда не слышал слово "оборачиваемость" и не осознает, что чем быстрее строишь — тем выше отношение прибыли к оборотным средствам.
19.10.2011 в 15:12
Такое ощущение, что перец реально никогда не слышал слово "оборачиваемость" и не осознает, что чем быстрее строишь — тем выше отношение прибыли к оборотным средствам.
"Morion":

Что-то мне подсказывает, что это один из немногих перцев, которые действительно на деле делают так называемую оборачиваемость. Поэтому УНР и завершает свои стройки, тем самым не делает кидалово дольщиков, как то мы наблюдаем достаточно широко.
19.10.2011 в 15:21
Интересно, кто-нибудь из высказавшихся имеет отношение к строительной области или все эксперы в сфере с названием "языком трясти"?
19.10.2011 в 15:34
Такое ощущение, что перец реально никогда не слышал слово "оборачиваемость" и не осознает, что чем быстрее строишь — тем выше отношение прибыли к оборотным средствам.
"Morion":


Что-то мне подсказывает, что это один из немногих перцев, которые действительно на деле делают так называемую оборачиваемость. Поэтому УНР и завершает свои стройки, тем самым не делает кидалово дольщиков, как то мы наблюдаем достаточно широко.
"ssa74":

Да, термин "оборачиваемость" больше подходит к ОО МЖК, которое за 5 стандартных лет строительства дома успевает многократно обернуть-конвертнуть "собственные средства", имея из современной техники только секретутку на вахте.
19.10.2011 в 16:36
Ustas2010, и нормативный срок строительства своей 25-этажки МЖКасты выбили аж 27 месяцев. В нужные кабинеты, наверное, умели заходить.
19.10.2011 в 21:51
8970000 м2 в проектной декларации за 25-этажный УНР-овский каркасник на Рафиева со сроком сдачи июнь 2013. Прибавьте %% городу и за услуги застройщику по окончании строительсва для нельготников. Вот и весь секрет
19.10.2011 в 22:22
А мне вот это бросилось в глаза:
Еще одно нововведение — теперь, если застройщик потратит на строительство меньше средств, чем было запланировано, он будет обязан сделать перерасчет для граждан, которые состоят на учете нуждающихся и строят жилье при поддержке государства.


То есть людям, которые не стоят в очереди, а берут кредиты под бешенные проценты и вкладывают заработанные деньги, возвращать деньги не обязательно...
Да.... печально...
21.10.2011 в 16:42
Соло_Трид, если застройщик берет кредит, то вся сумма процентов относится на стоимость метра квадратного...
21.10.2011 в 16:46
Но нельзя за 12 месяцев построить 25 этажей в монолитном каркасе!
"_Жэка_":


у нас в степянке строят каркасный дом - уже 15 этажей менее чем за полгода. Правда работают постоянно, и допозна.

Так что всё возможно!

такое возможно, если застройщик владеет собственными средствами, которые он вкладывает в строительство, даже не имея более 50% заключенных договоров на строительство...

Совсем другая ситуация, если это госзастройщик, который не имеет своих свободных средств и начинает строительство только после заключения договоров и при условии внесения 10% от стоимости жилья каждым дольщиком, заключившим договор
21.10.2011 в 16:49
даже государственные уксы закладывают 30-35%, а это и есть сверхприбыль.


не соглашусь.. почитайте 396 указ... согласно которому прибыль у госзаказчиков (УКСов) не должна превышать 5 % от сметной стоимости строительства... а вот у коммерческих застройщиком - все может быть!