Найди 10 отличий: как строят жилье у нас и в Европе
Редкий белорус, построив квартиру, не найдет к чему придраться. Даже жилые комплексы, позиционирующие себя как элитные, по итогу удивляют радиаторами, гордо торчащими перед панорамными окнами, бюджетной отделкой стен в местах общего пользования, «общагами» для строителей на последних этажах, кривыми стенами, не самыми респектабельными отечественными лифтами и даже затягиванием сроков строительства. Onliner.by решил узнать, как строят жилье за пределами Синеокой.
Не первый год белорусы, имеющие определенный финансовый запас, приобретают жилье в Испании. Понятно, что в это королевство люди едут за солнцем и морем, а потому заграничные «квадраты» расположены на побережье. Стройка по-испански, оказывается, сильно отличается от стройки по-белорусски. И речь идет не столько об особенностях, связанных с суровостью нашего климата, сколько о качестве и функциональности строительства, подходе к разработке и реализации нового проекта.
Несмотря на все новые витки кризиса, элитные многоэтажки в Минске хоть и дешевеют, но не сильно. «Квадрат» в одном из строящихся в центре столицы жилых комплексов продавцы оценивают в $2000. В менее престижных столичных «обителях» можно «раздобыть» метр по $1200—1400. Бо́льшая часть ныне престижных домов представляет собой монолитный каркас с утепленными кирпичными или блочными стенами, «покрытыми» вентфасадом нейтрального цвета. А как у них?
* * *
— Строительство в курортных местах идет активными темпами: появляются все новые и новые дома, квартиры в которых приобретают и белорусы, — рассказывает специалист по зарубежной недвижимости компании «Бизнес Хаус» Олеся Недвецкая. — Что касается этажности, то частное испанское жилье никогда не перешагнет планку трех-четырех уровней: «муравейники» здесь не в почете, так как люди ходят уединения и спокойствия.
Цены, безусловно, не бросовые, но белорусов, привыкших платить за «квадрат» в панельном доме больше $1000, вряд ли удивят, а то и порадуют, тем более если помнить о возможности привлечения кредитов от испанских банков. В качестве примера можно взять трехэтажный комплекс бизнес-класса, расположенный всего в 500 метрах от лучшего пляжа города Торревьеха на побережье Коста-Бланка. Комплекс на 49 квартир с собственным бассейном, общественной зоной отдыха и развлечений и отремонтированными квартирами через два месяца введут в эксплуатацию. Всего же на строительство объекта понадобился год.
Стоимость апартаментов площадью 70,55 кв. м стартует от €99 тыс. (или €1403 за «квадрат»). Несколько больше придется заплатить, если есть непреодолимое желание купить квартиру, расположенную на первом этаже и имеющую свой участок земли или на последнем — с собственной территорией на крыше, которая называется соляриум.
На итоговую цену влияет и ориентация квартиры относительно сторон света: испанцы очень ценят, когда солнечный свет заливает комнаты с утра. Увеличить ценник могут и индивидуальные пожелания клиента: оборудование системы «теплый пол» во всей квартире, эксклюзивные отделочные материалы, просьба разработать уникальный дизайн-проект и сразу же закупить всю мебель для его реализации.
К слову, большинство испанских застройщиков готовы предоставить своим клиентам беспроцентную рассрочку на период строительства. График платежей подбирается очень индивидуально: кто-то привлекает кредиты, кто-то платит сам и нуждается во времени — все варианты прорабатываются и обсуждаются.
Испанцы много внимания уделяют тому, чтобы места общего пользования, что называется, впечатляли. Поэтому во всех домах будет красивая отделка входной группы: удобный и широкий подъезд и лестничные марши, современный лифт с увеличенным объемом, грузоподъемностью и особой плавностью хода.
Внутренний двор не ограничивается оборудованием недорогой детской площадки и установкой нескольких лавочек: придомовая территория не только просторная, но и, как в нашем случае, включает бассейн с морской водой, джакузи, вело- и эллиптические тренажеры, зону отдыха с зонтиками и шезлонгами. Другие жилые комплексы, помимо открытых бассейнов, могут предложить спа-зоны, сауны, закрытые бассейны, теннисные корты и так далее.
Беда всех наших домов, даже элитных — отсутствие необходимого количества парковочных мест. Понятно, что застройщик возводит подземные и наземные многоуровневые паркинги, но цена машино-места в них, как правило, очень негуманная, и лишь единицы осмеливаются на дополнительные расходы. В результате дворы заставлены авто.
В Испании же к этому другой подход: в каждом престижном доме имеется просторный подземный паркинг с автоматическими воротами, в который можно спуститься на лифте. Конечно, дополнительное пространство стоит денег, но цена не кусается: машино-место вместе с кладовкой (отдельное закрытое от посторонних людей помещение площадью 6—9 «квадратов», где можно хранить велосипеды, спортинвентарь, какие-то вещи) стоит около €9 тыс.
Такие блага цивилизации, как скоростной интернет, Wi-Fi на всей территории дома и видеонаблюдение, полностью смонтированы и готовы уже к моменту заселения первых жильцов.
Вообще, о разнице в подходах к строительству можно говорить бесконечно: в Испании до начала строительства к разработке дизайнерских решений как самих квартир, так и общественных зон приглашаются лучшие специалисты, в результате мы видим жилые комплексы с идеально продуманными планировками квартир и комфортными зонами досуга, оснащенные современными технологиями и оформленные в современном стиле, — уверена в своих словах Олеся Недвецкая.
