Последние новости по теме Коммерческая недвижимость

Прошлый год был тяжелым для коммерческой недвижимости. Большое количество свободных платежей, низкие арендные ставки, да еще и в рублях (у многих — с отсутствием продуманной системы компенсации курсовых потерь), поставили собственников в затруднительное положение. Однако было и кое-что хорошее: в Минске появилось несколько новых объектов, какие-то бизнес-центры смогли заполнить пул арендаторов на 100%, а кто-то даже сумел повысить арендную плату. Об итогах 2023 года для офисной недвижимости подробнее рассказали в компании NAI Belarus.

В многофункциональном комплексе Centropol, расположенном на улице Свердлова (рядом со стадионом «Динамо»), выставили на аукцион сразу 8 помещений, которые можно использовать для развития бизнеса. Причина — долги застройщика «Гермес Констракшн». Все объявления можно найти на площадке «БелЮрОбеспечение».

А вы когда-нибудь мечтали быть владельцем отеля? Прогуливаться ночами по бесконечным коридорам, каждый день менять номер на новый, пить бесплатные коктейли в баре… Нет, это не сюжет фильма «Сияние», а белорусская реальность: на территории Нарочанского национального парка продается здание гостиницы. Правда, недостроенное: по словам собственника, оно готово на 55%. Но зато какой потенциал!

На площадке «БелЮрОбеспечение» появилось несколько интересных объявлений: на аукцион, который пройдет 1 августа, выставили три помещения в ТЦ «Европа». Речь о подземном паркинге, картинге и бильярдной — все это имущество принадлежит компании «Юникомлизинг». Ну как принадлежит — оно арестовано за долги. Совершать с объектами любые сделки запрещено, есть и другие обременения — ипотека и действующие договоры аренды.

В Ратомке продают конный клуб Believe — его предлагают приобрести в качестве готового бизнеса. Объявление появилось на сайте агентства недвижимости «Мариэлт». Цена нешуточная — $3 800 000 по курсу. Хотя и сам комплекс довольно внушительный: занимает почти 3000 «квадратов» и включает в себя не только конюшню, но и ряд других объектов.

В начале года рынок торговой недвижимости Минска переживал достаточно спокойные времена, особых потрясений не случалось. Самым ярким событием можно считать мартовское открытие 77 новых магазинов «Санта» (все они когда-то были «Виталюрами»). В остальном — тишь и благодать. Но с наступлением тепла зашевелились рабочие на строительных площадках, в том числе и торговых центров.

Не так давно собственники «Трюма» объявили о готовности расстаться со своим объектом, а теперь еще и компания «А-Сити», владеющая ТРЦ Arena City на проспекте Победителей, выставила его на продажу. Цена впечатляет — $74 000 000 по курсу.

Мы регулярно впечатляемся суммами, за которые выставляют (и покупают) квартиры в Минске. Но на самом деле «залежи деньжат» находятся отнюдь не в многоквартирных домах. Сотни тысяч (что рублей, что долларов) прячутся на коммерческих площадях. Невзрачное с виду помещение без ремонта может стоить очень и очень дорого. Не верите? Вот подборка любопытных сделок за последний месяц.

Помните подземный ТЦ «Трюм», что притаился возле факультета журналистики БГУ? Так вот его собираются продать. Причем по очень даже солидной стоимости — за $5 200 000 по курсу. Новостью с Onlíner поделился Андрей Смолка из агентства недвижимости «Сильван-Инвест», который и занимается сделкой по объекту.

В Минске наблюдается переизбыток офисов, а начало 2023-го и вовсе стало рекордным по количеству свободных площадей. Причин несколько: уход некоторых IT-компаний и введение во многих организациях удаленки. Как итог — цены на офисный «квадрат» снизились, а некоторые бизнес-центры пытаются завлечь арендаторов щедрыми предложениями. Например, в «Орлане» предложили бесплатную аренду на полгода.

Любопытное объявление появилось на сайте агентства недвижимости «Сильван-Инвест». Продается черное офисное здание на проспекте Победителей. Посмотрите, сколько стоит и как внутри.

В 2022-м торговые центры приспосабливались к вызовам вроде ухода некоторых международных ретейлеров-арендаторов, а также придумывали, чем заполнить пустующие площади. У многих это получалось успешно. Более того, несмотря на непростое время, в Минске — после долгого перерыва — случилось несколько крупных открытий новых ТЦ.

Уже который год пессимисты предрекают крах на рынке недвижимости. Но прогнозы никак не сбываются. Более того, отдельные застройщики даже повышают цены на свои творения. Но мы сейчас поговорим не о жилой недвижимости, а о коммерческих метрах. Для большинства они остаются в тени: если ты не предприниматель средней или крупной руки, площади в ТЦ и многоэтажках тебя не интересуют. Однако сделки по продаже бизнес-«квадратов» идут, и даже очень успешно.

Массовый релокейт айтишников встряхнул рынок минский офисов: освободились тысячи квадратных метров, которые не спешили занимать другие компании. Как сейчас себя чувствует коммерческая недвижимость и чего ждать в ближайшее время, рассказали аналитики из консалтинговой компании NAI Belarus.

Госзастройщик «Минскстрой» опубликовал проектную декларацию на четыре однокомнатные квартиры в доме на Притыцкого — 20-этажка сейчас строится. Однушки — для всех желающих. Показываем планировки и цены.