— Несколько лет назад в Беларуси гарантийный срок на принятые в эксплуатацию объекты увеличили до пяти лет. В Испании застройщик будет отвечать за качество проделанных работ ровно в два раза дольше. В силу климатических особенностей и опять же различных подходов к работе, значительно отличаются и решения зданий: у нас преобладает железобетонный каркас с плоскими, монолитными перекрытиями и кирпичным/блочным наполнением, который нуждается в утеплении и отделке; в Испании применяется двойная кладка полого кирпича с последующим покрытием фасадной грунтовкой. Все стены, в том числе межкомнатные, снабжены термо- и звукоизоляционной воздушной камерой.
Что касается кровли здания, то в нашей стране ее территория не то что не оборудована — нахождение на крыше вообще недопустимо (за редким исключением, когда речь идет о пентхаусах). В южных же странах стараются использовать свободное пространство: зона для барбекю, шезлонги, джакузи. Кровля облицовывается керамическим нескользким покрытием с двойной водонепроницаемой мембраной и тепло- и звукоизоляцией, — продолжает Олеся.
— Внутренняя отделка квартир — особая история, — смеется специалист компании «Бизнес Хаус». — Неровные стены, иногда зашитые гипсокартоном, строительная стяжка, штукатурка стен и затирка потолков — зачастую «художества» наших строителей потом приходится исправлять.
Подобного рода «эксклюзивы», которые встречаются у нас, просто не имеют права на существование в Европе. Более того, жильцы никогда не получают на выходе голые стены. После того как комплекс сдается, в него можно сразу же заезжать и спокойно жить, не переживая, что сосед за стеной будет штробить стены по субботам и прикручивать плинтуса по воскресеньям.
Часто на стадии строительства клиент имеет возможность выбрать, каким будет его новый дом: даже обустройство полов (на примере рассматриваемого объекта) предполагает несколько вариантов — керамогранит от известного производителя Saloni и ламинат, уложенный по правилам и не вынуждающий соседей думать, что сверху происходят боевые действия, а не просто детишки заигрались. На открытых террасах применяется нескользкое керамическое покрытие. В ванных комнатах изначально предусмотрена система «теплый пол», как дополнительная опция за дополнительные же деньги — оборудование теплого пола по всей квартире.
Стены в комнатах по традиции оштукатуриваются и окрашиваются в нейтральные тона. Но опять же по желанию клиента можно применить индивидуальное окрашивание. Кухни и ванные комнаты облицованы керамической плиткой марки Saloni, — уточняет Олеся Недвецкая.
— Холода вынуждают белорусов «закупоривать» свои квартиры посредством пластиковых окон. На деревянные стеклопакеты решаются немногие: кого-то отпугивает цена, кого-то — необходимость ухаживать и вероятность деформации изделий. В Испании зачастую применяются алюминиевые двойные стеклопакеты с акустической и тепловой изоляцией марки Climalit с солнцезащитными стеклами, осушителями, открывающиеся в трех плоскостях. На окна сразу же устанавливают электрические жалюзи с автоблокировкой, препятствующей проникновению.
Даже самые громко заявляющие о себе белорусские застройщики грешат тем, что устанавливают дешевые входные двери в квартиры. В испанском комплексе все с точностью до наоборот. Двери бронированные, огнестойкие, покрыты двумя листами оцинкованной стали, с замками повышенной секретности и панорамным глазком. Межкомнатные дверные проемы в Беларуси зияют пустотой, в Испании же двери изготовлены из шпона высококачественных пород дерева с полиуретановым покрытием, ручки гладкие из матовой стали (цвет на выбор). Кроме того, во всех комнатах сразу же устанавливаются встроенные шкафы, цвет — согласно предпочтениям будущего жильца.
В большинстве стран Европы и Америке квартира отдается покупателю уже с полностью оборудованной кухней. У нас в лучшем случае можно увидеть раковину. Что касается комплекса в Торревьехе, то «территория хозяйки» представляет собой напольные и навесные шкафы с отделкой из глянцевого слоистого пластика и системой push. На выбор всегда предоставляется несколько вариантов меблировки с рабочей поверхностью из кварцевого камня, сразу же смонтирована мойка из нержавеющей стали. Приятное дополнение — стеклокерамическая варочная поверхность, вытяжка и духовка с отделкой из нержавеющей стали, на которой не остается следов от пальцев, — говорит специалист «Бизнес Хауса».
— Одинокий унитаз далеко не ведущих производителей — вот и все, что можно видеть в наших санузлах. Приобретение плитки и смесей, поиск адекватного отделочника, облицовка — все это изрядно опустошит семейный бюджет. Испанский аналог предусматривает сразу несколько вариантов отделки ванных комнат, каждый из которых включает однорычаговые смесители фирмы Roca, сантехнику из белого фарфора, встроенный душевой поддон из натурального камня или акриловую ванну белого цвета.
Дополнительные характеристики, кажущиеся у нас чем-то весьма изысканным и элитным, в Испании являются нормой: скоростной беспроводной интернет, видеодомофон, система кондиционирования воздуха, солнечные батареи, противопожарная сигнализация.
Да и сам подъезд будет ой как отличаться от белорусского: вместо бюджетных материалов и местами встречающейся плитки — современные помещения с LED-подсветкой, зеркалом, лавочкой для отдыха и журнальными столиками, — сравнивает два мира Олеся Недвецкая.
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. vv@onliner.by
